南台ヒルズ[仲介手数料無料]

南台ヒルズは丸ノ内線中野富士見町が最寄り駅です。

駅前はバス通りとなっていて、大きなバス停留所・バス営業所があります。交差点を右に曲がります。

少し南下しますと坂があります。

登りきると南台ヒルズはではもう少し。物件は近づいていきます。高台にロケーションしていることがわかります。

「南台交差点」がある「方南通り」を通過しますと物件は目と鼻の先です。

物件は通りに面しているので開放感があります。

１階部分にはライフが出店しており賑わっています。人はかなり多くいました。

南台ヒルズは昭和49年築、9階建てのマンションです。

南台ヒルズの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

1階にスーパーマーケットがあって便利。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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南台ヒルズを解説します

1階にスーパーマーケットがあって便利。

南台ヒルズは丸の内線「中野富士見町」駅徒歩9分です。バス停「南台交差点」徒歩1分です。昭和49年築、9階建てのマンションです。

オートロックあります。宅配ボックスあります。平成16年に連結送水菅工新・郵便受け更新工事・平成21年に排水本管更新工事、平成23年にアルミサッシ交換工事・玄関扉交換工事・自動ドアオートロック化工事等の終焉履歴があります。長期修繕計画有ります。

耐震基準は旧耐震で、です。

南台ヒルズは1階に「ライフ南台店」があります。

災害・耐震

197400築で、総戸数80戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。

2025年5月の時点で築 51年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261042

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	6階	約62㎡	＠49.67	＠39.7	＠27.2
2024/12	6階	約62㎡	＠51.28	＠41.3	＠28.4
2024/11	6階	約62㎡	＠52.89	＠42.9	＠29.6
2024/11	6階	約62㎡	＠54.51	＠44.5	＠30.8
2024/10	6階	約62㎡	＠56.28	＠46.3	＠32.1
2024/10	6階	約62㎡	＠59.35	＠49.3	＠34.4
2024/10	6階	約62㎡	＠59.35	＠49.3	＠34.4
2024/9	6階	約62㎡	＠62.57	＠52.6	＠36.8
2024/8	6階	約62㎡	＠75.47	＠65.5	＠46.4
2024/7	4階	約62㎡	＠72.25	＠62.2	＠44
2023/12	8階	約62㎡	＠69.18	＠59.2	＠41.7
2023/10	8階	約62㎡	＠70.8	＠60.8	＠42.9
2023/8	8階	約62㎡	＠70.94	＠60.9	＠43
2023/7	8階	約62㎡	＠72.55	＠62.5	＠44.2
2023/6	8階	約62㎡	＠72.41	＠62.4	＠44.1
2023/6	8階	約62㎡	＠72.41	＠62.4	＠44.1
2023/5	8階	約62㎡	＠74.17	＠64.2	＠45.4
2023/4	8階	約62㎡	＠75.78	＠65.8	＠46.7
2023/2	8階	約62㎡	＠77.39	＠67.4	＠47.9
2023/2	8階	約62㎡	＠79	＠69	＠49.1
2022/12	8階	約62㎡	＠80.62	＠70.6	＠50.3
2022/11	8階	約62㎡	＠83.84	＠73.8	＠52.7
2022/10	8階	約62㎡	＠85.45	＠75.4	＠53.9
2022/1	5階	約62㎡	＠72.25	＠62.2	＠44

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 62.01m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 350
専有面積: 62.01㎡
バルコニー: 6.85㎡
管理費: 10000円
修繕積立金: 15200円

・「南台ヒルズ」は眺望良好・８階部分・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南台ヒルズ8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区南台２丁目５１－７
交通	丸ノ内線中野富士見町駅　徒歩9分　丸ノ内線中野新橋駅　徒歩14分
築年	197400築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　9階建て　総戸数80戸
新築時売主	山一不動産
施工	横田建設
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	自主管理
管理会社
管理費単価	406.39

地図、周辺環境

中野区南台２丁目５１－７

学校区

小学校：中野区立みなみの小学校(4分)

中学校：中野区立南中野中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-19

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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