幡ヶ谷ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
幡ヶ谷ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。好立地の中規模物件です。
幡ヶ谷ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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幡ヶ谷ローヤルコーポの特徴
幡ヶ谷ローヤルコーポは京王線「幡ヶ谷」駅徒歩12分、丸の内線「中野新橋」駅徒歩１５分、大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩15分です。昭和４４年築、４階建てのマンションです。
エレベーターはありません。長期修繕計画があります。平成25年に外壁等大規模修繕工事実施しました。
幡ヶ谷ローヤルコーポは徒歩1分に「中野区立南台いちょう公園」があります。スーパーマーケット「サミットストア 渋谷本町店」まで徒歩７分です。徒歩5分に「ｍｉｎｉピアゴ 渋谷本町５丁目店」があります。
- 中野区南台１丁目の住所
- 京王線「幡ヶ谷」駅徒歩12分
- 中野区立みなみの小学校 850m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 二住の用途地域
・マンションブランド：ローヤルコーポ
幡ヶ谷ローヤルコーポの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 57年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区南台１丁目９－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩12分 丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩15分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩１５分 |
||
| 築年 | 1969/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設㈱ | ||
| 施工 | 藤澤建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱ウイッツコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 332.23 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立みなみの小学校(11分) 中学校：中野区立南中野中学校(15分) | ||
幡ヶ谷ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約39㎡ | ＠48.04 | ＠36.4 | ＠24.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約39㎡ | ＠50.86 | ＠39.2 | ＠26.2 | |
| 2023/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠58.02 | ＠45.9 | ＠31 | |
| 2023/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠44.49 | ＠32.4 | ＠20.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約35㎡ | ＠46.86 | ＠34.8 | ＠22.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約35㎡ | ＠49.93 | ＠37.9 | ＠25 | |
| 2023/7 | 3階 | 約35㎡ | ＠52.16 | ＠40.1 | ＠26.6 | |
| 2023/5 | 3階 | 約35㎡ | ＠55.23 | ＠43.2 | ＠28.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約35㎡ | ＠58.3 | ＠46.2 | ＠31.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約35㎡ | ＠60.81 | ＠48.7 | ＠33.1 | |
| 2022/10 | 1階 | 約32㎡ | ＠58.1 | ＠45.5 | ＠30.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
幡ヶ谷ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
幡ヶ谷ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。幡ヶ谷ローヤルコーポにしても、1969/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱ウイッツコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
幡ヶ谷ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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