プリンスマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プリンスマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR中央線・東京メトロ丸ノ内線が交差する荻窪駅から徒歩5分、駅前のタウンセブンや西友を生活動線に組み込める立地です。分譲は飯田商事、管理は日本ハウズイングの日勤体制で、住まいの基本を丁寧に支えます。杉並公会堂へ徒歩1分という文化施設に近い環境も、日常に静かな彩りを添える条件といえます。
プリンスマンションの総合評価
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プリンスマンションの特徴
プリンスマンションの特徴
JR中央線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」徒歩5分、所在地は東京都杉並区上荻1-24-4。駅前のタウンセブンや西友を日常の買い物動線に組み込みやすく、都市的な利便性を軸に暮らしを組み立てられる立地です。駅周辺の往来は多いものの、一本入った上荻エリアは車通りが落ち着き、朝の光が通り抜ける感覚があります。通勤や外出の時間を短縮し、平日の行動半径をコンパクトに保ちたい層に向いた環境といえます。
1974年3月築、SRC造8階建で、エレベーター付き。分譲は飯田商事、施工は安藤建設、管理は日本ハウズイングによる全部委託（日勤）体制です。外観は当時の都市型集合住宅らしい直線的な構成で、共用部は必要機能を整理した設え。風が抜ける共用廊下のつくりは、過度な装飾を避けた実務的な思想を感じさせます。低グレード帯に位置づけられるものの、管理形態が明示されている点は、日常の安心感を支える要素といえます。
周辺環境には、杉並公会堂などの文化施設や、医療機関として城西病院、東京衛生病院が生活圏に含まれる点も特徴です。都市部にありながら、学習や休息の場を徒歩で確保できる配置といえます。
買い物施設はローソン上荻一丁目店、セブン-イレブン荻窪四面道東店、マツモトキヨシ荻窪店、アキダイ荻窪店などが徒歩圏。タウンセブンや駅前家電量販店も含め、日用品と趣味消費を分けて選べる構成です。たしかに最新設備を備えた高規格住宅ではありませんが、荻窪駅徒歩5分という条件を活かし、住戸内は「休む場所」と割り切る暮らし方も合理的。シティライフ志向で、コストと立地の均衡を重視する層に適した住まいといえます。
プリンスマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥45,378,160（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,463,812円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 52年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 飯田商
- 施工
- 安藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 571.79
- 小学校
- 杉並区立天沼小学校(12分)
- 中学校
- 杉並区立天沼中学校(11分)
プリンスマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠91.8 | ＠81.9 | ＠58.7 | |
| 2026/2 | 5階 | 約62㎡ | ＠94.98 | ＠85 | ＠61 | |
| 2026/1 | 5階 | 約62㎡ | ＠98.16 | ＠88.2 | ＠63.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約62㎡ | ＠99.75 | ＠89.8 | ＠64.6 | |
| 2024/4 | 4階 | 約52㎡ | ＠69.49 | ＠58.7 | ＠41.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約52㎡ | ＠71.37 | ＠60.6 | ＠42.5 | |
| 2024/3 | 11階 | 約76㎡ | ＠121.31 | ＠112.1 | ＠81.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠73.26 | ＠62.5 | ＠43.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約52㎡ | ＠75.15 | ＠64.4 | ＠45.4 | |
出典：当社サイト
プリンスマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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プリンスマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
プリンスマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プリンスマンションにしても、1974/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,378,160円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プリンスマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプリンスマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
