スパシエルクス両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スパシエルクス両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
両国駅周辺には、両国国技館や江戸東京博物館など、歴史と文化に触れることができる環境が魅力。築19年3か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。長期修繕計画もあります。
スパシエルクス両国の総合評価
電話：03-5809-1630
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スパシエルクス両国の特徴
スパシエルクス両国は、都心へのアクセスに優れた大江戸線「両国」駅から徒歩10分、都営新宿線「菊川」駅からも同じく徒歩10分です。
安心の大手管理会社による万全な管理体制が敷かれており、居住者の快適な生活をサポートします。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面も安心。宅配ボックスも設置されているため、荷物の受け取りもスムーズです。ペットの飼育が可能です。
区役所通りに近く、徒歩1分には「墨田区 緑出張所」があります。徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 墨田立川３丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「ライフ菊川店」が利用できます。
スパシエルクス両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,933,568（2023-07-31時点）、戸あたり￥943,872円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 19年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区緑２丁目３－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩10分 都営新宿線 菊川駅 徒歩10分 総武線「両国」駅徒歩１４分 |
||
| 築年 | 2007/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | スペースコレクション株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社共栄組・坂田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 598.6124876 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立緑小学校(3分) 中学校：墨田区立両国中学校(13分) | ||
スパシエルクス両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠89.18 | ＠78.1 | ＠55.5 | |
| 2025/1 | 2階 | 約50㎡ | ＠93.14 | ＠82.1 | ＠58.5 | |
| 2024/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠99.09 | ＠88 | ＠62.9 | |
| 2024/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠78.89 | ＠67.8 | ＠47.9 | |
| 2024/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠82.85 | ＠71.8 | ＠50.8 | |
| 2024/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠78.89 | ＠67.8 | ＠47.9 | |
| 2024/3 | 4階 | 約50㎡ | ＠86.82 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約50㎡ | ＠92.77 | ＠81.7 | ＠58.2 |
出典：当社サイト
スパシエルクス両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
スパシエルクス両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
スパシエルクス両国の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スパシエルクス両国にしても、2007/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,933,568円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スパシエルクス両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜスパシエルクス両国を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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