ヴァンクール両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴァンクール両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。築27年6か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ヴァンクール両国の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴァンクール両国の特徴
ヴァンクール両国は、大江戸線の「両国」駅から徒歩7分、「森下」駅からは徒歩8分、堅川運河に近接した静かで落ち着いた住宅地に立地しています。マンション管理は信頼できる大手企業が行っています。
コンビニ「ローソン 墨田緑一丁目店」まで徒歩5分、スーパー「ライフ菊川店」まで徒歩7分です。
竪川
たてかわは、旧中川と隅田川を東西に結ぶ人工河川の運河で、上空は首都高速7号小松川線です。江戸城に向かって縦に（東西）に流れるので「たてかわ」と呼ばれるようになったようです。
ヴァンクール両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,178,017（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,558,901円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 増圧給水装置設備作業 2023年
- 共用鉄部塗装工事 2022年
- 自動火災報知設備更新工事 2020年
- 非常警報設備更新工事 2020年
- 屋外排水桝破損改修工事 2020年
- 屋上防水保護塗装工事 2019年
- 増圧給水ポンプ分解整備 2019年
- 量水器廻り給水管更新工事 2018年
- 集合ポスト交換工事 2017年
- 電気料金削減LED照明器具改修工事 2018年
- インターホン設備改修工事 2017年
- 機械式駐車場・ターンテーブル撤去・埋戻 2016年
- 増圧給水ポンプユニット更新工事 2013年
- 大規模修繕工事 2012年
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ：
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑１丁目４－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 森下駅 徒歩7分 都営大江戸線 両国駅 徒歩7分 JR総武線「両国」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 昭産建設 | ||
| 施工 | 南海辰村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理費単価 | 752.47 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立緑小学校(4分) 中学校：墨田区立両国中学校(10分) | ||
ヴァンクール両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 11階 | 約64㎡ | ＠81.93 | ＠72.1 | ＠51.4 | |
| 2024/3 | 11階 | 約64㎡ | ＠83.47 | ＠73.6 | ＠52.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約71㎡ | ＠63.89 | ＠54.5 | ＠38.4 | |
| 2024/2 | 11階 | 約64㎡ | ＠87.82 | ＠78 | ＠55.8 | |
| 2024/1 | 11階 | 約64㎡ | ＠91.2 | ＠81.4 | ＠58.3 | |
| 2023/9 | 11階 | 約64㎡ | ＠92.46 | ＠82.6 | ＠59.3 | |
| 2023/5 | 9階 | 約57㎡ | ＠89.71 | ＠79.4 | ＠56.7 | |
| 2023/3 | 9階 | 約57㎡ | ＠93.18 | ＠82.8 | ＠59.3 |
出典：当社サイト
ヴァンクール両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
64.68
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月4日 ～
2024年6月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
57.74
㎡
3 ＬＤＫ
2023年3月30日 ～
2023年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴァンクール両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴァンクール両国の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴァンクール両国にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,178,017円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴァンクール両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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