デリード錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
デリード錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。築27年1か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
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デリード錦糸町の総合評価
デリード錦糸町の特徴
デ・リード錦糸町は、ＪＲ総武線・半蔵門線「錦糸町」駅からは徒歩11分、都営新宿線「菊川」駅からは徒歩12分で、静かな住宅街に位置しています。
エントランスにはモニター付きオートロックが完備され安心です。宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りも便利です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩3分に「大横川親水公園」があります。徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田緑４丁目店」があり、徒歩4分スーパー「まいばすけっと 墨田緑３丁目店」があります。
デリード錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,587,000（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,163,045円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装 2022年
- 排水管設備更新 2020年
- 給水管設備更新 2016年
- 外壁・内壁・バルコニー等修繕 2015年
- 屋上修繕 2013年
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞魚
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 27年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- ニッセキ開発(株)
- 施工
- 東鉄工業株式会社建築支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 379.33
- 小学校
- 墨田区立緑小学校(9分)
- 中学校
- 墨田区立竪川中学校(6分)
デリード錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約57㎡ | ＠131.1 | ＠120.7 | ＠87.5 | |
| 2026/8 | 8階 | 約57㎡ | ＠134.6 | ＠124.2 | ＠90.1 | |
| 2026/8 | 8階 | 約57㎡ | ＠134.6 | ＠124.2 | ＠90.1 | |
| 2026/7 | 8階 | 約57㎡ | ＠139.84 | ＠129.4 | ＠94 | |
| 2026/6 | 8階 | 約57㎡ | ＠145.09 | ＠134.7 | ＠97.9 | |
| 2026/6 | 8階 | 約57㎡ | ＠145.09 | ＠134.7 | ＠97.9 | |
| 2026/6 | 8階 | 約57㎡ | ＠148.58 | ＠138.2 | ＠100.5 | |
| 2026/5 | 8階 | 約57㎡ | ＠152.08 | ＠141.7 | ＠103.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約59㎡ | ＠104.21 | ＠94 | ＠67.6 | |
| 2024/4 | 6階 | 約50㎡ | ＠88.87 | ＠77.8 | ＠55.3 | |
| 2024/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠90.85 | ＠79.8 | ＠56.8 | |
| 2023/11 | 1階 | 約50㎡ | ＠97.78 | ＠86.8 | ＠62 | |
| 2023/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠92.94 | ＠83.5 | ＠60.1 | |
出典：当社サイト
デリード錦糸町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
50.93
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月1日 ～
2024年5月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
50.22
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月4日 ～
2022年9月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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デリード錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
デリード錦糸町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。デリード錦糸町にしても、1999/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,587,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
デリード錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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