パレドール西荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレドール西荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パレドール西荻窪は、西荻窪駅徒歩9分の利便性に加え、防犯カメラや巡回管理により安全性が確保された少戸数マンションです。生活利便施設が徒歩圏内に揃い、落ち着きと快適さを兼ね備えた住環境が魅力です。
パレドール西荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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パレドール西荻窪の特徴
パレドール西荻窪は、東京都杉並区上荻4丁目10-8に位置し、JR中央線「西荻窪」駅から徒歩9分という利便性の高い立地が特徴です。このエリアは、住宅街の中にありながら、駅近くの商業施設や飲食店が充実しており、生活環境としても魅力的です。
1985年11月築の鉄筋コンクリート造、地上4階建てのパレドール西荻窪は、コンパクトな規模ながらも設計の質にこだわったマンションです。総戸数は18戸と少なめで、落ち着いた住環境が特徴です。
共用部にはエレベーターを備え、24時間ゴミ出し可能な設備が整っています。さらに、防犯カメラが設置されており、安全性にも配慮されています。管理は全部委託で巡回管理が行われており、管理会社は(株)エヌティーコーポレーションが担当しています。駐車場とバイク置場はありませんが、駐輪場が無料で利用できるため、自転車を使った日常の移動にも便利です。
徒歩3分以内にスーパー「ライフ西荻窪店」やコンビニ「セブンイレブン西荻北5丁目店」「セブンイレブン善福寺店」があり、日々の買い物には非常に便利な環境です。
パレドール西荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥3,970,441（2024-08-31時点）、戸あたり￥220,580円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上荻４丁目１０－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1985/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 日帝商事株式会社 | ||
| 施工 | オリエンタルコンクリート株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社エヌティーコーポレーション | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立井荻小学校(10分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(8分) | ||
パレドール西荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約42㎡ | ＠101.3 | ＠89.2 | ＠63.4 | |
| 2024/10 | 3階 | 約42㎡ | ＠106.04 | ＠93.9 | ＠66.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠77.69 | ＠66 | ＠46.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠81.66 | ＠69.9 | ＠49.2 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠82.13 | ＠70.4 | ＠49.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠84.33 | ＠72.6 | ＠51.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約45㎡ | ＠86.55 | ＠74.8 | ＠52.9 | |
| 2023/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠88.77 | ＠77 | ＠54.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約42㎡ | ＠87.1 | ＠75 | ＠52.8 | |
出典：当社サイト
パレドール西荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
42.25
㎡
1 ＬＤＫ
2024年10月24日 ～
2025年4月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
45.04
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月21日 ～
2023年11月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パレドール西荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パレドール西荻窪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレドール西荻窪にしても、1985/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社エヌティーコーポレーション）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,970,441円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレドール西荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパレドール西荻窪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。