アルシオン両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルシオン両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
3路線利用可能な好立地に加え、京葉道路沿いながらも落ち着いた生活環境と、2023年に大規模修繕を終えた安心感が共存する中規模マンションです。 モニター付きオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備え、管理体制も良好な「下町×都市機能」のバランスに優れた住まいです。
アルシオン両国の総合評価
電話：03-5809-1630
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アルシオン両国の特徴
通勤も子育ても、ちょうどいい。下町暮らしを選ぶ共働きファミリーへ
立地に関する情報
アルシオン両国は墨田区緑2丁目に位置し、大江戸線「両国」駅から徒歩6分。JR総武線「両国」駅や都営新宿線「森下」駅も徒歩圏で、都心各地へのアクセスに便利です。
用途地域は商業・近隣商業で、商店や住宅が混在するエリア。下町らしい雰囲気と利便性が共存しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1998年築、SRC造12階建・総戸数44戸の中規模マンションです。施工は三平建設・坂田建設の共同体で、堅実な構造です。
共用部にはモニター付きオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、日常の安心感と便利さを確保。2023年には大規模修繕や防水・鉄部塗装も実施され、管理状況も良好です。
管理は大京アステージが担当し、全部委託・巡回管理。長期修繕計画もあり、安心して住み続けられます。
周辺環境に関する情報
北側は京葉道路に面しつつも、周辺は住宅や小学校、公園が揃い、落ち着いた生活環境です。地域の人とのつながりや、下町らしい親しみやすさも魅力です。
江戸文化の名残もあるこのエリアでは、地域イベントや季節の行事にも自然とふれられます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の「緑小学校」をはじめ、徒歩5分圏に「セブンイレブン」「まいばすけっと」「マルエツプチ」などが揃い、買い物も子育ても快適です。
錦糸町駅も徒歩圏にあり、休日の買い物や外食も楽しめるロケーション。暮らしやすさを重視する家族にぴったりの環境です。
アルシオン両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,062,726（2024-09-30時点）、戸あたり￥274,153円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2021年 各戸水道量水器交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑２丁目１４－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩6分 ＪＲ総武線 両国駅 徒歩11分 都営大江戸線他「森下」駅 徒歩13分、都営新宿線「菊川」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1998/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 山幸商事（株） | ||
| 施工 | 三平建設（株）・坂田建設（株）共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 390.13 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立緑小学校(2分) 中学校：墨田区立両国中学校(10分) | ||
アルシオン両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 5階 | 約56㎡ | ＠106.46 | ＠96 | ＠69 | |
| 2022/11 | 12階 | 約56㎡ | ＠100.82 | ＠90.3 | ＠64.8 | |
| 2022/10 | 12階 | 約56㎡ | ＠102.59 | ＠92.1 | ＠66.2 |
出典：当社サイト
アルシオン両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
56.34
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年8月2日 ～
2025年8月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
56.34
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月8日 ～
2023年1月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アルシオン両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アルシオン両国の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルシオン両国にしても、1998/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,062,726円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルシオン両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアルシオン両国を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。