落合南長崎パークハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
落合南長崎駅徒歩6分と東長崎駅徒歩10分の動線を持つ住宅街に立地します。三菱地所分譲パークハウスでオートロックや宅配ボックスを備えます。ペット飼育可の柔軟性もあり落ち着いた生活志向に適した住環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている落合南長崎パークハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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落合南長崎パークハウスのレビュー
代表・春日秀典
落合南長崎パークハウスのレビュー
3,538,368円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年11か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
落合南長崎パークハウスの特徴
都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩6分、西武池袋線「東長崎駅」徒歩10分の位置にあります。駅距離に無理がなく、都心への移動を日常の中に自然に組み込める距離感で、朝の光の中でも落ち着いた住宅街の空気が感じられる立地です。複数路線を使い分けることで、通勤先に応じた柔軟な動線設計がしやすい点が特徴といえます。
1998年築、三菱地所分譲のパークハウスシリーズです。総戸数22戸の落ち着いた規模感で、オートロックや宅配ボックスといった基本設備が備わり、日々の生活動線が無理なく整います。共用部はシンプルな構成で、外部からの視線をやわらかく受け流すような設計が印象に残ります。ブランドと規模のバランス。
徒歩圏には「南長崎スポーツ公園」や「南長崎花咲公園」があり、芝生広場や記念碑など実体のある環境要素が生活に溶け込みます。たしかに住宅街としての静けさを保ちながらも、日常の中で緑や文化に触れられる点は、このエリアならではの価値です。足元にやさしく広がる緑の存在が、暮らしに適度な余白を生みます。
駅直結の「アイテラス落合南長崎」は、ライフや飲食店、医療施設を備えた複合施設です。買い物や用事を一度の外出でまとめやすく、生活効率を高める動線が自然に形成されます。とはいえ駅前の利便性と住宅街の落ち着きが分離されているため、用途ごとに環境を切り替えやすい点が実用的です。都市生活の整理性。
ペット飼育可の柔軟性も備えています。静かな南長崎4丁目の住宅地にありながら、都市機能へのアクセスを確保し、暮らし方に応じた選択肢を持てるポジションです。日常の移動、買い物、余暇の過ごし方まで、過不足なく組み立てられる環境で、穏やかな生活設計に適しています。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥77,844,090（2025-06-30時点）、戸あたり￥3,538,368円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事予定
- 2023年 宅配ボックス設置工事
- 2023年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2022年 機械式駐車装置補修部品交換及び分解塗装工事
- 2017年 インターホン更新工事
- 2016年 共用部分鉄部塗装工事
- 2016年 共用部分照明LED化工事
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/07築で、 総戸数22戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎４丁目２９－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩6分 西武池袋線 東長崎駅 徒歩10分 西武池袋線「椎名町駅」 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1998/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠118.56 | ＠108.6 | ＠78.6 | |
| 2026/3 | 1階 | 約63㎡ | ＠121.73 | ＠111.8 | ＠81 | |
| 2026/2 | 4階 | 約79㎡ | ＠126.15 | ＠117.1 | ＠85.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠128.93 | ＠119.9 | ＠87.3 | |
| 2025/12 | 4階 | 約79㎡ | ＠131.46 | ＠122.4 | ＠89.2 | |
| 2025/11 | 4階 | 約79㎡ | ＠135.25 | ＠126.2 | ＠92 | |
| 2025/10 | 4階 | 約79㎡ | ＠137.78 | ＠128.7 | ＠93.9 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
豊島区南長崎４丁目２９－１６
学校区
小学校：豊島区立椎名町小学校 徒歩3分
中学校：豊島区立明豊中学校 徒歩20分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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