ヴァントヌーベル代々木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴァントヌーベル代々木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「代々木駅」徒歩3分、「新宿駅」徒歩10分の軽快なアクセス。2017年築らしいホテルライクな内廊下とオートロック、宅配ボックスを備え、都心生活を落ち着いて支えるレジデンスです。
ヴァントヌーベル代々木の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴァントヌーベル代々木の特徴
代々木の駅近に、都心生活の落ち着きを添えるヴァントヌーベル代々木
ヴァントヌーベル代々木は、JR山手線「代々木駅」徒歩3分の近さにありながら、千駄ヶ谷5丁目の落ち着きも感じられる立地です。「新宿駅」へ徒歩10分、「参宮橋駅」へ徒歩7分、通勤や買い物の動線を複数持てる点は、都心で時間を上手に使いたい方に向いています。駅へ向かう道のりも短く、日々の移動にゆとりが生まれやすい環境です。
外観や共用部は、2017年築の都市型レジデンスらしく、過度に飾るよりも実用性と質感を重視した印象です。オートロックや宅配ボックスに加え、ホテルライクな内廊下が採用されており、帰宅時にも外部の視線や天候の影響を受けにくい構成。たしかに華美な大規模施設を前面に出す建物ではありませんが、日常の安心感を支える設備構成です。
周辺環境では、「新宿御苑千駄ヶ谷門」徒歩8分という距離感が目を引きます。新宿の商業エリアを生活圏にしながら、休日には緑の多い場所へ歩いて向かえるため、都市の便利さと穏やかな時間を切り替えやすい立地です。光の入る公園側へ足を延ばせる選択肢があることは、シティライフにほどよい余白を加える要素といえます。
周辺施設では、「タカシマヤ タイムズスクエア」徒歩8分が日常の利便性を高めます。食品、衣料、生活用品、飲食までまとめて利用しやすく、仕事帰りや休日の買い物を新宿駅南口側で完結しやすい点が魅力です。ペットも飼育可、都心で暮らしながら家族構成や生活スタイルに合わせやすい住まいです。
ヴァントヌーベル代々木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥58,975,347（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,179,507円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 増圧給水ポンプ分解整備工事
- 2026年 排水ポンプ交換工事
- 2024年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～45,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで飼育可（体長50cm未満）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 9年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目１８－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩3分 副都心線 北参道駅 徒歩7分 山手線他「新宿駅」徒歩10分、総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 2017/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | プロパスト | ||
| 施工 | 扶桑建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 349.2852704 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立鳩森小学校(3分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(14分) | ||
ヴァントヌーベル代々木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約48㎡ | ＠206.96 | ＠195.7 | ＠143.1 | |
| 2026/7 | 7階 | 約48㎡ | ＠217.11 | ＠205.8 | ＠150.6 | |
| 2026/7 | 7階 | 約48㎡ | ＠217.11 | ＠205.8 | ＠150.6 | |
| 2026/7 | 7階 | 約48㎡ | ＠227.47 | ＠216.2 | ＠158.4 | |
| 2026/5 | 7階 | 約48㎡ | ＠238.24 | ＠226.9 | ＠166.4 | |
| 2026/3 | 14階 | 約64㎡ | ＠290.3 | ＠280.5 | ＠206.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴァントヌーベル代々木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴァントヌーベル代々木にしても、2017/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（58,975,347円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴァントヌーベル代々木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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