永住がない外国人の方のための住宅ローン
日本人であれば日本以外に帰る国はありません。日本の家を守ろうという意思が強いので、銀行は貸すことに前向きに判断します。
外国人のお客様は母国こそが「帰る国」であり、日本ではありません。そこで、永住ビザを保持している方のみ、原則として住宅ローンの対象とします。
永住ビザがない場合においては、永住することが客観的に予想できる状況でなければなりません。
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目次
各銀行の対応
ＳＭＢＣ
必須事項
- 日本語話せる、読める
- 結婚してる
- 国外扶養3名以下
個別のご事情事項（3個合致すればok）
- 日本に来て5年以上
- 勤続3年以上
- 今の家3年以上住んでいる
- 日本に収益不動産保有
- 日本に持ち家がある
三菱ＵＦＪ
- 来日５年
- 勤続３年
- 自己資金２割
みずほ
- 永住権の取得のが蓋然性が確認できる
- 高度人材５年
- 一般の方１０年の在留期間
- 永住ビザを申請中で取得の蓋然性が高いこと
- 永住の意思があること
- 日本の滞在期間中長期の帰国がないこと
- 返済比率の計算を６０歳満期で行う
三井住友信託銀行プレスティア
永住権なし可能。最高金額5億まで対応可能。
- 1年以上日本で働いている。
- 年収500万以上
- 自己資金物件価格2割
- 金利0.72%事務手数料2.2%
- 金利0.92%事務手数料22000円
- 5000万以上-0.1%
- 1億以上だと金利0.47%
新生
以下の条件に合致すれば、正当な在留資格であれば、検討可能
- 配偶者が日本人もしくは永住者であること。
- 借入希望額は所定式による担保評価額以下であること。
スルガ 1.475～
- 正当な在留資格
- 物件価格の１００まで
- ４億円以内
- 保証料不要
- ローン支払いにすると、これまでの家賃等よりも支出が改善
- 自営業・経営者可
- 単身者はきびしい
- 資金の出元が日本で構築したもの（例）中国からの送金は送金制限に超過することが多いので、コンプライアンスに反するのでＮＧ
イオン銀行住宅ローン（永住権なし）
- 最長１５年
永住許可に関するガイドライン
通常、永住ビザを取得するには10年以上の日本滞在が必要です。ただ、一部の条件を満たす場合には「特例」があり、在留期間が短縮されます。
詳しくは、永住許可に関するガイドラインを参照してください。
定住者・婚姻関係
日本人 / 永住者 / 特別永住者の配偶者または子ども
婚姻生活が3年以上で、1年以上日本に居住している場合、永住ビザ特例が適用されます。
子ども(実子、特別養子縁組)：継続１年以上日本に居住。
「定住者」のビザ
「定住者」ビザの取得後、継続して５年以上、日本に居住。
高度な人材
高度専門職：ポイント７０点以上でいずれかに該当
「高度専門職」または「特定活動(高度人材)」ビザを取得して継続３年以上、日本に居住。
高度専門職：ポイント 8０点以上でいずれかに該当
「高度専門職」または「特定活動(高度人材)」ビザを取得して継続１年以上、日本に居住
特別高度人材制度 (J-Skip) に該当
「特別高度人材」として継続１年以上、日本に居住。
日本への貢献が認められる方
日本への貢献が認められる方は、永住許可申請に要する在留期間が「５年」に短縮されます。
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この記事の作者
私が担当します：春日秀典
2010年から（株）ロータス不動産代表。ヤマト住建（株）等ＯＢ。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。早稲田大（法）９５年卒。在学中は早大英語会に所属。
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