インペリアル中野南フラット[仲介手数料無料]
インペリアル中野南フラットは丸ノ内線「方南町」駅徒歩10分の静かな住宅エリアに立地しています。京王線笹塚も１５分のロケーションです。なだらかな南傾斜の土地に立地しています。インペリアル中野南フラットの外観は、周囲の静かな住宅街と調和するように、控えめながらも品格を感じさせる。方南町からの帰り道、穏やかな南傾斜を歩いてくると、この建物がひっそりと現れ、まるで時間がゆっくりと流れているような感覚です。
写真からはわかりづらいですが、公園にも隣接する絶好のロケーションです。
インペリアル中野南フラットのエントランスは、端正な三角屋根の庇（ひさし）が印象的。通りから一歩踏み入れると、植栽が緩やかに視線を遮り、まるで都会の喧騒と静けさの境界線を跨いだような感覚に。朝の光が差し込むこの場所は、忙しい日常に一瞬の余白をくれるようです。
エントランスはオートロック・宅配ボックス付きです。管理体制も良好で、築年数を感じさせないか印象です。
駐車場は半地下となっています。
共用部はシンプルながらも手入れが行き届いていて、毎日の帰宅時に小さな安心と誇りを感じられる場所になっている。足元のタイルのひとつひとつに清掃の丁寧さが見て取れます。
宅配ボックスは、現代のライフスタイルに欠かせない設備として重宝されている。忙しい日常の中で、ふと帰宅したときに荷物が待っていてくれる安心感は、何物にも代えがたい。
「中野区立ささの葉公園」に隣接しています。滑り台などの遊具やベンチがあります。
代表・春日秀典
インペリアル中野南フラットは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩10分、京王線「笹塚」駅も徒歩圏という利便性を持ちつつ、閑静な住宅街・中野区南台4丁目にしっかりと根を下ろした住まい。整った植栽に迎えられるエントランス、共用部の確かな管理、ささの葉公園に寄り添う穏やかな環境が、都市生活に静かなバランスをもたらしてくれます。オートロック・宅配ボックス・防犯カメラといった設備も整っており、理知的で安心な日々がここから始まります。
インペリアル中野南フラットを解説します
代表・春日秀典
1,655,113円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築27年6か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
静けさと安心が共存する、中野南の落ち着いた暮らしの拠点
インペリアル中野南フラットは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩10分、京王線「笹塚」駅から徒歩14分の距離にありながら、第一種中高層住居専用地域の中に整然と佇んでいます。
所在地は中野区南台4丁目。賑わいから少し離れたこの一帯は、南傾斜の地形にあり、陽当たりと風通しに優れた心地よい住環境が広がります。
建物は1998年築、鉄筋コンクリート造5階建てで全44戸。外観はシンプルで端正なフォルムながら、三角屋根のエントランス庇が印象的で、モダンな美しさと調和性を兼ね備えています。
エントランスはオートロック仕様で、防犯カメラや宅配ボックスも設置済み。加えて日勤管理による丁寧な運営が行き届いており、築年を感じさせない清潔感が保たれています。
共用部には半地下の駐車場や、石貼りの階段、植栽で囲まれたアプローチがあり、帰宅するたびに気持ちが整うような落ち着きがあります。
北東側には「中野区立ささの葉公園」があり、ベンチや遊具を備えたこの公園は、昼下がりに近隣の家族が集う穏やかな風景を生んでいます。
周辺には「中野南台郵便局」（徒歩2分）、「ファミリーマート中野南台三丁目店」（徒歩5分）、「サミットストア中野南台店」（徒歩7分）など、日常生活に必要な施設が適度な距離感で整っており、利便性も申し分ありません。
街の喧騒から一歩引いた立地でありながら、都心へのアクセスも良好。知的で穏やかな都市生活を求める方には、まさに理想的なロケーションと言えるでしょう。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥72,824,991（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,655,113円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 駐車場シャッター部品交換工事・インターホン更新工事2021年実施
- 機械式駐車場部品交換2020年実施
- 増圧給水ポンプユニット交換2019年実施
- 大規模修繕工事2014年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の小鳥、魚類等は可
災害・耐震
1998/01築で、 総戸数44戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2025年7月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠98.48 | ＠88.4 | ＠63.6 | |
| 2025/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠100.26 | ＠90.2 | ＠64.9 | |
| 2025/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠101.88 | ＠91.8 | ＠66.1 | |
| 2025/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠101.88 | ＠91.8 | ＠66.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠95.24 | ＠85.2 | ＠61.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠96.86 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠101.72 | ＠91.7 | ＠66 | |
| 2024/11 | 5階 | 約44㎡ | ＠85 | ＠73.2 | ＠51.6 | |
| 2024/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠104.96 | ＠94.9 | ＠68.4 | |
| 2024/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠106.4 | ＠96.3 | ＠69.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠109.69 | ＠99.6 | ＠71.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠112.97 | ＠102.9 | ＠74.3 | |
| 2024/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠102.32 | ＠92.7 | ＠66.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠106.71 | ＠97.1 | ＠70.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠95.07 | ＠85 | ＠60.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠98.36 | ＠88.3 | ＠63.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠100 | ＠89.9 | ＠64.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約60㎡ | ＠103.28 | ＠93.2 | ＠67.1 | |
| 2022/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠101.48 | ＠91.4 | ＠65.7 | |
| 2022/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠104.76 | ＠94.7 | ＠68.2 | |
| 2021/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠99.22 | ＠89.1 | ＠64 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 61.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 61.74㎡
- バルコニー
- 5.04㎡
- 管理費
- 17500円
- 修繕積立金
- 26050円
インペリアル中野南フラット 309号室は、通風良好な角部屋で、ルーフバルコニー付きの開放的な空間が魅力的な物件です。リフォームにより室内も一新され、快適な生活をサポートします。
過去掲載物件 / 4階 / 68.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.4㎡
- バルコニー
- 8.5㎡
- 管理費
- 19400円
- 修繕積立金
- 28860円
・「インペリアル中野南フラット」は４階部分・北西×北東角部屋・2面バルコニー・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区南台４丁目１４−７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分 京王線 笹塚駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1998/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 東京興産株式会社 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区南台４丁目１４−７
学校区
小学校：中野区立南台小学校（徒歩8分）
中学校：中野区立南中野中学校（徒歩 6分）
コンビニなど
- ファミリーマート 南台中野通り店 5分
- セブンイレブン 南台店 5分
- ファミリーマート 中野南台店 2分
スーパー・買い物
- ライフ 南台店 5分
- サミットストア 中野南台店 6分
- 株式会社ライフコーポレーション 中野南台店 5分
Medical
- 山本歯科医院 1分
- 南台寺尾クリニック内科・小児科 2分
- 三上歯科医院 2分
- 中西歯科診療所 3分
幼稚園
- TAC未来こども保育園南台 6分
- なかみなみコスモ保育園 5分
- 中野区立弥生保育園 6分
金融機関・銀行
- 西京信用金庫南中野支店 7分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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