ヴェルドミール緑町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェルドミール緑町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３線利用可で都心アクセスに優れながら、静かな下町に佇む小規模マンション。長期修繕計画あり・内廊下タイプの設計で、築年数を感じさせない安心と落ち着きを備えています。
ヴェルドミール緑町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェルドミール緑町の特徴
静かな下町で、都心も生活もあきらめないあなたへ
ヴェルドミール緑町は、都営大江戸線「両国」駅をはじめ、JR総武線「錦糸町」駅、都営新宿線「菊川」駅も利用できる3線マルチアクセスが魅力の立地。いずれも徒歩10〜16分圏内にあり、都心方面への通勤・通学はスムーズ。幹線道路や線路から距離があり、静かな住環境を保ちつつ、都市機能と下町の暮らしが両立するエリアです。
築年数はあるが、味わいある住まい
外観は築古らしいシンプルなRC造5階建て。派手さはないが、落ち着きある佇まいで、内廊下タイプの設計により、共用部もプライバシーに配慮されています。総戸数19戸の小規模マンションながら、管理は東急コミュニティーによる全部委託管理。大規模修繕、配管更新、防水工事を実施しており、適切な維持行為もされていて、長期修繕計画も整備されており、将来的な維持面でも安心感があります。
暮らしに寄り添う、ほどよく落ち着いた住環境
墨田区緑三丁目は、昔ながらの街並みが残る閑静な住宅地。観光エリアの喧騒からは離れ、落ち着いた暮らしを求める方に適した環境です。道幅は広すぎず車通りも控えめ。公園や小さな商店も点在し、肩の力を抜いて日常を過ごすことができます。
徒歩圏に生活インフラが揃う、バランスの取れた利便性
徒歩10分圏内にスーパー「マルエツ両国亀沢店」、コンビニ「ミニストップ」、山田記念病院などの医療施設、小学校・中学校が揃います。生活に必要な施設がすべて身近にまとまっており、車がなくても困らない暮らしが実現。価格帯を抑えながらも、都市型の便利さを享受できます。
ヴェルドミール緑町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,894,899（2023-12-31時点）、戸あたり￥941,837円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2005/05 大規模改修工事
- 2010/06 外装鉄部塗装
- 2010/06 テレビアンテナ受信工事
- 2010/06 給水改修工事
- 2010/07 昇降機工事
- 2011/03 屋上防水改修工事
- 2012/12 給水管更生工事
- 2015/02 ガス管設備工事
- 2018/07 大規模修繕工事中間金
- 2018/09 大規模改修工事
- 2021/08 ｼｬｯﾀｰ修理工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 47年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数19戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 大木興産
- 施工
- 丹野建設、大木建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 575.22
ヴェルドミール緑町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠85.74 | ＠73.3 | ＠51.5 | |
| 2024/10 | 3階 | 約36㎡ | ＠56.61 | ＠44.7 | ＠30.1 | |
| 2024/5 | 4階 | 約35㎡ | ＠61.34 | ＠49.2 | ＠33.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約35㎡ | ＠64.15 | ＠52 | ＠35.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約35㎡ | ＠67.47 | ＠55.3 | ＠38 | |
| 2023/10 | 4階 | 約35㎡ | ＠68.88 | ＠56.8 | ＠39 | |
| 2023/9 | 4階 | 約35㎡ | ＠70.29 | ＠58.2 | ＠40.1 | |
| 2023/8 | 4階 | 約35㎡ | ＠73.1 | ＠61 | ＠42.2 |
出典：当社サイト
ヴェルドミール緑町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ヴェルドミール緑町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェルドミール緑町にしても、1978/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,894,899円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェルドミール緑町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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