リモージュ南台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リモージュ南台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
方南通り沿いの立地により移動の組み立てがしやすく、中野富士見町駅徒歩10分の距離感です。1992年築SRC造でオートロックと長期修繕計画が整い、日々の安心と将来を見据えた管理体制が魅力の住まいです。
リモージュ南台の総合評価
電話：03-5809-1630
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リモージュ南台の特徴
方南通り沿いの機動力と、日常利便を静かに重ねたリモージュ南台
方南通り沿いに位置し、東京メトロ丸ノ内方南支線「中野富士見町駅」徒歩10分という距離感です。徒歩1分のバス停から新宿駅方面へ向かいやすい動線もあり、都心への移動を現実的に組み立てやすい立地です。駅前一辺倒ではないけれど、通勤や外出の手段を複数持てる点に、この場所らしい実用性があります。
1992年3月築、SRC造11階建の住まいです。ダークブラウンのタイル貼りを基調に、オートロックと宅配ボックスを備え、長期修繕計画ありと案内されているため、日々の使いやすさだけでなく将来を見据えた管理面にも目が向けられています。華やかさを前に出すというより、落ち着いた整備感が印象に残る構成です。
南台2丁目の生活圏には、中野区立栄町公園が徒歩2分、ライフ南台店が徒歩2分、まいばすけっと中野弥生町5丁目店が徒歩3分と、日常の用事を短い移動でまとめやすい環境が整っています。買い物のついでに少し歩いて気分を切り替えやすく、都市生活の密度を保ちながら暮らしの余白も確保しやすい環境です。
リモージュ南台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,770,909（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,578,307円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 屋上防水改修工事
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2020年 給水ポンプ交換工事
- 2020年 直結増圧・直圧工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区南台２丁目５２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩10分 丸ノ内線 方南町駅 徒歩15分 大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩20分、京王線「幡ヶ谷駅」徒歩20分 |
||
| 築年 | 1992/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | オーアンドエー | ||
| 施工 | 藤田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立みなみの小学校 徒歩3分 中学校：中野区立南中野中学校 徒歩12分 | ||
リモージュ南台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 9階 | 約75㎡ | ＠111.05 | ＠101.9 | ＠73.8 | |
| 2026/7 | 9階 | 約75㎡ | ＠113.7 | ＠104.5 | ＠75.8 | |
| 2026/7 | 9階 | 約75㎡ | ＠116.34 | ＠107.1 | ＠77.8 | |
| 2026/5 | 9階 | 約75㎡ | ＠118.99 | ＠109.8 | ＠79.7 | |
| 2026/4 | 9階 | 約75㎡ | ＠124.02 | ＠114.8 | ＠83.5 | |
| 2025/12 | 9階 | 約75㎡ | ＠98.9 | ＠89.7 | ＠64.8 | |
| 2024/12 | 3階 | 約75㎡ | ＠96.26 | ＠87.1 | ＠62.8 | |
| 2024/10 | 3階 | 約75㎡ | ＠98.9 | ＠89.7 | ＠64.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約50㎡ | ＠104.37 | ＠93.3 | ＠66.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠108.32 | ＠97.3 | ＠69.8 | |
| 2024/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠114.25 | ＠103.2 | ＠74.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約75㎡ | ＠88.32 | ＠79.1 | ＠56.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リモージュ南台にしても、1992/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,770,909円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リモージュ南台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリモージュ南台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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