文化堂ビル荻窪住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
文化堂ビル荻窪住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
荻窪駅から徒歩３分。駅至近の立地の小規模物件です。
文化堂ビル荻窪住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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文化堂ビル荻窪住宅の特徴
文化堂ビル・荻窪住宅は総武・中央線「荻窪」駅から徒歩３分です。１０階建ての旧耐震です。
平成１９年に大規模修繕工事を行っています。
文化堂ビル・荻窪住宅は１階にセブンイレブンが入っています。「カフェ・ベローチェ荻窪駅西口店」が徒歩１分にあります。徒歩１分に「生鮮市場アキダイ荻窪店」があります。
- 杉並区上荻１丁目の住所
- 中央線「荻窪」駅徒歩3分。山手線・京浜東北線・有楽町線「有楽町」も利用可です
- 杉並区立天沼小学校 850m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：住宅
「地名+住宅」は、日本勤労者住宅協会、東京都住宅供給公社、首都圏不燃建築公社など、公的法人、財団法人がよくつけていた名称です。
文化堂ビル荻窪住宅の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 61年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上荻１丁目１８－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1965/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数28戸 | ||
| 施工 | 藤田建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 首都圏建物管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 472.05 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立天沼小学校(11分) 中学校：杉並区立天沼中学校(10分) | ||
文化堂ビル荻窪住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 7階 | 約55㎡ | ＠45.52 | ＠35 | ＠23.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約55㎡ | ＠50.02 | ＠39.5 | ＠26.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠37.6 | ＠27.1 | ＠17.6 | |
| 2023/7 | 9階 | 約46㎡ | ＠48.71 | ＠37.2 | ＠24.9 | |
| 2023/5 | 9階 | 約46㎡ | ＠52.98 | ＠41.5 | ＠28.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠44.8 | ＠34.3 | ＠23 | |
| 2023/4 | 9階 | 約46㎡ | ＠57.25 | ＠45.8 | ＠31.3 | |
| 2023/3 | 9階 | 約46㎡ | ＠59.39 | ＠47.9 | ＠32.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠46.6 | ＠36.1 | ＠24.3 | |
| 2023/2 | 9階 | 約46㎡ | ＠61.93 | ＠50.4 | ＠34.8 | |
| 2023/1 | 9階 | 約46㎡ | ＠64.07 | ＠52.6 | ＠36.4 | |
| 2022/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠50.2 | ＠39.7 | ＠27 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
文化堂ビル荻窪住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由
文化堂ビル荻窪住宅の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。文化堂ビル荻窪住宅にしても、1965/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（首都圏建物管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
文化堂ビル荻窪住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ文化堂ビル荻窪住宅を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。