ノバコスモ荻窪[仲介手数料無料]

ノバコスモ荻窪は平成９年築、地上７階建てのマンションです。青梅街道から一歩入った立地です。杉並公会堂が目の前にあります。

ノバコスモ荻窪の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

杉並公会堂前。

長期修繕計画もあります。

築28年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ノバコスモ荻窪を解説します

杉並公会堂前。

ノバコスモ荻窪は、JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩５分に位置しています。

マンション管理は大手企業による信頼のおける管理体制で行われています。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物の受取が可能です。事務所利用も可能ですが、事前申請が必要です。犬猫などのペットの飼育は不可となっております。

目の前には「杉並公会堂」があります。日常のお買物も便利で、徒歩2分にはコンビニ「ローソン上荻一丁目店」やスーパー「生鮮市場アキダイ荻窪店」が近くにあります。

維持・管理の体制

㈱東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-13,558,252（2023-01-31時点）、戸あたり￥-410,856円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
インターホン設備更新工事2021年実施
大規模修繕工事2019年実施
北側外壁部分漏水対策他工事2014年実施
北側外壁等改修・直結増圧ポンプユニット更新工事2010年実施
外壁爆裂補修工事2008年実施
共用廊下防水工事2007年実施
鉄部塗装工事2006年実施
屋上防水改修工事2004年実施

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1997/04築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。

2025年5月の時点で築 28年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	5階	約45㎡	＠109.6	＠97.9	＠70.1
2024/6	2階	約32㎡	＠128.42	＠115.8	＠82.8
2024/4	2階	約32㎡	＠122.27	＠109.6	＠78.3
2023/12	2階	約32㎡	＠128.42	＠115.8	＠82.8
2022/3	4階	約34㎡	＠114.26	＠102	＠72.8
2020/3	5階	約45㎡	＠96.81	＠85.1	＠60.6
2019/9	5階	約45㎡	＠99.91	＠88.3	＠62.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 32.55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 130
専有面積: 32.55㎡
バルコニー: 3.25㎡
管理費: 12800円
修繕積立金: 13020円

・「ノバコスモ荻窪」は浴室乾燥機・追い炊き機能付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ノバコスモ荻窪2階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻１丁目２４－２
交通	ＪＲ総武線荻窪駅　徒歩5分
築年	1997/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　7階建て　総戸数33戸
新築時売主	ノバ㈱
施工	コスモ建設工業㈱・大和建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区上荻１丁目２４－２

学校区

小学校：杉並区立天沼小学校(12分)

中学校：杉並区立天沼中学校(10分)

コンビニなど

ファミリーマート荻窪駅北店 5分
ファミリーマート荻窪教会通り店 5分
セブンイレブン荻窪四面道東店 2分
セブンイレブン荻窪天沼小南店 3分
ローソン上荻一丁目店 2分

スーパー・買い物

ザ・ガーデン自由が丘ルミネ荻窪店 6分
アキダイ荻窪店 2分
まいばすけっと上荻1丁目店 3分
まいばすけっと南荻窪4丁目店 7分
おなかすいたルミネ荻窪店 6分

Medical

吉武整骨院 1分
宮林医院 2分
荻窪ツイン歯科医院 1分
赤川クリニック 1分

幼稚園

上荻保育園 2分
障害児保育園ヘレン 2分
アスクおぎくぼ保育園 5分

金融機関・銀行

りそな銀行荻窪支店 4分
三井住友信託銀行荻窪支店 4分
レイクALSA 荻窪西口自動契約コーナー 4分
三井住友銀行荻窪支店 4分
西武信用金庫荻窪西口支店 4分

公園・公共施設

天沼西公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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