ルイシャトレ荻窪[仲介手数料無料]

ルイシャトレ荻窪は、1998年（平成10年）に建てられた13階建てのマンションです。

エントランスにはオートロックがあり安心です。

宅配ボックスもあるので、荷物の受け取りが便利です。

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代表・春日秀典

バス停「上荻２丁目」徒歩2分。

築27年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ルイシャトレ荻窪を解説します

バス停「上荻２丁目」徒歩2分。

ルイシャトレ荻窪は、ＪＲ中央線・総武線・丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩9分、青梅街道沿いに立地します。2016年（平成28年）には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画もあり、管理体制は良好です。

エントランスにはオートロックが完備され、安心感があり、宅配ボックスも整備されており、荷物の受け取りが便利です。1998年（平成10年）に建てられた13階建てのマンションです。

徒歩1分にスーパー「まいばすけっと荻窪四面道店」、徒歩1分に「城西病院」があり、内科・整形外科・眼下など外来診療もあります。

バス停「上荻２丁目」徒歩2分

青梅街道沿いに関東バスが運行しています。

災害・耐震

1998/02築で、総戸数48戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 27年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/9	2階	約72㎡	＠104.11	＠94.7	＠68.4
2023/6	4階	約72㎡	＠101.07	＠91.7	＠66.2
2021/12	8階	約84㎡	＠109.59	＠100.5	＠72.9
2021/11	8階	約84㎡	＠113.13	＠104.1	＠75.6
2021/11	8階	約84㎡	＠115.49	＠106.5	＠77.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 72.03m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 72.03㎡
バルコニー: 8.81㎡
管理費: 9460円
修繕積立金: 12130円

・「ルイシャトレ荻窪」は13階建て2階部分・3方角部屋・2面バルコニー・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ルイシャトレ荻窪2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻２丁目４０－１１
交通	ＪＲ総武線荻窪駅　徒歩9分
築年	1998/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数48戸
新築時売主	ニチモ(株)
施工	佐伯建設工業(株)
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
管理費単価	299.74

地図、周辺環境

杉並区上荻２丁目４０－１１

学校区

小学校：杉並区立桃井第一小学校(9分)

中学校：杉並区立井荻中学校(15分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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