レクセルマンション錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
錦糸町も生活圏で、都市へのアクセス、住環境も良好。築27年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
レクセルマンション錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルマンション錦糸町の特徴
レクセルマンション錦糸町は、都営新宿線「菊川」駅から徒歩8分、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅からは徒歩13分、三つ目通りに面した立地です。
信頼性の高い大手管理会社による管理体制が整っており、日々の暮らしに安心感をもたらします。エントランスはオートロックシステムを完備しており、セキュリティ面でも安心。宅配ボックスが設置されているため、留守中の荷物の受け取りもスムーズに行えます。
日常の買い物にも便利な立地で、徒歩1分には「セブン-イレブン 墨田緑３丁目店」、徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと 墨田緑3丁目店」があり、暮らしを支える充実した環境が整っています。
レクセルマンション錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,930,847（2021-01-31時点）、戸あたり￥1,164,746円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年07月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2020年10月 給水管洗浄（共用部）
- 2020年10月 給水管洗浄（専有部）
- 2014年09月 インターホン改修工事
- 2013年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2013年01月 屋上防水改修工事
- 2013年01月 大規模修繕工事
- 2013年01月 鉄部塗装工事
- 2011年10月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2005年09月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び観賞魚
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑３丁目１０－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩12分 都営新宿線 菊川駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数36 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 坂田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 581 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立緑小学校(7分) 中学校：墨田区立両国中学校(14分) | ||
レクセルマンション錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠108.05 | ＠97.9 | ＠70.5 | |
| 2024/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠103.05 | ＠92.9 | ＠66.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約57㎡ | ＠79.33 | ＠69 | ＠49 | |
| 2022/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠82.78 | ＠72.5 | ＠51.5 | |
| 2022/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠86.23 | ＠75.9 | ＠54.1 |
出典：当社サイト
レクセルマンション錦糸町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レクセルマンション錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レクセルマンション錦糸町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション錦糸町にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,930,847円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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