ライオンズマンション錦糸町親水公園第２[仲介手数料無料]
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２は錦糸町駅から徒歩１０分圏内の住宅地にあります。
エントランスアプローチです。
代表・春日秀典
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２は、「大横川親水公園」に近く、徒歩1分にコンビニがあり、オートロック付きの安心感と快適さを兼ね備えた住まいです。
1,837,372円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築29年4か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２を解説します
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２は、「大横川親水公園」に近く、徒歩1分にコンビニがあり、オートロック付きの安心感と快適さを兼ね備えた住まいです。
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２は、JR総武緩行線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩9分と利便性の高い立地です。さらに、都営大江戸線「両国」駅徒歩14分、都営新宿線「菊川」駅徒歩10分と複数路線が利用可能です。
鉄骨鉄筋コンクリート造地上13階建の堅牢な構造で、1996年築です。エントランスにはオートロックがあります。
徒歩2分には「大横川親水公園」があり、緑豊かな環境も魅力的です。
徒歩1分にはコンビニ「セブンイレブン 墨田緑4丁目店」があり、日常の買い物に非常に便利です。また、錦糸町駅周辺には大型ショッピングモールや飲食店が充実しており、生活利便性が高いのも特徴です。徒歩圏内に複数の公共施設や公園があり、生活の幅を広げる環境が整っています。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥60,633,273（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,837,372円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2008年12月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数33戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年6月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 11階 | 約54㎡ | ＠117.99 | ＠107.4 | ＠77.5 | |
| 2024/12 | 11階 | 約54㎡ | ＠117.99 | ＠107.4 | ＠77.5 | |
| 2022/9 | 10階 | 約55㎡ | ＠103.6 | ＠93.1 | ＠66.9 | |
| 2022/8 | 10階 | 約55㎡ | ＠107.19 | ＠96.7 | ＠69.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 54.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 54.92㎡
- バルコニー
- 8.76㎡
- 管理費
- 12200円
- 修繕積立金
- 26910円
1102号室は、54.92㎡の3DKで11階西向き、スカイツリーや東京タワーを望む開放感が魅力。2024年リノベーション済みで、対面キッチンや浴室乾燥機付きバスルームなど最新設備を備え、公園に近くて緑豊かな住環境です。
過去掲載物件 / 10階 / 55.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 55.79㎡
- バルコニー
- 13.11㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 22760円
・「ライオンズマンション錦糸町親水公園第２」は西向きサイドリビング・角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑４丁目１０－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩9分 都営新宿線 菊川駅 徒歩10分 大江戸線「両国」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社・坂田建設株式会社共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区緑４丁目１０－５
学校区
小学校：墨田区立菊川小学校(6分)
中学校：墨田区立竪川中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田緑4丁目店 4分
- サンクス 緑3丁目店 4分
- ファミリーマート 墨田亀沢四丁目店 5分
- ファミリーマート 江東橋一丁目店 5分
- ファミリーマート アルカウエストビル店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 7分
- まいばすけっと 錦糸町駅前店 6分
- miniピアゴ亀沢4丁目店 6分
- ライフ 錦糸町駅前店 7分
- マルエツ 両国亀沢店 6分
Medical
- くにまつ歯科医院 2分
- 錦糸町スマイル歯科クリニック 4分
- いなとみ歯科 2分
- 市川クリニック 2分
Kindergarten
- 江東橋保育園 3分
- 墨田みどり保育園 7分
- わらべみどり保育園 5分
Bank
- 千葉銀行 錦糸町支店 5分
- あすか信用組合錦糸町支店 5分
- りそな銀行 錦糸町支店 6分
Parks
- 菊川公園 5分
- 江東橋公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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