ライオンズマンション中野南台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション中野南台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション中野南台は、モニター付きオートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティを強化した安心の住環境を提供する10階建てのレジデンスです。宅配ボックスも備え、ペットも飼育可のため、大切な家族と快適に暮らせる住まいとなっています。
ライオンズマンション中野南台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション中野南台の特徴
ライオンズマンション中野南台は、中野区南台3-45-8に位置し、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅まで徒歩7分にあります。近隣商業地域と第一種中高層住居専用地域にまたがっており、都市機能と落ち着いた住環境のバランスが取れたエリアです。
1985年5月築のSRC・RC造のマンションで、総戸数は38戸とコンパクトながら、プライバシーが守られる快適な住環境を提供しています。エントランスにはモニター付きオートロックを採用し、防犯カメラも設置されており、セキュリティ面でも安心の仕様となっています。また、宅配ボックスを完備しており、不在時でも荷物を受け取ることができます。ペット飼育可（規約あり）のため、大切なペットと一緒に生活を送ることができます。また、2016年の鉄部塗装工事、2018年の排水管更新工事（専有部）、2024年の給水管更新工事（共用部）と、計画的な修繕が行われているため、長期的に安心して住むことができる環境が整っています。
周辺には、徒歩5分にはスーパー「サミットストア 中野南台店」、徒歩4分にはコンビニ「セブンイレブン 南台店」、徒歩3分にはホームセンター「島忠 ホームズ中野本店」があり、日常の買い物に便利な立地です。さらに、徒歩3分には、「中野区立南台図書館」があります。
ライオンズマンション中野南台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,750,012（2024-05-31時点）、戸あたり￥263,514円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年02月 給水管更新工事（共用部）
- 2018年03月 排水管更新工事(共用部)
- 2018年03月 排水管更新工事(専有部)
- 2016年12月 鉄部塗装工事
- 2014年01月 EVセミリニューアル工事
- 2011年06月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年06月 屋上防水改修工事
- 2011年06月 大規模修繕工事
- 2011年05月 鉄部塗装工事
- 2011年05月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年05月 屋上防水改修工事
- 2011年05月 大規模修繕工事
- 2007年08月 インターホン改修工事
- 2005年08月 給水管更生工事(共用部)
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm以内・体重10kg以内の犬または猫は2匹まで、フェレット・うさぎ・リスなどの小動物、小鳥、観賞用魚類など
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区南台３丁目４５−８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩7分 丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1985/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 東洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 459.58 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立南台小学校（旧新山小学校）(9分) 中学校：中野区立南中野中学校(5分) | ||
ライオンズマンション中野南台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠110.06 | ＠100 | ＠72.2 | |
| 2025/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠113.31 | ＠103.3 | ＠74.6 | |
| 2025/2 | 4階 | 約113㎡ | ＠81.84 | ＠73.7 | ＠53.2 | |
| 2024/8 | 1階 | 約55㎡ | ＠89.96 | ＠79.4 | ＠56.7 | |
| 2024/6 | 1階 | 約55㎡ | ＠93.23 | ＠82.7 | ＠59.1 | |
| 2024/2 | 9階 | 約51㎡ | ＠69.5 | ＠58.6 | ＠41 | |
| 2024/2 | 9階 | 約51㎡ | ＠74.32 | ＠63.4 | ＠44.6 | |
| 2024/2 | 9階 | 約51㎡ | ＠77.22 | ＠66.3 | ＠46.8 | |
| 2024/2 | 9階 | 約51㎡ | ＠83.01 | ＠72.1 | ＠51.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠97.39 | ＠87.3 | ＠62.7 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション中野南台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
113.39
㎡
4 ＬＤＫ
2025年2月19日 ～
2025年3月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
55.56
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月30日 ～
2024年8月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月11日 ～
2023年11月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション中野南台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション中野南台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション中野南台にしても、1985/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,750,012円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション中野南台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション中野南台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。