ソルフィエスタ両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソルフィエスタ両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ソルフィエスタ両国は、3駅3路線利用可能な利便性に加え、逆梁工法やハイサッシを採用した開放感と採光性に優れた設計が魅力のマンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、防犯性と快適性を高めつつ、ペット可のため愛犬や愛猫との暮らしにも最適です。
ソルフィエスタ両国の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソルフィエスタ両国の特徴
ソルフィエスタ両国は、東京都墨田区緑3丁目に位置し、都営新宿線「菊川」駅徒歩6分、都営大江戸線「両国」駅徒歩12分、JR総武線「錦糸町」駅徒歩15分、といった3駅3路線が利用可能な便利なロケーションです。
鉄筋コンクリート造10階建てのスタイリッシュな建物で、共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置され、安全性を高めた設計が施されています。ペット飼育が可能な点も魅力で、飼育細則が設けられているため、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。各住戸は、逆梁工法やハイサッシを採用し、すっきりとした開放感と採光性に優れた設計が特徴です。
近隣は生活利便性に優れ、徒歩1分に銭湯「松の湯」、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田緑3丁目店」、徒歩6分にはスーパーマーケット「マルエツ 両国亀沢店」などがあり、買い物の利便性も高いです。徒歩圏内に「墨田区緑出張所」や「区立緑小学校」、「区立両国中学校」などの公共施設や教育施設が揃い、生活環境が整っています。
ソルフィエスタ両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-279,400（2024-10-31時点）、戸あたり￥-8,731円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年6月～10月 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑３丁目４－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩6分 都営大江戸線 両国駅 徒歩12分 ＪＲ総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 2004/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 杉本興業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 467.56 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立緑小学校(7分) 中学校：墨田区立両国中学校(15分) | ||
ソルフィエスタ両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠98.75 | ＠89.2 | ＠64.3 | |
| 2024/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠101.66 | ＠92.1 | ＠66.4 |
出典：当社サイト
ソルフィエスタ両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ソルフィエスタ両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ソルフィエスタ両国の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソルフィエスタ両国にしても、2004/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-279,400円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソルフィエスタ両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜソルフィエスタ両国を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。