第１７宮庭マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第１７宮庭マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩1分の魅力。駅至近の立地の小規模物件です。
第１７宮庭マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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第１７宮庭マンションの特徴
第１７宮庭マンションは、北参道駅から徒歩1分、代々木駅からは徒歩7分、原宿駅からは徒歩12分という利便性の高い立地に位置しています。
このマンションは5階建ての建物であり、旧耐震です。令和4年には大規模修繕工事が行われ、長期的な修繕計画も策定されており、管理体制は非常に良好です。
また、5階建てであるにもかかわらず、エレベーターが完備されています。さらに、ペットの飼育も可能です。
マンションの西側にはJRの線路が走っていますが、その先は美しい明治神宮の森が広がっています。一番近い入口は徒歩4分の「明治神宮 北参道 鳥居」です。神聖な雰囲気の中で緑豊かな散策を楽しむことができ、原宿まで抜けることができますので、とてもリフレッシュでるでしょう。
コンビニは、徒歩1分の場所には「ローソン 北参道駅前店」があります。さらに、スーパーは徒歩5分の場所には「オーケー 千駄ヶ谷店」があり便利です。
第１７宮庭マンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目１０－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 北参道駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩7分 JR山手線「原宿」駅からは徒歩12分、総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1972/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 宮庭商事 | ||
| 施工 | 佐藤工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理㈱ | ||
| 管理費単価 | 563.71 | ||
| 学校区 | 小学校：千駄谷小学校(8分) 中学校：原宿外苑中学校(9分) | ||
第１７宮庭マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/6 | 5階 | 約52㎡ | ＠102.01 | ＠91.2 | ＠65.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約39㎡ | ＠105.79 | ＠94.3 | ＠67.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約39㎡ | ＠108.31 | ＠96.8 | ＠69.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠110.83 | ＠99.3 | ＠71 | |
| 2022/11 | 4階 | 約39㎡ | ＠113.35 | ＠101.8 | ＠72.9 |
出典：当社サイト
第１７宮庭マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
第１７宮庭マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第１７宮庭マンションにしても、1972/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第１７宮庭マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ第１７宮庭マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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