シャルマン荻窪[仲介手数料無料]

シャルマン荻窪は青梅街道沿いの9階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

耐震改修済。

1,221,128円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断の上、令和1年に耐震改修工事を実施、耐震マーク取得済。のどかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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シャルマン荻窪を解説します

耐震改修済。

シャルマン荻窪は、ＪＲ中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩16分の青梅街道に面した立地です。

大成建設による施工という信頼性も特筆すべき点で、エントランスはオートロックも完備されていて安心です。ペットも1住戸につき2匹まで飼育可能です。

近隣には。、徒歩2分に「荻窪八幡神社」があります。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート上荻青梅街道店」や、徒歩3分にスーパー「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」もあり、日常生活のお買物も便利です

維持・管理の体制

ニューハウジング産業株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥48,845,116（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,221,128円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
耐震改修工事・外壁等修繕工事 2019年実施
専有部・共用部給排水管更新工事 2014年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～22,500円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/12築で、総戸数40 戸の鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。

耐震診断の上、令和1年に耐震改修工事を実施、耐震マーク取得済。2025年5月の時点で築45年5か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/3	4階	約70㎡	＠91.82	＠82.4	＠59.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 70.57m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 70.57㎡
バルコニー: 11.85㎡
管理費: 18000円
修繕積立金: 12000円

・「シャルマン荻窪」は４階部分・南向き・対面キッチンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】シャルマン荻窪4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻４丁目２１－１５
交通	ＪＲ総武線西荻窪駅　徒歩16分
築年	1979/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9 階建て　総戸数40 戸
新築時売主	ニューハウジング産業株式会社
施工	大成建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	5
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ニューハウジング産業株式会社
管理費単価	425

地図、周辺環境

杉並区上荻４丁目２１－１５

学校区

小学校：杉並区立桃井第一小学校(5分)

中学校：杉並区立井荻中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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