藤和シティホームズ荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。築30年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
藤和シティホームズ荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ荻窪の特徴
藤和シティホームズ荻窪は、ＪＲ中央線・総武線「荻窪」駅から徒歩18分、「西荻窪」駅からも徒歩18分、青梅街道から一本入った住宅街に位置します。
４階建ての低層マンションで、エントランスにはオートロックが完備されており安心。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン杉並桃井１丁目店」、徒歩7分にスーパー「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」があります。
藤和シティホームズ荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,604,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,347,579円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上荻３丁目２６－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩18分バス6分 八丁停歩2分 ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1995/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | （株）浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）ハリマビステム | ||
| 管理費単価 | 492.87 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第一小学校(5分) 中学校：杉並区立井荻中学校(14分) | ||
藤和シティホームズ荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約71㎡ | ＠92.12 | ＠82.7 | ＠59.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠97.71 | ＠88.3 | ＠63.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠100.5 | ＠91.1 | ＠65.7 | |
| 2024/5 | 2階 | 約71㎡ | ＠103.3 | ＠93.9 | ＠67.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約71㎡ | ＠106.09 | ＠96.7 | ＠69.9 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
71.54
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月17日 ～
2025年1月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
71.54
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月27日 ～
2022年10月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ荻窪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ荻窪にしても、1995/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）ハリマビステム）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,604,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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