東久パレス神宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東久パレス神宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
3駅利用可。駅至近の立地の小規模物件です。
東久パレス神宮の総合評価
電話：03-5809-1630
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東久パレス神宮の特徴
東久パレス神宮は副都心線「北参道」駅徒歩2分です。山手線他「代々木」駅徒歩9分、山手線「原宿」駅徒歩10分です。昭和54年築、5階建てのマンションです。
エレベーターがあります。平成22年に直結直圧給水方式導入、平成２３年にエレベーター改修工事を実施しています。
耐震基準は旧耐震で、です。
東久パレス神宮は徒歩4分に「オーケー 千駄ヶ谷店」があります。
東久パレス神宮の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目8-14 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 北参道駅 徒歩2分 山手線「原宿」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1979/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | 埼玉建興㈱ | ||
| 施工 | 日本興和㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 640.35 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立鳩森小学校(8分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(7分) | ||
東久パレス神宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠169.91 | ＠158.8 | ＠115.6 | |
| 2026/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠173.03 | ＠161.8 | ＠117.9 | |
| 2026/8 | 3階 | 約49㎡ | ＠183.23 | ＠172 | ＠125.5 | |
| 2026/5 | 3階 | 約49㎡ | ＠185.93 | ＠174.8 | ＠127.6 |
出典：当社サイト
東久パレス神宮の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東久パレス神宮
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東久パレス神宮にしても、1979/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東久パレス神宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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