セブンスターマンション西荻
投稿 更新
所在地 | 杉並区上荻4丁目30-8 |
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築年月 | 1974/04 |
戸数規模 | 77戸 |
新築時売主 | 北斗建設 |
私が担当します:春日秀典
セブンスターマンション西荻
物件の特徴
セブンスターマンション西荻は、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩11分の青梅街道に面した角地に位置します。
マンション管理は大手の管理会社によるもので、信頼性が高いです。
周辺には徒歩6分に「杉並区立桃井原っぱ公園」が広がります。お買物は、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 善福寺店」があり、徒歩5分圏内にはスーパー「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」や「ライフ西荻窪店」もあります。
物件概要
所在地 | 東京都杉並区上荻4丁目30-8 | ||
---|---|---|---|
交通 | JR中央線 西荻窪駅 徒歩11分 | ||
築年 | 1974/04築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数77戸 | ||
新築時売主 | 北斗建設 | ||
施工 | 株式会社浅沼組 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 近隣商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
管理費単価 |
外観・共用部の画像
セブンスターマンション西荻の最寄は西荻窪駅です。改札を出ると左(北口)になります。
西荻窪は、以前、このあたりに住んでいた時もほのぼのとしたエリアではありました。しかし、ここ何年かで急速に雰囲気のおしゃれ度が増した気がします。
駅からセブンスターマンション西荻に向かう途中の商店街はアーケード。このアーケードが3分くらい続きます。雨にもぬれず進むこともできますね。
アーケードを抜けたところも飲食店など多数あり賑やかです。駅からは北に向かって歩く分には体感できない程度の傾斜になってます。車いすなどの方々は少々ご苦労があるかもしれません。
緩やかな傾斜が川まで続きます。善福寺川を渡るともう半分くらいです。
セブンスターマンション西荻はJR中央線「西荻窪」駅より徒歩11分です。
青梅街道沿いにあります。1階は商店が出店しています。
大通りとバス通りの交差点なので交通量は多いですが、二重サッシにするとそれほど騒音感がありません。
1階に出店している商店は中華料理、洋風料理、生鮮品等です。
エントランスの様子です。右下はスロープになっています。少し急なのでスロープ利用を前提とされる方は確認してください。
エントランスは整然としており日中は管理人さんが勤務されています。監視カメラが目を光らせていて、防犯にも配慮されています。
エレベータも修繕されており、ご覧のとおりモニターが配備されていて、中に乗っている人の状況がわかります。斜めに見えるのは撮影したときの手元の状態です。
80世帯の大きなマンションです。管理体制は良好です。
ゴミステーションまでの共用スペースの様子です。
ゴミスペースも整然としている様子でした。
駐車場・駐輪スペースの様子。
耐震性・耐震対策
1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。1974年04月築なので、2024年3月の時点で築 49年11か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:なし
長期修繕積立金の額:¥78,021,637(2023-08-31時点)、戸あたり¥1,013,268円です。残高はおおむね順調です。
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0~0.5 mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています
杉並区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:犬や猫及び他の居住者に迷惑または危害を及ぼす恐れのある動物を飼育研究する事
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2022/4 | 11階 | 約37㎡ | @58.79 | @46.9 | @31.8 | セブンスターマンション西荻 | 2180万円 |
2021/11 | 11階 | 約37㎡ | @64.19 | @52.3 | @35.8 | セブンスターマンション西荻 | 2380万円 |
2020/8 | 6階 | 約35㎡ | @60.96 | @48.9 | @33.2 | セブンスターマンション西荻 | 2180万円 |
2019/3 | 10階 | 約35㎡ | @61.24 | @49.1 | @33.4 | セブンスターマンション西荻 | 2190万円 |
2019/2 | 10階 | 約35㎡ | @64.04 | @51.9 | @35.5 | セブンスターマンション西荻 | 2290万円 |
2019/2 | 10階 | 約35㎡ | @66.83 | @54.7 | @37.6 | セブンスターマンション西荻 | 2390万円 |
2019/1 | 2階 | 約47㎡ | @54.73 | @43.3 | @29.5 | セブンスターマンション西荻 | 2599万円 |
2018/12 | 2階 | 約47㎡ | @56.83 | @45.4 | @31 | セブンスターマンション西荻 | 2699万円 |
2018/10 | 2階 | 約47㎡ | @58.94 | @47.5 | @32.6 | セブンスターマンション西荻 | 2799万円 |
2018/9 | 2階 | 約47㎡ | @61.04 | @49.6 | @34.2 | セブンスターマンション西荻 | 2899万円 |
2018/6 | 3階 | 約41㎡ | @55.83 | @43.5 | @29.3 | セブンスターマンション西荻 | 2290万円 |
2018/5 | 2階 | 約47㎡ | @63.15 | @51.8 | @35.8 | セブンスターマンション西荻 | 2999万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 3階 / 35.76m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 35.76㎡
- バルコニー
- 3.68㎡
- 管理費
- 7590円
- 修繕積立金
- 13605円
・「セブンスターマンション西荻」は3階部分・北西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
地図
杉並区上荻4丁目30-8
学校区
小学校:杉並区立井荻小学校(10分)
中学校:杉並区立荻窪中学校(8分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並桃井西店 5分
- セブンイレブン 杉並桃井4丁目店 5分
- セブンイレブン 善福寺店 1分
- セブンイレブン 西荻北5丁目店 5分
- ファミリーマート 上荻青梅街道店 5分
SuperMarket,etc
- クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 4分
- まいばすけっと 杉並桃井3丁目店 6分
- まいばすけっと 西荻北5丁目店 2分
Medical
- 松井歯科 2分
- 駒崎医院 1分
- 慶山クリニック 5分
- ともに歯科 3分
Kindergarten
- 今川保育園 7分
- コンビプラザ桃井保育園 6分
- 井草幼稚園 5分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行西荻窪支店 11分
- 三菱東京UFJ銀行 西荻窪駅前支店 11分
Parks
- 善福寺一丁目公園 5分
写真
近隣にはコンビニ、スーパー、金融機関などが5分圏内。生活利便も良好です。
コンビニは道路を挟んで反対側にあります。配達もしてくれるようですね。配達が必要となる距離でもないのですが・・・)
金融機関は西武信用金庫さんがあります。
なんと!木製のD51が展示されていました。