ライオンズマンション中野南台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション中野南台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション中野南台は、モニター付きオートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティを強化した安心の住環境を提供する10階建てのレジデンスです。宅配ボックスも備え、ペットも飼育可のため、大切な家族と快適に暮らせる住まいとなっています。
ライオンズマンション中野南台の総合評価
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ライオンズマンション中野南台の特徴
ライオンズマンション中野南台は、中野区南台3-45-8に位置し、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅まで徒歩7分にあります。近隣商業地域と第一種中高層住居専用地域にまたがっており、都市機能と落ち着いた住環境のバランスが取れたエリアです。
1985年5月築のSRC・RC造のマンションで、総戸数は38戸とコンパクトながら、プライバシーが守られる快適な住環境を提供しています。エントランスにはモニター付きオートロックを採用し、防犯カメラも設置されており、セキュリティ面でも安心の仕様となっています。また、宅配ボックスを完備しており、不在時でも荷物を受け取ることができます。ペット飼育可（規約あり）のため、大切なペットと一緒に生活を送ることができます。また、2016年の鉄部塗装工事、2018年の排水管更新工事（専有部）、2024年の給水管更新工事（共用部）と、計画的な修繕が行われているため、長期的に安心して住むことができる環境が整っています。
周辺には、徒歩5分にはスーパー「サミットストア 中野南台店」、徒歩4分にはコンビニ「セブンイレブン 南台店」、徒歩3分にはホームセンター「島忠 ホームズ中野本店」があり、日常の買い物に便利な立地です。さらに、徒歩3分には、「中野区立南台図書館」があります。
ライオンズマンション中野南台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,750,012（2024-05-31時点）、戸あたり￥263,514円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年02月 給水管更新工事（共用部）
- 2018年03月 排水管更新工事(共用部)
- 2018年03月 排水管更新工事(専有部)
- 2016年12月 鉄部塗装工事
- 2014年01月 EVセミリニューアル工事
- 2011年06月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年06月 屋上防水改修工事
- 2011年06月 大規模修繕工事
- 2011年05月 鉄部塗装工事
- 2011年05月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年05月 屋上防水改修工事
- 2011年05月 大規模修繕工事
- 2007年08月 インターホン改修工事
- 2005年08月 給水管更生工事(共用部)
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm以内・体重10kg以内の犬または猫は2匹まで、フェレット・うさぎ・リスなどの小動物、小鳥、観賞用魚類など
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- 東洋建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 459.58
- 小学校
- 中野区立南台小学校（旧新山小学校）(9分)
- 中学校
- 中野区立南中野中学校(5分)
ライオンズマンション中野南台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠110.06 | ＠100 | ＠72.2 | |
| 2025/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠113.31 | ＠103.3 | ＠74.6 | |
| 2025/2 | 4階 | 約113㎡ | ＠81.84 | ＠73.7 | ＠53.2 | |
| 2024/8 | 1階 | 約55㎡ | ＠89.96 | ＠79.4 | ＠56.7 | |
| 2024/6 | 1階 | 約55㎡ | ＠93.23 | ＠82.7 | ＠59.1 | |
| 2024/2 | 9階 | 約51㎡ | ＠69.5 | ＠58.6 | ＠41 | |
| 2024/2 | 9階 | 約51㎡ | ＠74.32 | ＠63.4 | ＠44.6 | |
| 2024/2 | 9階 | 約51㎡ | ＠77.22 | ＠66.3 | ＠46.8 | |
| 2024/2 | 9階 | 約51㎡ | ＠83.01 | ＠72.1 | ＠51.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠97.39 | ＠87.3 | ＠62.7 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション中野南台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
113.39
㎡
4 ＬＤＫ
2025年2月19日 ～
2025年3月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
55.56
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月30日 ～
2024年8月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月11日 ～
2023年11月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション中野南台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション中野南台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション中野南台にしても、1985/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,750,012円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション中野南台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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