ノバコスモ荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ノバコスモ荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ノバコスモ荻窪は、「荻窪」駅から徒歩6分のマンションです。目の前にはコンサートなどが開催される杉並公会堂があります。1997年4月築の新耐震基準適合物件で、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラも備えています。交通と買い物の便利さを重視する方におすすめです。
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ノバコスモ荻窪の総合評価
ノバコスモ荻窪の特徴
荻窪駅徒歩6分、杉並公会堂を目の前に望むマンション
ノバコスモ荻窪は、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が利用できる「荻窪」駅から徒歩6分の場所に建つマンションです。中央線で新宿方面へ、丸ノ内線で都心方面へ移動できるため、通勤先や目的地に応じて路線を使い分けられる立地です。
建物の目の前には、コンサートや地域の催しが開催される「杉並公会堂」が位置しており、荻窪ならではの文化施設が身近に感じられます。駅周辺の商業施設にも足を運びやすく、仕事帰りの買い物から休日の音楽鑑賞まで、日常の行動範囲が広がりそうです。
荻窪駅周辺には「荻窪タウンセブン」をはじめ、大型商業施設やスーパーマーケットが集まり、食料品や日用品の買い物に利用できます。駅から徒歩6分という距離なら、帰宅途中に買い物を済ませやすく、日々の生活を組み立てやすい環境です。
1997年4月築の建物は新耐震基準に適合しており、築年数を踏まえて住まいを検討する際にも押さえておきたい条件を備えています。エントランスにはオートロックや防犯カメラが設けられ、防犯面にも配慮された共用設備が特徴です。
共用部には宅配ボックスやエレベーターも備わり、不在時の荷物の受け取りや日々の上下階の移動を支えています。荻窪駅への近さと杉並公会堂を目の前にする立地に加え、暮らしに必要な設備が揃っている点も実用的です。
ノバコスモ荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-13,558,252（2023-01-31時点）、戸あたり￥-410,856円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年7月 インターホン設備更新工事
- 2019年7月 大規模改修工事（2回目）
- 2019年7月 大規模改修工事
- 2014年8月 北側外壁部分漏水対策他工事
- 2010年12月 北側外壁等改修工事
- 2010年10月 直結増圧ポンプユニット更新工事
- 2008年9月 外壁爆裂補修工事
- 2007年8月 共用廊下防水工事
- 2006年3月 鉄部塗装工事
- 2004年9月 屋上防水改修工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- ノバ
- 施工
- コスモ建設工業・大和建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 杉並区立天沼小学校(12分)
- 中学校
- 杉並区立天沼中学校(10分)
ノバコスモ荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠109.6 | ＠97.9 | ＠70.1 | |
| 2024/6 | 2階 | 約32㎡ | ＠128.42 | ＠115.8 | ＠82.8 | |
| 2024/4 | 2階 | 約32㎡ | ＠122.27 | ＠109.6 | ＠78.3 | |
| 2023/12 | 2階 | 約32㎡ | ＠128.42 | ＠115.8 | ＠82.8 |
出典：当社サイト
ノバコスモ荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のノバコスモ荻窪
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ノバコスモ荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ノバコスモ荻窪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ノバコスモ荻窪にしても、1997/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-13,558,252円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ノバコスモ荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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なぜノバコスモ荻窪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
