パラシオン荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パラシオン荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「荻窪」駅 徒歩6分の距離で、青梅街道沿いに建つこの住まいは、日常の動線に文化と医療を織り込んでくれます。杉並公会堂 徒歩1分で音楽に触れ、城西病院 徒歩2分で安心を備える生活は、都心での暮らしに知的な余白を与えてくれる体験でした。
パラシオン荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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パラシオン荻窪の特徴
荻窪で“要点主義”の都心生活――駅6分×四面道に寄り添う効率派の拠点
立地に関する情報
「荻窪」駅 徒歩6分。JR中央線と東京メトロ丸ノ内線の2路線を日常使いでき、朝は都心へ、夜は駅前で用事を済ませてから短距離で帰宅できます。青梅街道沿いの四面道至近ゆえ、バス便やタクシーの捕まえやすさも日々の移動効率を底上げします。音環境が気になる方は高層階や道路反対向きの住戸を選ぶと、在宅ワーク時も落ち着きやすいです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1975年竣工のSRC造10階建・全36戸。レンガ調の外観が街路に馴染み、管理更新の履歴が公知で確認できる点も安心材料です。入居前には直近の修繕計画と配管更新の有無を管理組合に確認すると、長く住む目線での見立てがしやすくなります。
周辺環境に関する情報
杉並公会堂 徒歩1分。仕事帰りにコンサートや講演へ立ち寄れる距離感で、オンとオフの切り替えが自然にできます。城西病院 徒歩2分は日常診療のアクセスを短縮し、急な体調不良時の不安を和らげます。幹線沿いの明るさと人通りは、夜間の帰宅動線にも安心感を与えます。
周辺施設、利便性についての情報
まいばすけっと 荻窪四面道店 徒歩3分で、朝の牛乳一本から夕食の食材まで“必要な分だけ”を素早く調達できます。駅側へ少し伸ばせばルミネ荻窪やタウンセブンが広がり、衣食住の買い回りを一気に完結。銀行・カフェ・ドラッグストアも駅動線上に揃い、平日のルーティンを短く整えられます。
パラシオン荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥701,985（2024-06-30時点）、戸あたり￥18,473円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 排水管取替工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上荻１丁目２５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 荻窪駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1974/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 新建設 | ||
| 施工 | 新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ワールドライフパートナー | ||
| 管理費単価 | 675.93 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立天沼小学校 徒歩11分 中学校：杉並区立天沼中学校 徒歩10分 | ||
パラシオン荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 8階 | 約33㎡ | ＠90.28 | ＠77.8 | ＠54.5 | |
| 2025/9 | 8階 | 約33㎡ | ＠93.29 | ＠80.8 | ＠56.8 | |
| 2025/8 | 8階 | 約33㎡ | ＠96.3 | ＠83.8 | ＠59 | |
| 2023/6 | 9階 | 約63㎡ | ＠66.24 | ＠56.3 | ＠39.6 | |
| 2023/5 | 9階 | 約63㎡ | ＠67.02 | ＠57.1 | ＠40.2 | |
| 2023/4 | 9階 | 約63㎡ | ＠67.81 | ＠57.9 | ＠40.8 | |
| 2023/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠68.6 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2023/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠69.39 | ＠59.5 | ＠42 | |
| 2023/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠70.18 | ＠60.3 | ＠42.6 | |
| 2023/1 | 9階 | 約63㎡ | ＠70.97 | ＠61.1 | ＠43.2 | |
| 2022/12 | 9階 | 約63㎡ | ＠72.55 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2022/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠74.12 | ＠64.2 | ＠45.5 | |
| 2022/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠74.91 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2022/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠64.85 | ＠52.8 | ＠36.4 | |
出典：当社サイト
パラシオン荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
33.22
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月22日 ～
2025年12月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
45.15
㎡
1 ＬＤＫ
2021年12月20日 ～
2022年2月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パラシオン荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パラシオン荻窪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パラシオン荻窪にしても、1974/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ワールドライフパートナー）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（701,985円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パラシオン荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパラシオン荻窪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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