中野方南町グランドハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野方南町グランドハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「方南町」駅徒歩7分の落ち着いた住宅街に建つ中野方南町グランドハイツは、穏やかな環境の中で都市生活の利便性を享受できる住まいです。オートロックや宅配ボックスを備え、「ミニストップ 南台５丁目店」徒歩1分の距離感が、知的で洗練された日常を支えています。
中野方南町グランドハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
中野方南町グランドハイツの特徴
中野方南町グランドハイツが描く落ち着きと都市生活の調和
方南町駅から徒歩7分、南台五丁目の静かな住宅街に位置しています。駅からの道のりは平坦で、通勤や通学の際も歩きやすい距離です。都心へのアクセスが良好でありながら、周囲には街路樹が多く、夕暮れ時には木々の影が穏やかに伸びるような落ち着いた雰囲気に包まれます。
3棟構成の建物は、A棟・B棟・C棟それぞれに異なる方位をもたせ、自然光と通風を意識した設計です。外壁のタイルは経年変化にも強く、端正な印象を保っています。オートロックと宅配ボックスを備え、管理は日本ハウズイングによる日勤体制。日常の安全と安心を、目立たず確かに支える運営体制といえます。
周辺は神田川沿いの落ち着いた街並みで、休日の散歩やジョギングにも適した環境です。春には川沿いの桜が短い季節を鮮やかに彩り、窓を開けると心地よい風が流れ込みます。都心の喧騒から半歩離れた、生活のリズムを整えるロケーションといえます。
日常の買い物には「サミットストア中野南台店」徒歩3分、「ミニストップ南台五丁目店」徒歩1分と、距離感の近さが魅力です。食材の補充も夜の軽い買い足しもスムーズで、仕事帰りの時間を有効に使えます。利便性と落ち着きを両立したこの街では、シティライフを知的に楽しむ暮らし方が自然に根づいています。
中野方南町グランドハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥98,142,209（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,344,414円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区南台５丁目２０－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1995/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン | ||
| 施工 | 新井・稲葉建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立南台小学校(4分) 中学校：中野区立南中野中学校(3分) | ||
中野方南町グランドハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約65㎡ | ＠149.82 | ＠140 | ＠102.1 | |
| 2025/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠136.73 | ＠126.7 | ＠92.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠130.06 | ＠120.3 | ＠87.4 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠108.02 | ＠98.2 | ＠70.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠104.93 | ＠95.1 | ＠68.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠97.05 | ＠87.2 | ＠62.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約64㎡ | ＠107.87 | ＠98 | ＠70.8 | |
| 2023/1 | 4階 | 約64㎡ | ＠109.57 | ＠99.7 | ＠72 | |
| 2022/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠100.14 | ＠90.3 | ＠65 | |
| 2022/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠103.23 | ＠93.4 | ＠67.3 | |
出典：当社サイト
中野方南町グランドハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の中野方南町グランドハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る中野方南町グランドハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中野方南町グランドハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野方南町グランドハイツにしても、1995/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（98,142,209円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野方南町グランドハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中野方南町グランドハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
アンサンブル新中野 9,998万円 6階 3ＬＤＫ- ヴェルティ中野 6,898万円 9階 2ＬＤＫ
- アクシア新宿御苑 6,278万円 7階 1ＬＤＫ
- 朝日クレス・パリオ南阿佐谷 5,980万円 1階 2ＬＤＫ
- エクセルシオール新宿 8,299万円 5階 1ＬＤＫ
- パークシティ杉並セントラルタワー 6,990万円 11階 1ＬＤＫ
- ナイスアーバン新中野 8,798万円 13階 2ＬＤＫ
- 藤和シティホームズ小石川 10,980万円 14階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
南台で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。