第３宮庭マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第３宮庭マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩２分の好立地。駅至近の立地の中規模物件です。
第３宮庭マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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第３宮庭マンションの特徴
第三宮庭マンションは副都心線「北参道」駅から徒歩２分です。山手線他「代々木」駅からは徒歩１０分です。８階建て旧耐震のマンションです。
平成２８年に全戸玄関ドア更新工事、平成３１年に全戸掃き出しサッシ更新履歴があります。長期修繕計画があります。
第三宮庭マンションはスーパー「オーケー千駄ヶ谷店」まで徒歩５分です。
第３宮庭マンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 58年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目８－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 北参道駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩10分 山手線「原宿」駅徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1968/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 大倉商事(株) | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社秀栄興産 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立千駄谷小学校(7分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(7分) | ||
第３宮庭マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/3 | 4階 | 約45㎡ | ＠90.59 | ＠79 | ＠56 | |
| 2023/3 | 4階 | 約40㎡ | ＠93.33 | ＠80.9 | ＠57.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約45㎡ | ＠93.43 | ＠81.8 | ＠58.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠98.27 | ＠85.9 | ＠60.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠100.74 | ＠88.3 | ＠62.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠103.21 | ＠90.8 | ＠64.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約45㎡ | ＠99.98 | ＠88.4 | ＠63 | |
| 2022/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠108.15 | ＠95.7 | ＠68.2 | |
| 2022/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠113.09 | ＠100.7 | ＠71.9 | |
| 2022/10 | 4階 | 約42㎡ | ＠111.32 | ＠99.2 | ＠70.8 | |
出典：当社サイト
第３宮庭マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
第３宮庭マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
第３宮庭マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第３宮庭マンションにしても、1968/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第３宮庭マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ第３宮庭マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。