インペリアル中野南フラット[仲介手数料無料]
インペリアル中野南フラットは丸ノ内線「方南町」駅徒歩10分の静かな住宅エリアに立地しています。京王線笹塚も１５分のロケーションです。
なだらかな南傾斜の土地に立地しています。
写真からはわかりづらいですが、公園にも隣接する絶好のロケーションです。
エントランスはオートロック・宅配ボックス付きです。管理体制も良好で、築年数を感じさせないか印象です。
駐車場は半地下となっています。
「中野区立ささの葉公園」に隣接しています。滑り台などの遊具やベンチがあります。
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
インペリアル中野南フラット【過去事例】
代表・春日秀典
インペリアル中野南フラットは、東京都中野区南台4丁目にあり、閑静な住宅街の中に位置しています。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが完備されています。
1,655,113円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築27年4か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
インペリアル中野南フラットを解説します
インペリアル中野南フラットは、東京都中野区南台4丁目にあり、閑静な住宅街の中に位置しています。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが完備されています。
インペリアル中野南フラットは、東京都中野区南台4丁目14‑7に位置し、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩10分、京王線「笹塚」駅から徒歩14分と、主要路線へのアクセスが確保されている一方、第一種中高層住居専用地域に属するため、閑静な住宅街の落ち着いた環境が魅力です。
1998年1月築の鉄筋コンクリート造5階建てで、全44戸の規模を持つ本物件は、シンプルでモダンな外観デザインが周囲の街並みに自然に溶け込みます。エントランスや共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスといった最新のセキュリティ設備が完備され、住民が安心して暮らせる管理体制（全部委託・日勤管理）も魅力のひとつです。
本物件の北東側には、中野区立ささの葉公園があり、住宅街に囲まれて小さな公園です。落ち着いた住宅街に位置しているため、周囲は静かで快適な住環境が保たれており、家族連れにも安心しておすすめできるエリアです。徒歩2分に「中野南台郵便局」、徒歩5分に「ファミリーマート中野南台三丁目店」、徒歩7分に「サミットストア中野南台店」と、日常生活に必要な商業施設が充実しており、買い物や急な用事にも便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥72,824,991（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,655,113円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
駐車場シャッター部品交換工事・インターホン更新工事2021年実施
機械式駐車場部品交換2020年実施
増圧給水ポンプユニット交換2019年実施
大規模修繕工事2014年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の小鳥、魚類等は可
災害・耐震
1998/01築で、総戸数44戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年5月の時点で築 27年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠101.88 | ＠91.8 | ＠66.1 | |
| 2025/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠101.88 | ＠91.8 | ＠66.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠95.24 | ＠85.2 | ＠61.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠96.86 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠101.72 | ＠91.7 | ＠66 | |
| 2024/11 | 5階 | 約44㎡ | ＠85 | ＠73.2 | ＠51.6 | |
| 2024/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠104.96 | ＠94.9 | ＠68.4 | |
| 2024/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠106.4 | ＠96.3 | ＠69.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠109.69 | ＠99.6 | ＠71.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠112.97 | ＠102.9 | ＠74.3 | |
| 2024/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠102.32 | ＠92.7 | ＠66.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠106.71 | ＠97.1 | ＠70.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠95.07 | ＠85 | ＠60.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠98.36 | ＠88.3 | ＠63.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠100 | ＠89.9 | ＠64.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約60㎡ | ＠103.28 | ＠93.2 | ＠67.1 | |
| 2022/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠101.48 | ＠91.4 | ＠65.7 | |
| 2022/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠104.76 | ＠94.7 | ＠68.2 | |
| 2021/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠99.22 | ＠89.1 | ＠64 | |
| 2021/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠91.51 | ＠81.4 | ＠58.2 | |
| 2021/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠90.3 | ＠80.2 | ＠57.4 | |
| 2021/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠96.51 | ＠86.3 | ＠61.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 68.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 68.4㎡
- バルコニー
- 8.5㎡
- 管理費
- 19400円
- 修繕積立金
- 28860円
・「インペリアル中野南フラット」は４階部分・北西×北東角部屋・2面バルコニー・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台４丁目１４−７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分
京王線 笹塚 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1998/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 東京興産株式会社 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区南台４丁目１４−７
学校区
小学校：中野区立南台小学校（徒歩8分）
中学校：中野区立南中野中学校（徒歩 6分）
コンビニなど
- ファミリーマート 南台中野通り店 5分
- セブンイレブン 南台店 5分
- ファミリーマート 中野南台店 2分
スーパー・買い物
- ライフ 南台店 5分
- サミットストア 中野南台店 6分
- 株式会社ライフコーポレーション 中野南台店 5分
Medical
- 山本歯科医院 1分
- 南台寺尾クリニック内科・小児科 2分
- 三上歯科医院 2分
- 中西歯科診療所 3分
幼稚園
- TAC未来こども保育園南台 6分
- なかみなみコスモ保育園 5分
- 中野区立弥生保育園 6分
金融機関・銀行
- 西京信用金庫南中野支店 7分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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- アイディーコート中野南台
- 京王南台コーポラス
- マイトレイヤーコート
- パロス中野南台
- フェアロージュ方南町
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- 幡ヶ谷ローヤルコーポ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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