スカイコート中野南台第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカイコート中野南台第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
バス停「南台三丁目」徒歩2分。築29年8か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
スカイコート中野南台第２の総合評価
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スカイコート中野南台第２の特徴
スカイコート中野南台第２は、丸の内線「中野富士見町」駅から徒歩14分、中野通り沿いに立地します。20015年（平成17年）に侵入防止策設置、2008年（平成20年）に防犯カメラ設置、2009年（平成21年）に鉄部塗装・屋上防水工事等、2010年（平成22年）最上階侵入防止策設置工事、2016年（平成28年）に解体補修・鉄部塗装工事等、2017年（平成29年）に増圧給水ポンプユニット交換工事、2020年（令和2年）に鉄部塗装修繕工事などの修繕が行われております。長期修繕計画も策定され、管理体制は良好です。エントランスはオートロック完備で安心感です。
徒歩1分（お隣）にはコンビニ「ローソンストア100 中野南台店」があり、徒歩4分にはスーパー「ライフ南台店」もあります。
バス停「南台三丁目」徒歩2分
中野通り沿いに路線バス（京王バス）が運行しています。
スカイコート中野南台第２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- スカイサービス株式会社
- 新築時売主
- 長野建設株式会社
- 施工
- 長野建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 625.74
- 小学校
- 中野区立南台小学校（旧新山小学校）(3分)
- 中学校
- 中野区立南中野中学校(10分)
スカイコート中野南台第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 8階 | 約42㎡ | ＠89.26 | ＠77.1 | ＠54.5 | |
| 2024/3 | 8階 | 約42㎡ | ＠91.62 | ＠79.5 | ＠56.2 | |
| 2024/1 | 8階 | 約42㎡ | ＠93.98 | ＠81.9 | ＠58 | |
| 2023/11 | 8階 | 約42㎡ | ＠96.34 | ＠84.2 | ＠59.7 | |
| 2023/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠84.98 | ＠72.9 | ＠51.3 | |
| 2023/11 | 8階 | 約42㎡ | ＠98.7 | ＠86.6 | ＠61.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約42㎡ | ＠87.34 | ＠75.2 | ＠53 | |
| 2023/10 | 2階 | 約42㎡ | ＠89.7 | ＠77.6 | ＠54.8 | |
| 2023/10 | 8階 | 約42㎡ | ＠101.51 | ＠89.4 | ＠63.6 | |
| 2023/9 | 2階 | 約42㎡ | ＠92.07 | ＠80 | ＠56.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠94.43 | ＠82.3 | ＠58.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠96.79 | ＠84.7 | ＠60.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約42㎡ | ＠99.15 | ＠87 | ＠61.8 | |
| 2023/3 | 2階 | 約42㎡ | ＠103.87 | ＠91.8 | ＠65.3 | |
出典：当社サイト
スカイコート中野南台第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
42.35
㎡
1 ＬＤＫ
2023年10月11日 ～
2024年6月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
42.35
㎡
1 ＬＤＫ
2023年3月19日 ～
2024年3月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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スカイコート中野南台第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカイコート中野南台第２にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（スカイサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカイコート中野南台第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜスカイコート中野南台第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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