ライオンズマンション荻窪第６は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション荻窪第６は買って大丈夫？
代表・春日秀典
荻窪駅徒歩2分の距離にあり、大京分譲のライオンズシリーズで、オートロックを備えた新耐震基準の住まい。駅近ならではの時間価値を重視する方に適した一棟です。
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ライオンズマンション荻窪第６の総合評価
ライオンズマンション荻窪第６の特徴
荻窪駅徒歩2分、駅前機能を日常に取り込める住まい
ライオンズマンション荻窪第６は、杉並区上荻1丁目にあるマンションです。荻窪駅徒歩2分。JR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線を使える駅前立地で、通勤や外出の時間を短く整えたい方に向いています。
荻窪駅前には、商業施設、スーパー、コンビニ、金融機関、飲食店が集まっています。必要な用事を駅前で済ませやすく、暮らしの動線が自然に短くなる点が魅力です。仕事帰りの買い物も、明るい駅前の気配を感じながら進めやすい環境といえます。
1983年9月築、鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数32戸の建物です。新耐震基準の時期に建てられており、旧分譲は大京、外観はタイル貼り。住戸はワンルームから3DK中心で、シングルやDINKSなど少人数世帯のシティライフにもなじみます。
エントランスにはオートロックが設けられています。駅徒歩2分の場所にありながら、大きな通りから一歩入った立地とされるため、駅前の利便性と住まいとしての距離感を両方見られます。たしかに華やかな大型物件ではありませんが、日々の使いやすさは堅実です。
管理形態は全部委託・巡回管理です。用途地域は商業地域で、土地権利は所有権と一部賃借権が設定されている敷地があります。権利関係を押さえたうえで見れば、駅近性の強さが際立つ物件です。
周辺環境では、杉並区立天沼小学校が徒歩12分の記載があります。荻窪駅前の都市的な便利さを使いながら、生活拠点は上荻1丁目に置く感覚です。駅距離、オートロック、新耐震基準、大京分譲という要素を重視する方に適しています。
ライオンズマンション荻窪第６の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,396,982（2025-08-31時点）、戸あたり￥699,906円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホン改修工事
- 2024年 避難ハッチ交換
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 ガス感知器交換工事
- 2014年 受水槽交換・撤去
- 2014年 直結増圧・直圧
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2013年 EVセミリニューアル工事
- 2010年 ガス感知器交換工事
- 2008年 屋上防水改修工事
- 2007年 給水管更生工事
- 1997年 大規模修繕工事
- 1997年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる動物は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 森本組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権2042/12
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 732.13
- 小学校
- 杉並区立天沼小学校(12分)
- 中学校
- 杉並区立天沼中学校(11分)
ライオンズマンション荻窪第６の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約34㎡ | ＠106.88 | ＠94.6 | ＠67.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約35㎡ | ＠66.74 | ＠54.7 | ＠37.5 | |
| 2024/6 | 2階 | 約35㎡ | ＠68.13 | ＠56.1 | ＠38.6 | |
| 2024/6 | 2階 | 約35㎡ | ＠70.08 | ＠58 | ＠40 | |
| 2024/1 | 3階 | 約33㎡ | ＠93.16 | ＠80.6 | ＠56.7 | |
| 2023/10 | 3階 | 約33㎡ | ＠99.21 | ＠86.7 | ＠61.2 | |
| 2022/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠90.86 | ＠78.5 | ＠55.4 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション荻窪第６の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション荻窪第６の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション荻窪第６の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション荻窪第６にしても、1983/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,396,982円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション荻窪第６についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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