セブンスターマンション西荻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セブンスターマンション西荻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
１１階建ての白い建物。便利なロケーションの中規模物件です。
セブンスターマンション西荻の総合評価
電話：03-5809-1630
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セブンスターマンション西荻の特徴
セブンスターマンション西荻は、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩11分の青梅街道に面した角地に位置します。
マンション管理は大手の管理会社によるもので、信頼性が高いです。
周辺には徒歩6分に「杉並区立桃井原っぱ公園」が広がります。お買物は、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 善福寺店」があり、徒歩5分圏内にはスーパー「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」や「ライフ西荻窪店」もあります。
セブンスターマンション西荻の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥78,021,637（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,013,268円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬や猫及び他の居住者に迷惑または危害を及ぼす恐れのある動物を飼育研究する事
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5 ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上荻４丁目３０－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1974/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | 北斗建設 | ||
| 施工 | 株式会社浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立井荻小学校(10分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(8分) | ||
セブンスターマンション西荻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 9階 | 約41㎡ | ＠89.71 | ＠77.4 | ＠54.6 | |
| 2026/5 | 5階 | 約30㎡ | ＠63.2 | ＠50.2 | ＠33.8 | |
| 2024/12 | 9階 | 約37㎡ | ＠64.19 | ＠52.3 | ＠35.8 | |
| 2024/12 | 9階 | 約37㎡ | ＠66.88 | ＠55 | ＠37.8 |
出典：当社サイト
セブンスターマンション西荻の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセブンスターマンション西荻
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セブンスターマンション西荻にしても、1974/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5 のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（78,021,637円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セブンスターマンション西荻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセブンスターマンション西荻を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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