西荻サンケーマンション[仲介手数料無料]
西荻サンケーマンションの最寄り駅は西荻駅です。なんだかんだと賑わいがあります。駅徒歩７分です。
商店街はアーケード方式です。
1960年代からある老舗の洋食店「みかさ」さんが出てきたらそれが目印。このお店が出店している建物が「西荻サンケーマンション」です。ハンバーグ、フライなど、丁寧な洋食をわりと手ごろな価格で提供しています。
西荻サンケーマンションは昭和４６年築の８階建てのマンションです。目の前にファミレス、コンビニがあります。
通りに面しています。東ガス西荻窪ビル界隈は拡幅工事の準備が大詰めとのこと。
１階は印章店が入居しています。
エントランスです。
貸駐車場等は別運営です。
エントランスは路地側にあります。
エントランス内側です。
メールボックスです。
マンションの向かい、道路の反対側にはデニーズも出店しています。
代表・春日秀典
西荻駅徒歩圏内。
長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
西荻サンケーマンションを解説します
西荻駅徒歩圏内。
西荻サンケーマンションは、西荻窪駅から徒歩7分に位置しています。
信頼できる大手管理会社によって管理されています。
近くには、コンビニ「セブン-イレブン西荻北５丁目店」が徒歩1分、スーパー「ライフ西荻窪店」も徒歩1分にあります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング㈱の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥16,762,637（2023-03-31時点）、戸あたり￥523,832円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事2020年実施
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1971/05築で、総戸数32戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 53年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠67.93 | ＠56.8 | ＠39.6 | |
| 2024/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠69.92 | ＠58.8 | ＠41.1 | |
| 2024/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠71.92 | ＠60.8 | ＠42.6 | |
| 2024/2 | 4階 | 約50㎡ | ＠73.92 | ＠62.8 | ＠44.1 | |
| 2022/6 | 4階 | 約42㎡ | ＠64.08 | ＠51.9 | ＠35.6 | |
| 2022/3 | 4階 | 約32㎡ | ＠56.05 | ＠43.3 | ＠28.8 | |
| 2022/2 | 4階 | 約32㎡ | ＠59.16 | ＠46.4 | ＠31.1 | |
| 2022/1 | 4階 | 約32㎡ | ＠62.28 | ＠49.5 | ＠33.4 | |
| 2021/11 | 4階 | 約32㎡ | ＠65.4 | ＠52.7 | ＠35.8 | |
| 2021/10 | 4階 | 約32㎡ | ＠68.27 | ＠55.5 | ＠37.9 | |
| 2021/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠61.25 | ＠49.1 | ＠33.5 | |
| 2020/6 | 6階 | 約50㎡ | ＠55.39 | ＠44.4 | ＠30.4 | |
| 2020/5 | 6階 | 約50㎡ | ＠57.37 | ＠46.3 | ＠31.8 | |
| 2020/4 | 2階 | 約85㎡ | ＠26.8 | ＠17.8 | ＠11.3 | |
| 2020/3 | 2階 | 約85㎡ | ＠29.13 | ＠20.1 | ＠13 | |
| 2020/2 | 2階 | 約88㎡ | ＠30.4 | ＠21.5 | ＠14.1 | |
| 2020/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠59.35 | ＠48.3 | ＠33.3 | |
| 2020/2 | 2階 | 約85㎡ | ＠31.46 | ＠22.5 | ＠14.7 | |
| 2020/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠46.72 | ＠34.6 | ＠22.7 | |
| 2020/1 | 2階 | 約88㎡ | ＠33.78 | ＠24.9 | ＠16.6 | |
| 2019/10 | 5階 | 約50㎡ | ＠45.12 | ＠34.1 | ＠22.7 | |
| 2019/5 | 5階 | 約50㎡ | ＠47.1 | ＠36.1 | ＠24.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 50.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 50.04㎡
- バルコニー
- 5.17㎡
- 管理費
- 12420円
- 修繕積立金
- 27290円
・「西荻サンケーマンション」は南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻４丁目６－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1971/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | サンケー | ||
| 施工 | 大同建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 768.85 | ||
地図、周辺環境
杉並区上荻４丁目６－７
学校区
小学校：杉並区立井荻小学校(11分)
中学校：杉並区立荻窪中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 西荻北5丁目店 5分
- セブンイレブン 善福寺店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西荻北5丁目店 3分
- クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 6分
- まいばすけっと 杉並桃井3丁目店 7分
- Daily Table KINOKUNIYA西荻窪駅店 7分
Medical
- 大沼田メディカルクリニック 2分
- 服部小児科医院 2分
- 上杉眼科・歯科クリニック・医科 1分
- 清水クリニック 2分
Kindergarten
- 井荻保育園 6分
- 西荻北保育園 3分
- ぴっころきっず西荻窪北口園 7分
Bank
- 西武信用金庫杉並営業部 5分
- 三井住友銀行 西荻窪支店 7分
- 三菱UFJ銀行西荻窪支店 7分
Parks
- 関根文化公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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