シャルマン荻窪

シャルマン荻窪の売買が手数料が０円・半額・割引です

2024年03月09日投稿 2024年04月01日更新

所在地	杉並区上荻４丁目２１－１５
築年月	1979/12
戸数規模	40 戸
新築時売主	ニューハウジング産業株式会社

私が担当します：春日秀典

シャルマン荻窪
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

シャルマン荻窪

物件の特徴

シャルマン荻窪は耐震改修済

杉並区上荻ののどかな立地の中規模マンションです。

まとめ

シャルマン荻窪は、ＪＲ中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩16分の青梅街道に面した立地です。

大成建設による施工という信頼性も特筆すべき点で、エントランスはオートロックも完備されていて安心です。ペットも1住戸につき2匹まで飼育可能です。

近隣には。、徒歩2分に「荻窪八幡神社」があります。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート上荻青梅街道店」や、徒歩3分にスーパー「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」もあり、日常生活のお買物も便利です

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻４丁目２１－１５
交通	ＪＲ総武線　西荻窪駅　徒歩16分
築年	1979/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9 階建て　総戸数40 戸
新築時売主	ニューハウジング産業株式会社
施工	大成建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	5
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ニューハウジング産業株式会社
管理費単価	425

外観・共用部の画像

シャルマン荻窪は青梅街道沿いの9階建てのマンションです。

耐震性・耐震対策

耐震診断の上、令和1年に耐震改修工事を実施、耐震マーク取得済。1979年12月築なので、2024年4月の時点で築44年4か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥48,845,116（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,221,128円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴：
耐震改修工事・外壁等修繕工事 2019年実施
専有部・共用部給排水管更新工事 2014年実施

ハザード情報

浸水予想深さ：洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

杉並区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～22,500円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

過去３年の相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2024/3	4階	約70㎡	＠91.82	＠82.4	＠59.2	シャルマン荻窪	6480万円

過去の掲載物件

過去の掲載物件の情報はありません。

地図、周辺環境

地図

杉並区上荻４丁目２１－１５

学校区

小学校：杉並区立桃井第一小学校(5分)

中学校：杉並区立井荻中学校(14分)

上荻エリアのご紹介

杉並区上荻の周辺は静かな住宅地です。

近くにはバス停もあります。写真は上荻４丁目のバス停です。駅からも遠くないので、このエリアからバスの利用の機会は少ないと思いますが、本数・頻度は多いようです。

区立小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
上荻一丁目	全域	杉並区立天沼小学校	杉並区立天沼中学校
上荻二丁目	16～20番	杉並区立桃井第二小学校	杉並区立天沼中学校
	1～4番 7～10番 14〜15番 21番	杉並区立桃井第二小学校
	5〜6番 11～13番 22～28番 32～42番	杉並区立桃井第一小学校
	その他		杉並区立天沼中学校
上荻三丁目	全域		杉並区立井荻中学校
上荻四丁目	1～3番 11～25番		杉並区立井荻中学校
上荻四丁目	その他	杉並区立井荻小学校	杉並区立荻窪中学校