ライオンズマンション錦糸町親水公園第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２は、「大横川親水公園」に近く、徒歩1分にコンビニがあり、オートロック付きの安心感と快適さを兼ね備えた住まいです。
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション錦糸町親水公園第２の特徴
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２は、JR総武緩行線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩9分と利便性の高い立地です。さらに、都営大江戸線「両国」駅徒歩14分、都営新宿線「菊川」駅徒歩10分と複数路線が利用可能です。
鉄骨鉄筋コンクリート造地上13階建の堅牢な構造で、1996年築です。エントランスにはオートロックがあります。
徒歩2分には「大横川親水公園」があり、緑豊かな環境も魅力的です。
徒歩1分にはコンビニ「セブンイレブン 墨田緑4丁目店」があり、日常の買い物に非常に便利です。また、錦糸町駅周辺には大型ショッピングモールや飲食店が充実しており、生活利便性が高いのも特徴です。徒歩圏内に複数の公共施設や公園があり、生活の幅を広げる環境が整っています。
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥60,633,273（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,837,372円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2008年12月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑４丁目１０－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩9分 都営新宿線 菊川駅 徒歩10分 大江戸線「両国」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社・坂田建設株式会社共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立菊川小学校(6分) 中学校：墨田区立竪川中学校(7分) | ||
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 11階 | 約54㎡ | ＠117.99 | ＠107.4 | ＠77.5 | |
| 2022/9 | 10階 | 約55㎡ | ＠103.6 | ＠93.1 | ＠66.9 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
54.92
㎡
3 ＤＫ
2024年12月6日 ～
2025年3月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
55.79
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月8日 ～
2022年10月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション錦糸町親水公園第２にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（60,633,273円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション錦糸町親水公園第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション錦糸町親水公園第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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