藤和シティホームズ荻窪[仲介手数料無料]

藤和シティホームズ荻窪は平成7年築、4階建てのマンションです。

藤和シティホームズ荻窪の購入・売却が

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代表・春日秀典

オートロック付き。

1,347,579円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築29年6か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

藤和シティホームズ荻窪の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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藤和シティホームズ荻窪を解説します

オートロック付き。

藤和シティホームズ荻窪は、ＪＲ中央線・総武線「荻窪」駅から徒歩18分、「西荻窪」駅からも徒歩18分、青梅街道から一本入った住宅街に位置します。

４階建ての低層マンションで、エントランスにはオートロックが完備されており安心。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

周辺には、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン杉並桃井１丁目店」、徒歩7分にスーパー「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」があります。

維持・管理の体制

（株）ハリマビステムの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥25,604,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,347,579円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～18,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/11築で、総戸数19戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2025年5月の時点で築 29年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	2階	約71㎡	＠92.12	＠82.7	＠59.5
2024/12	2階	約71㎡	＠92.12	＠82.7	＠59.5
2024/10	2階	約71㎡	＠97.71	＠88.3	＠63.6
2024/8	2階	約71㎡	＠97.71	＠88.3	＠63.6
2024/7	2階	約71㎡	＠100.5	＠91.1	＠65.7
2024/5	2階	約71㎡	＠103.3	＠93.9	＠67.8
2024/2	2階	約71㎡	＠106.09	＠96.7	＠69.9
2022/7	2階	約71㎡	＠95.04	＠85.6	＠61.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 71.54m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 71.54㎡
バルコニー: 9.51㎡
管理費: 17360円
修繕積立金: 17900円

・「藤和シティホームズ荻窪」は収納豊富な３LDKです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】藤和シティホームズ荻窪2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 71.54m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 71.54㎡
バルコニー: 9.51㎡
管理費: 17360円
修繕積立金: 17900円

・「藤和シティホームズ荻窪」はウォークインクローゼット×3・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】藤和シティホームズ荻窪2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻３丁目２６－５
交通	ＪＲ中央線荻窪駅　徒歩18分バス6分　八丁停歩2分ＪＲ中央線西荻窪駅　徒歩18分
築年	1995/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数19戸
新築時売主	藤和不動産株式会社
施工	（株）浅沼組
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）ハリマビステム
管理費単価	492.87

地図、周辺環境

杉並区上荻３丁目２６－５

学校区

小学校：杉並区立桃井第一小学校(5分)

中学校：杉並区立井荻中学校(14分)

コンビニなど

ファミリーマート上荻青梅街道店 2分
ファミリーマート杉並桃井店 2分
セブンイレブン杉並桃井1丁目店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと上荻2丁目店 4分
まいばすけっと杉並桃井3丁目店 4分
クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 6分

Medical

おまた歯科医院 2分
山口歯科医院 2分
おぎくぼ正クリニック 2分
桃井こどもクリニック 2分

幼稚園

頌栄保育園 2分
コンビプラザ桃井保育園 6分
杉並区立西荻北子供園 4分

金融機関・銀行

大東京信用組合荻窪支店 11分
JA東京中央杉並中野支店 2分
西武信用金庫杉並営業部 9分

公園・公共施設

桃井公園 4分

徒歩7分に「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。