第１２宮庭マンション[仲介手数料無料]

第１２宮庭マンション1｜第１２宮庭マンションは昭和４５年築、９階建てのマンションです。

第１２宮庭マンションは昭和４５年築、９階建てのマンションです。
明治通りに面しています。副都心線「北参道」駅から近く、原宿、代々木、千駄ヶ谷も徒歩圏内です。
マンションの一部は茶系のレンガ調の外壁で、都会的な雰囲気と温かみがあります。
第１２宮庭マンション2｜エントランス周りは石造りのデザインで、高級感と安心感があります。

エントランス周りは石造りのデザインで、高級感と安心感があります。

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代表・春日秀典

駅近で生活便がよく、スーパーやコンビニも近いので、日常生活は快適。

1,786,680円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

第１２宮庭マンションを解説します

駅近で生活便がよく、スーパーやコンビニも近いので、日常生活は快適。

第12宮庭マンションは、東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩2分、明治通りに面した角地に立地します。JR山手線「原宿」駅へも徒歩10分でアクセス可能です。

エントランスは安心のオートロック付きです。便利な宅配ボックスも完備しています。

徒歩2分には、スーパー「オーケー千駄ヶ谷店」があり、スーパー「成城石井千駄ヶ谷店」もあります。

維持・管理の体制

マンションサポート株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥44,667,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,786,680円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
平成8年　大規模修繕工事
平成22年　大規模修繕工事
平成28年　共用部ガス管工事
平成29年　共用部給水ポンプ交換工事　

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用魚

災害・耐震

1970/10築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 54年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	5階	約43㎡	＠111.8	＠99.9	＠71.5
2019/12	4階	約38㎡	＠97.22	＠85.6	＠60.7
2019/11	4階	約38㎡	＠102.37	＠90.7	＠64.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 43.74m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 150
専有面積: 43.74㎡
バルコニー: 5.35㎡
管理費: 16900円
修繕積立金: 5700円

・「第１２宮庭マンション」はウォークインクローゼット付きでダブルサイズベッドもおける洋室です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】第１２宮庭マンション5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２－８
交通	副都心線北参道駅　徒歩2分　ＪＲ山手線原宿駅　徒歩10分　総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩10分
築年	1970/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数25戸
新築時売主	株式会社大倉商事
施工	佐藤工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	マンションサポート株式会社
管理費単価	473.25

地図、周辺環境

渋谷区千駄ヶ谷３丁目２－８

学校区

小学校：渋谷区立千駄谷小学校(2分)

中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(5分)

コンビニなど

セブンイレブン原宿外苑店 5分
ローソン北参道駅前店 5分
ファミリーマート北参道駅前店 3分
セブンイレブン北参道駅前店 2分
ファミリーマート千駄ヶ谷二丁目店 4分

スーパー・買い物

まいばすけっと千駄ヶ谷3丁目店 2分
miniピアゴ千駄ヶ谷1丁目店 5分
まいばすけっと神宮前2丁目商店街店 7分

Medical

千駄谷歯科クリニック 1分
やまもと耳鼻咽喉科 2分
北参道歯科クリニック 3分
フェニックスメディカルクリニック新館 3分

幼稚園

金融機関・銀行

第一勧業信用組合千駄ケ谷支店 6分

公園・公共施設

鳩森児童遊園地 5分
北参道ふれあい公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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