ヴィラドールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィラドールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営大江戸線「両国」駅徒歩3分、JR総武線「両国」駅も徒歩10分で、セブンイレブン墨田緑1丁目店は徒歩1分、マルエツ プチ両国緑一丁目店も徒歩3分。都心へアクセスしやすい下町のマンション。
ヴィラドールの総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィラドールの特徴
両国駅徒歩3分、日常の買い物も近場で整う立地
ヴィラドールは都営大江戸線「両国」駅から徒歩3分、JR総武線「両国」駅から徒歩10分の位置にあります。都営新宿線・大江戸線「森下」駅も徒歩12分で、行き先に合わせて複数路線を使い分けやすい立地です。
日常の買い物では、セブンイレブン墨田緑1丁目店が徒歩1分、マルエツ プチ両国緑一丁目店が徒歩3分にありますが、駅からの帰り道にはまいばすけっともあります。飲食店はJR両国駅の周辺に多数あります。総武線で一駅の錦糸町駅の周辺には、大きなショッピングモールが複数あるので、日常的にも利用しやすい距離感です。
両国駅周辺はJR総武線と都営大江戸線が使え、森下駅まで足を延ばせば都営新宿線も選べます。駅の数そのものより、都心方面への移動経路を複数持てるところに、この立地の使いやすさを感じます。
徒歩3分の両国駅と、徒歩1分・3分圏にそろうコンビニとスーパーを組み合わせると、毎日の動線がかなり簡潔です。通勤時間を抑えながら、帰宅後の買い物にも手間をかけたくない方には相性のよい住環境です。
ヴィラドールの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑１丁目２１－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩3分 ＪＲ総武線 両国駅 徒歩10分 大江戸線「森下駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1992/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨造 10階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 松尾建設 | ||
| 施工 | 松尾建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 千野建物 | ||
| 管理費単価 | 537.1428571 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立緑小学校(4分) 中学校：墨田区立両国中学校(7分) | ||
ヴィラドールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約42㎡ | ＠114.24 | ＠102.1 | ＠73 | |
| 2026/7 | 6階 | 約42㎡ | ＠94.76 | ＠82.6 | ＠58.5 | |
| 2023/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠90.43 | ＠78.3 | ＠55.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約42㎡ | ＠92.81 | ＠80.6 | ＠57 | |
| 2022/12 | 5階 | 約42㎡ | ＠95.19 | ＠83 | ＠58.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィラドールにしても、1992/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（千野建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィラドールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィラドールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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