ＧＳハイム中野南台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ＧＳハイム中野南台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ＧＳハイム中野南台は、方南町徒歩8分の静かな住宅街に佇む新耐震基準マンション。丁寧に維持された共用部と、ペット飼育可（1匹までOK）の安心環境。都市に暮らしながらも、落ち着きと品を大切にしたい方にふさわしい一邸です。
ＧＳハイム中野南台の総合評価
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ＧＳハイム中野南台の特徴
都市の静けさと知性に寄り添う、方南町の隠れた選択肢
ＧＳハイム中野南台は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩8分。最寄り駅は方南町ながら、周辺は落ち着いた住宅地で構成されており、都心と距離感よく付き合える環境です。
所在地は中野区南台5丁目。教育施設は中野区立南台小学校（約350m）が学区にあり、ファミリー層にも穏やかな生活動線を提供しています。
建物は地上4階建て、昭和59年築の新耐震基準マンション。ブランドは「ＧＳハイム」シリーズで、昭和50年代の分譲物件ながら、堅実な設計と維持管理の丁寧さに定評があります。
エレベーターが設置されており、日常の利便性も確保。平成24年の大規模修繕をはじめ、照明LED化・火災報知器誘導灯設置・駐輪場改修・ポスト交換など、計画的な改修履歴からも管理体制の良好さがうかがえます。
外観は白基調のタイル貼りで、共用廊下やエントランスには光が差し込み、静かながらも知的な雰囲気が漂います。
周辺には「サミットストア中野南台店」（徒歩4分）や「島忠・ホームズ中野本店」（徒歩5分）など、日常使いに適した商業施設も点在。大きな買い物も、日々の食材もすぐ手に入る便利な立地です。
専用庭付きの住戸もあり、都市の中でありながらも緑と触れ合える空間が用意されています。
そして何より、このマンションはペット飼育可（1匹までOK）。落ち着いた環境で、かけがえのない小さな家族と暮らせる価値ある選択肢です。
静かに、穏やかに、知性と暮らす。そんな都市生活を志向する方にこそ、ＧＳハイム中野南台はふさわしい住まいです。
ＧＳハイム中野南台の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 42年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 保全管財
- 新築時売主
- 大志
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 中野区立南台小学校(5分)
- 中学校
- 中野区立南中野中学校(3分)
ＧＳハイム中野南台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 1階 | 約38㎡ | ＠62.37 | ＠50.6 | ＠34.6 |
出典：当社サイト
ＧＳハイム中野南台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ＧＳハイム中野南台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ＧＳハイム中野南台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ＧＳハイム中野南台にしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（保全管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ＧＳハイム中野南台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜＧＳハイム中野南台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。