レクセルマンション錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「菊川」駅徒歩9分、「両国」駅・「錦糸町」駅も徒歩圏内。総戸数36戸の小規模マンションです。オートロックと宅配ボックスも備わり、日々の暮らしやすさを重視する方におすすめです。
レクセルマンション錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルマンション錦糸町の特徴
錦糸町・菊川・両国を使い分けられる、三ツ目通り沿いのマンション
レクセルマンション錦糸町は、「菊川」駅徒歩9分、大江戸線「両国」駅徒歩12分、総武線「錦糸町」駅徒歩13分と、都営新宿線・大江戸線・JR総武線に加えて錦糸町では半蔵門線も利用でき、都心方面へ動く選択肢を取りやすい場所です。
墨田区緑3丁目に位置し、近くにはセブン-イレブン 墨田緑３丁目店が徒歩１分、まいばすけっと墨田緑3丁目店が徒歩２分にあります。大きなスーパーは菊川駅周辺にもありますが、錦糸町の商業エリアも利用できます。
建物は1999年2月築のSRC造11階建で、総戸数36戸の小規模マンションです。オートロックと宅配ボックスを備えています。
建物は交通量のある三ツ目通り沿いに位置するため、道路との位置関係や住戸ごとの音の感じ方は現地で確認しておきたいところです。
レクセルマンション錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,756,047（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,382,112円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年06月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2025年06月 屋上防水改修工事
- 2025年06月 大規模修繕工事
- 2021年07月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2020年10月 給水管洗浄（共用部）
- 2020年10月 給水管洗浄（専有部）
- 2014年09月 インターホン改修工事
- 2013年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2013年01月 屋上防水改修工事
- 2013年01月 大規模修繕工事
- 2013年01月 鉄部塗装工事
- 2011年10月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2005年09月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び観賞魚は可D
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル
- 施工
- 坂田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 581
- 小学校
- 墨田区立緑小学校(7分)
- 中学校
- 墨田区立両国中学校(14分)
レクセルマンション錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠134.77 | ＠124.2 | ＠90.1 | |
| 2024/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠108.05 | ＠97.9 | ＠70.5 | |
| 2024/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠103.05 | ＠92.9 | ＠66.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約57㎡ | ＠79.33 | ＠69 | ＠49 | |
| 2022/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠82.78 | ＠72.5 | ＠51.5 |
出典：当社サイト
レクセルマンション錦糸町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レクセルマンション錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション錦糸町にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,756,047円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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