ライオンズマンション中野南台[仲介手数料無料]

ライオンズマンション中野南台は、方南通りに面した10階建のマンションです。

ライオンズマンション中野南台【過去事例】

ライオンズマンション中野南台【過去事例】

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代表・春日秀典

ライオンズマンション中野南台は、モニター付きオートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティを強化した安心の住環境を提供する10階建てのレジデンスです。宅配ボックスも備え、ペットも飼育可のため、大切な家族と快適に暮らせる住まいとなっています。

長期修繕計画もあります。

築40年0か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズマンション中野南台を解説します

ライオンズマンション中野南台は、中野区南台3-45-8に位置し、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅まで徒歩7分にあります。近隣商業地域と第一種中高層住居専用地域にまたがっており、都市機能と落ち着いた住環境のバランスが取れたエリアです。

1985年5月築のSRC・RC造のマンションで、総戸数は38戸とコンパクトながら、プライバシーが守られる快適な住環境を提供しています。エントランスにはモニター付きオートロックを採用し、防犯カメラも設置されており、セキュリティ面でも安心の仕様となっています。また、宅配ボックスを完備しており、不在時でも荷物を受け取ることができます。ペット飼育可（規約あり）のため、大切なペットと一緒に生活を送ることができます。また、2016年の鉄部塗装工事、2018年の排水管更新工事（専有部）、2024年の給水管更新工事（共用部）と、計画的な修繕が行われているため、長期的に安心して住むことができる環境が整っています。

周辺には、徒歩5分にはスーパー「サミットストア中野南台店」、徒歩4分にはコンビニ「セブンイレブン南台店」、徒歩3分にはホームセンター「島忠ホームズ中野本店」があり、日常の買い物に便利な立地です。さらに、徒歩3分には、「中野区立南台図書館」があります。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥9,750,012（2024-05-31時点）、戸あたり￥263,514円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2024年02月　給水管更新工事（共用部）
2018年03月排水管更新工事(共用部)
2018年03月排水管更新工事(専有部)
2016年12月鉄部塗装工事
2014年01月 EVセミリニューアル工事
2011年06月ルーフバルコニー防水改修工事
2011年06月屋上防水改修工事
2011年06月大規模修繕工事
2011年05月鉄部塗装工事
2011年05月ルーフバルコニー防水改修工事
2011年05月屋上防水改修工事
2011年05月大規模修繕工事
2007年08月インターホン改修工事
2005年08月給水管更生工事(共用部)

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：要確認
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体高40cm以内・体重10kg以内の犬または猫は2匹まで、フェレット・うさぎ・リスなどの小動物、小鳥、観賞用魚類など

災害・耐震

1985/05築で、総戸数37戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 40年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	4階	約113㎡	＠81.84	＠73.7	＠53.2
2024/8	1階	約55㎡	＠89.96	＠79.4	＠56.7
2024/6	1階	約55㎡	＠93.23	＠82.7	＠59.1
2024/2	9階	約51㎡	＠83.01	＠72.1	＠51.1
2023/10	6階	約61㎡	＠97.39	＠87.3	＠62.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 55.56m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 250
専有面積: 55.56㎡
バルコニー: 6.07㎡
管理費: 11400円
修繕積立金: 14170円

・「ライオンズマンション中野南台」は通に面していない南西向き・専用庭付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション中野南台1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 350
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 7.93㎡
管理費: 12600円
修繕積立金: 15710円

・「ライオンズマンション中野南台」は10階建て６階部分・南西角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション中野南台6階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区南台３丁目４５−８
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩7分　丸ノ内線中野富士見町駅　徒歩11分
築年	1985/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数37戸
新築時売主	大京観光株式会社
施工	東洋建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	459.58

地図、周辺環境

中野区南台３丁目４５−８

学校区

小学校：中野区立南台小学校（旧新山小学校）(9分)

中学校：中野区立南中野中学校(5分)

コンビニなど

ミニストップ南台5丁目店 4分
セブンイレブン南台店 4分
ローソン中野南台五丁目店 4分
ファミリーマート中野南台店 5分

スーパー・買い物

株式会社ライフコーポレーション中野南台店 7分
ライフ南台店 7分
サミットストア中野南台店 4分

Medical

歯科室福田 4分
ひいらぎ歯科クリニック 3分
やなだクリニック 3分
南台寺尾クリニック内科・小児科 3分

幼稚園

なかみなみコスモ保育園 6分
中野区立弥生保育園 5分
中野みなみ保育園 7分

金融機関・銀行

みずほ銀行方南町支店 7分

公園・公共施設

和田公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。