中野南台パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野南台パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野南台パークホームズは、総戸数125戸のビッグコミュニティーで、オートロックや防犯カメラを備え、ペット飼育も可能な多様なライフスタイルに対応したマンションです。
中野南台パークホームズの総合評価
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
中野南台パークホームズの特徴
中野南台パークホームズは、東京都中野区南台3丁目6-22に位置し、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅から徒歩9分、中野駅行きのバス停「南台交差」まで徒歩2分です。
鉄筋コンクリート造の地上18階建てで、平成14年3月に竣工しました。総戸数125戸のビッグコミュニティーで、周囲のランドマーク的存在です。外観はグリーンを基調としたタイル貼りで、エントランスには吹き抜け構造を採用し、孟宗竹を配置したデザインが特徴的です。
共用部にはオートロックや防犯カメラが設置され、24時間体制のセキュリティで安心感を提供しています。ペットの飼育も可能なため、利便性と居住者の多様なニーズに応えています。
徒歩1分には「中野南台二郵便局」とコンビニ「ファミリーマート南台二丁目店」があります。さらに、徒歩2分にはスーパー「ライフ南台店」と「まいばすけっと中野弥生町5丁目店」があり、日常的な買い物に困りません。
中野南台パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥194,548,529（2024-06-14時点）、戸あたり￥1,556,388円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2024年 防犯カメラ設置
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫はあわせて2匹まで、フェレット・うさぎ等の小動物は2匹まで、小鳥は１籠まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 18階建て 総戸数125戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産株式会社
- 施工
- 間・安藤建設工事共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 406.91
- 小学校
- 中野区立南台小学校(9分)
- 中学校
- 中野区立南中野中学校(11分)
中野南台パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 17階 | 約39㎡ | ＠151.8 | ＠140.2 | ＠101.5 | |
| 2026/10 | 17階 | 約39㎡ | ＠159.39 | ＠147.8 | ＠107.2 | |
| 2026/10 | 17階 | 約39㎡ | ＠159.39 | ＠147.8 | ＠107.2 | |
| 2026/9 | 17階 | 約39㎡ | ＠164.45 | ＠152.9 | ＠110.9 | |
| 2026/8 | 17階 | 約39㎡ | ＠172.04 | ＠160.5 | ＠116.6 | |
| 2026/6 | 17階 | 約39㎡ | ＠177.1 | ＠165.5 | ＠120.4 | |
| 2026/5 | 17階 | 約39㎡ | ＠182.16 | ＠170.6 | ＠124.1 | |
| 2024/12 | 17階 | 約80㎡ | ＠148.54 | ＠139.3 | ＠101.8 | |
| 2024/4 | 11階 | 約80㎡ | ＠117.44 | ＠108.2 | ＠78.6 | |
| 2024/2 | 11階 | 約80㎡ | ＠123.64 | ＠114.4 | ＠83.2 | |
| 2023/1 | 18階 | 約105㎡ | ＠113.9 | ＠105.5 | ＠76.9 | |
| 2022/12 | 18階 | 約105㎡ | ＠113.82 | ＠105.5 | ＠76.8 | |
| 2022/12 | 18階 | 約105㎡ | ＠115.8 | ＠107.5 | ＠78.3 | |
出典：当社サイト
中野南台パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中の中野南台パークホームズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
中野南台パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中野南台パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野南台パークホームズにしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（194,548,529円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野南台パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中野南台パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。