エントピア第2荻窪[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
荻窪駅徒歩10分圏内。
エントピア第2荻窪を解説します

代表・春日秀典
賑やかな立地の中規模物件です。
エントピア第二荻窪はJR中央総武線「荻窪」駅より徒歩10分です。旧耐震の11階建てです。
長期修繕計画書はあります。
エントピア第二荻窪は「杉並公会堂」まで徒歩7分です。徒歩1分にケーキ屋さん「ベイクショップターコイズ」があります。「まいばすけっと 上荻2丁目店」が徒歩1分です。
- 杉並区上荻2丁目の住所
- 中央線「荻窪」駅徒歩8分。山手線・京浜東北線・有楽町線「有楽町」も利用可です
- 桃井第一小学校 600m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- フロアプランは1DK、1LDK、2DK、2LDK、3LDK、4DK、4LDKです。
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き要確認)25000円/月
災害・耐震
1972/05築で、 総戸数60戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年7月の時点で 築 53年 2か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って?
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023/7 | 10階 | 約38㎡ | @72.32 | @60.6 | @42.1 | |
2023/6 | 10階 | 約53㎡ | @70.71 | @60 | @42.1 | |
2022/6 | 5階 | 約38㎡ | @65.01 | @53.3 | @36.6 | |
2022/5 | 5階 | 約38㎡ | @67.61 | @55.9 | @38.6 | |
2022/3 | 5階 | 約38㎡ | @70.21 | @58.5 | @40.5 | |
2022/1 | 5階 | 約38㎡ | @72.81 | @61.1 | @42.5 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 53.46m²

- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.46㎡
- バルコニー
- 4.9㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 10200円
・「エントピア第二荻窪」は10階の南西向き角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

物件概要
所在地 |
東京都杉並区上荻2丁目39-13
|
||
---|---|---|---|
交通 | JR総武線 荻窪駅 徒歩10分 | ||
築年 | 1972/05築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数60戸 | ||
新築時売主 | 渡邉技建(株) | ||
施工 | 渡邊技建株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
管理会社 | 株式会社菱サ・ビルウェア | ||
管理費単価 | 426.83 |
地図、周辺環境
杉並区上荻2丁目39-13
学校区
小学校:桃井第一小学校(8分)
中学校:井荻中学校(14分)
Convenience Store
- セブンイレブン 荻窪店 5分
- ローソンストア100杉並桃井店 5分
- ファミリーマート 杉並桃井店 4分
- ファミリーマート 杉並上荻二丁目店 5分
- ファミリーマート 杉並上荻二丁目店 5分
SuperMarket,etc
- アキダイ荻窪店 7分
- まいばすけっと 上荻2丁目店 1分
Medical
- 桃井デンタルクリニック 2分
- 岡田クリニック 3分
- おかもと耳鼻咽喉科 3分
- 奴田原医院 2分
Kindergarten
- 杉並区立西荻北子供園 7分
- 障害児保育園ヘレン 5分
- ゆらりん荻窪保育園 6分
Bank
- 三井住友銀行 荻窪支店 9分
- 大東京信用組合 荻窪支店 6分
- 三井住友信託銀行 荻窪支店 9分
- りそな銀行 荻窪支店 9分
Parks
- 桃井公園 4分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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