両国緑スカイハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大江戸線「両国」駅徒歩8分と総武線「両国」駅徒歩12分というほどよい距離感のなかで、「ミニストップ 緑２丁目店」「どらっぐぱぱす 両国店」「マルエツ 両国亀沢店」が徒歩2分圏内にそろってしまうあたり、便利さの詰め込み方にちょっと笑ってしまう気楽さがあります。とはいえ下町らしい落ち着きも残っていて、暮らしのテンポを自分で整えやすい住環境だなと感じました。
売出し中の住戸
両国緑スカイハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約111万円の仲介手数料が無料！
両国緑スカイハイツの解説
代表・春日秀典
両国緑スカイハイツのレビュー
910,445円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築42年3か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
両国緑スカイハイツの特徴と暮らしの印象
緑3丁目の落ち着いた通りでは、ミニストップ緑2丁目店が徒歩2分の距離にあって、買い物が短い動きで完結します。大江戸線「両国」駅まで徒歩8分、総武線「両国」駅まで徒歩12分という距離感は、急ぎたい日もゆとりを持ちたい日も対応しやすく、街の“静けさ”がほどよく生活に馴染む環境です。下町らしさと都心アクセスの両立が期待できます。
外壁のSRC造らしい安定した質感が見え、光が当たると陰影が柔らかく変わる落ち着いた表情です。新耐震構造が明示されているので安心感があり、日勤管理で長谷工コミュニティが運営している点も暮らしの手触りを整えてくれます。防犯カメラやモニター付きインターホンの採用が、帰宅時の動線を快適にしてくれる設計といえます。
緑3丁目の街並みは穏やかで、どらっぐぱぱす両国店やマルエツ両国亀沢店が徒歩2分圏内にそろい、必要なものを無理なく準備できる生活圏です。歩いていると風の抜け方が軽やかに感じられる場面もあり、駅前のにぎわいとの対比が心地よく、日々のリズムを整えたい人に適した印象があります。
緑二丁目バス停まで徒歩3分で、両国駅前や旧安田庭園前、亀戸駅前方面へバス移動がしやすい点は、鉄道と組み合わせて柔軟に移動したい人には便利です。買い物施設が徒歩2分圏内に密集し、複数駅を使い分けられる立地は、時間を有効に扱いたい暮らし方に向いています。穏やかな街の空気が残る立地と、複数路線の近さが共存する環境です。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥78,298,243（2025-01-30時点）、戸あたり￥910,445円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 住宅用火災報知器交換工事
- 2024年 電気設備改修工事
- 2023年 共用部排水管改修工事
- 2023年 増圧給水ポンプ更新工事
- 2021年 非常警報設備更新工事
- 2018年 屋上DN防水工事
- 2016年 給水用減圧弁取替工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1984/01築で、 総戸数86戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑３丁目22-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 両国駅 徒歩12分バス7分 緑二丁目停歩4分 総武線他「錦糸町」駅 徒歩16分 、都営新宿線「菊川」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1984/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 466.90 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約32㎡ | ＠114.38 | ＠101.7 | ＠72.3 | |
| 2026/4 | 4階 | 約49㎡ | ＠100.57 | ＠89.4 | ＠63.9 | |
| 2026/1 | 1階 | 約43㎡ | ＠96.99 | ＠85 | ＠60.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約49㎡ | ＠90.85 | ＠79.7 | ＠56.7 | |
| 2025/12 | 6階 | 約43㎡ | ＠108.56 | ＠96.6 | ＠69 | |
| 2025/10 | 3階 | 約49㎡ | ＠92.87 | ＠81.7 | ＠58.2 | |
| 2025/9 | 6階 | 約43㎡ | ＠101.39 | ＠89.4 | ＠63.6 | |
| 2025/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠96.91 | ＠85.8 | ＠61.2 | |
| 2025/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠92.36 | ＠80.4 | ＠56.9 | |
| 2024/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠96.76 | ＠84.8 | ＠60.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠78.35 | ＠67.2 | ＠47.3 | |
| 2023/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠90.05 | ＠78.1 | ＠55.2 | |
| 2022/7 | 8階 | 約43㎡ | ＠87.5 | ＠75.5 | ＠53.3 | |
| 2022/7 | 8階 | 約43㎡ | ＠92.13 | ＠80.1 | ＠56.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 7.35㎡
- 管理費
- 9890円
- 修繕積立金
- 14480円
新耐震基準と給排水管・ガス管の10年保証付きで、都心生活の安心を確保。徒歩2分にスーパーがあり、日々の買い物の悩みを解決し、快適な毎日を過ごせます。
過去掲載物件 / 7階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 7.35㎡
- 管理費
- 9890円
- 修繕積立金
- 14480円
・「両国緑スカイハイツ」は7階部分の南向きで日当り良好（線路の反対側）です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 7.35㎡
- 管理費
- 8990円
- 修繕積立金
- 11180円
・「両国緑スカイハイツ」は最上階・南向き・眺望良好・安心の新耐震基準マンションです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区緑３丁目22-1
学校区
小学校：墨田区立緑小学校(5分)
中学校：墨田区立両国中学校(10分)
コンビニなど
- ファミリーマート 亀沢一丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田亀沢3丁目店 3分
- ミニストップ 緑2丁目店 1分
- ファミリーマート 墨田亀沢二丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田亀沢1丁目店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 5分
- まいばすけっと 亀沢4丁目店 5分
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 7分
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 3分
- マルエツ 両国亀沢店 2分
Medical
- しもとり歯科医院 3分
- うが歯科医院 3分
- 両国医院 3分
- おかやす歯科医院 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 東信用組合 本所支店 2分
- みずほ銀行 本所支店 7分
- 第一勧業信用組合 墨田支店 7分
- 中ノ郷信用組合 石原支店 7分
- りそな銀行 本所支店 7分
公園・公共施設
- 日進公園 5分
- 緑町公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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