両国パークファミリアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
両国パークファミリアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
両国パークファミリアは、全戸南向き・1フロア4戸のプライバシー設計と、スーパー・小学校・図書館が徒歩6分以内にそろう墨田区緑の住宅街に建つ、実用性を重視した昭和築の駅近マンションです。
両国パークファミリアの総合評価
電話：03-5809-1630
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両国パークファミリアの特徴
駅近・南向き・必要なものだけでいい。堅実派が選ぶ、静かな下町の住まい
両国パークファミリアは、墨田区緑1丁目にあり、都営大江戸線「両国」駅から徒歩5分、JR「両国」駅からは徒歩9分、森下駅も徒歩10分で利用できます。
駅が近くても落ち着いた住宅街にあり、都心の利便と静けさを両立できる環境です。
1984年築、地上10階建・総戸数36戸の小規模マンションで、三井不動産が分譲、藤木工務店が施工を担当しました。
1フロア4戸、全戸南向きの配置で、日当たりとプライバシーに配慮したつくりです。
間取りは1LDK〜3LDK、54㎡台中心で、DINKSやファミリーにちょうどいい広さです。
下町らしい静かな雰囲気があり、周辺は整った歩道と落ち着いた街並みです。
観光地から離れていて、生活の拠点として安定感のある環境が整っています。
徒歩2分にスーパー・小学校・クリニックがあり、生活に必要な施設が揃っています。
徒歩5〜6分圏内には区の出張所、保育園、図書館などの公共施設もあり、実用性の高い立地です。
両国パークファミリアは、全戸南向きで1フロア4戸のプライバシー設計が特徴の、生活利便性に優れたマンションです。
両国パークファミリアの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑１丁目７－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 両国駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1984/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 藤木工務店 | ||
| 施工 | 三井不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
両国パークファミリアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
両国パークファミリアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
両国パークファミリアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。両国パークファミリアにしても、1984/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
両国パークファミリアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ両国パークファミリアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。