ライオンズプラザ両国緑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ両国緑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大江戸線「両国」駅徒歩9分、総武線「錦糸町」駅徒歩13分で、都営新宿「菊川」駅も徒歩11分、オートロックと宅配ボックスを備え、ペットは1匹まで飼育可能です。管理は大京アステージによる全部委託・通勤管理で、日々の暮らしやすさを重視する方にお勧めです。
ライオンズプラザ両国緑の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ両国緑の特徴
両国・錦糸町を使い分け、日々の買い物にも動きやすい立地
ライオンズプラザ両国緑は、都営大江戸線「両国」駅徒歩9分、JR総武線「錦糸町」駅徒歩13分、都営新宿線「菊川」駅徒歩11分と、3駅4路線が利用可の位置にあります。
周辺にはマルエツ両国亀沢店やどらっぐぱぱす両国店やコンビニもあり、食品や日用品を近隣でそろえやすい環境です。錦糸町方面まで足を延ばせる距離感もあり、大型商業施設も使い分けやすいと感じます。
建物にはオートロックと宅配ボックスを備え、管理は株式会社大京アステージへの全部委託による通勤管理です。不在時の荷物受け取りや日々の建物管理まで、暮らしの中で実用性を感じやすい共用設備がそろっています。
ペットは1匹まで飼育できるため、すでにペットと暮らしている方にも検討しやすいマンションです。両国・錦糸町・菊川へ動ける立地と合わせ、仕事や買い物を無理なく組み立てながら暮らしたい方に馴染みやすい住まいです。
ライオンズプラザ両国緑の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,774,714（2024-10-31時点）、戸あたり￥756,031円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年8月 インターホン改修工事
- 2022年7月 鉄部塗装工事
- 2021年7月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2018年2月 屋上防水改修工事
- 2018年2月 大規模修繕工事
- 2018年2月 鉄部塗装工事
- 2010年7月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計1匹まで（体高30cm以内）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 21年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数87戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 大末建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 墨田区立緑小学校(5分)
- 中学校
- 墨田区立両国中学校(13分)
ライオンズプラザ両国緑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 13階 | 約41㎡ | ＠138.91 | ＠126.7 | ＠91.3 | |
| 2026/9 | 13階 | 約41㎡ | ＠143.72 | ＠131.5 | ＠94.9 | |
| 2026/8 | 13階 | 約41㎡ | ＠148.52 | ＠136.3 | ＠98.5 | |
| 2026/6 | 13階 | 約41㎡ | ＠150.93 | ＠138.7 | ＠100.3 | |
| 2024/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠112.55 | ＠101.7 | ＠73.2 | |
| 2023/10 | 3階 | 約71㎡ | ＠99.9 | ＠90.5 | ＠65.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠102.69 | ＠93.3 | ＠67.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約71㎡ | ＠106.86 | ＠97.5 | ＠70.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ両国緑にしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,774,714円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ両国緑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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