東建柏木マンション[仲介手数料無料]

東建柏木マンションは昭和47年築、14階建てのマンションです。東西線「落合」駅、総武線・大江戸線「東中野」駅から徒歩10分圏内です。山手線「高田馬場」駅も徒歩１５分ほどで利用できます。

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代表・春日秀典

神田川沿い。

1,442,279円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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東建柏木マンションを解説します

神田川沿い。

東建柏木マンションは、ＪＲ総武線・大江戸線「東中野」駅から徒歩９分、東西線「落合」駅からも徒歩９分、神田川沿いに位置しています。

大成建設や東京建物などの信頼できる大手企業が施工・分譲し、マンション管理も大手の会社が担当しています。総戸数200戸の大規模なコミュニティを形成しています。エントランスは夜間はオートロックとなり安心です。フラット３５に適合しています。

近くには、徒歩2分にドラッグスト「サンドラッグ小滝橋店」や、スーパー「いなげや新宿小滝橋店」などがあり、生活しやすい環境です。

維持・管理の体制

日本ハウズィング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥288,455,720（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,442,279円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
ごみ置き場扉改修工事2023年実施
非常用照明器具取替・消防設備改修・高架水槽バルブラッキング補修・増圧給水装置逆流防止器部品交換・非常用照明器具交換工事2022年実施
消防設備改修工事2021年実施
防火ドア修繕工事・エレベーター機械室換気扉設置工事2020年実施
屋上水銀灯回路復旧工事2019年実施
屋上他防水工事・エキスパンションジョイント修復工事2018年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1972/03築で、総戸数200戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 53年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	8階	約65㎡	＠88.92	＠79.1	＠56.7
2025/1	8階	約65㎡	＠92	＠82.2	＠59
2024/5	13階	約65㎡	＠76.62	＠66.8	＠47.5
2024/1	5階	約55㎡	＠94.53	＠83.9	＠60
2024/1	1階	約55㎡	＠87.25	＠76.7	＠54.6
2024/1	8階	約60㎡	＠89.17	＠79	＠56.5
2023/9	8階	約60㎡	＠91.65	＠81.5	＠58.3
2023/5	11階	約55㎡	＠85.97	＠75.4	＠53.7
2023/5	11階	約55㎡	＠87.77	＠77.2	＠55
2023/3	11階	約55㎡	＠89.57	＠79	＠56.4
2023/3	3階	約60㎡	＠86.33	＠76.2	＠54.4
2023/2	11階	約55㎡	＠93.17	＠82.6	＠59.1
2023/1	3階	約60㎡	＠88	＠77.8	＠55.6
2023/1	10階	約60㎡	＠88	＠77.8	＠55.6
2022/12	10階	約60㎡	＠91.33	＠81.2	＠58.1
2022/11	3階	約60㎡	＠89.67	＠79.5	＠56.8
2022/11	10階	約60㎡	＠93	＠82.8	＠59.3
2022/10	10階	約60㎡	＠96.33	＠86.2	＠61.8
2022/5	3階	約60㎡	＠93	＠82.8	＠59.3
2022/1	3階	約61㎡	＠88.74	＠78.7	＠56.3
2021/12	13階	約55㎡	＠90.55	＠80	＠57
2021/8	7階	約45㎡	＠76.2	＠64.6	＠45.3
2021/7	7階	約45㎡	＠78.17	＠66.6	＠46.7
2021/4	6階	約55㎡	＠78	＠67.4	＠47.7
2020/11	8階	約55㎡	＠77.32	＠66.8	＠47.2
2020/7	3階	約55㎡	＠68.73	＠58.1	＠40.8
2020/6	8階	約55㎡	＠76.18	＠65.6	＠46.3
2020/6	11階	約55㎡	＠68.91	＠58.3	＠40.9
2020/5	5階	約65㎡	＠73.83	＠64	＠45.4
2020/5	11階	約55㎡	＠72.55	＠62	＠43.6
2020/4	3階	約55㎡	＠70.55	＠60	＠42.1
2020/4	11階	約55㎡	＠78	＠67.4	＠47.7
2020/3	8階	約55㎡	＠78.15	＠67.6	＠47.8
2020/3	11階	約55㎡	＠83.45	＠72.9	＠51.8
2020/3	3階	約55㎡	＠68.91	＠58.3	＠40.9
2020/3	5階	約65㎡	＠75.37	＠65.6	＠46.6
2020/3	8階	約55㎡	＠78.15	＠67.6	＠47.8
2020/3	3階	約55㎡	＠72.36	＠61.8	＠43.5
2020/3	11階	約55㎡	＠87.09	＠76.5	＠54.5
2020/2	10階	約45㎡	＠65.07	＠53.5	＠37

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 55㎡
バルコニー: 10.54㎡
管理費: 10200円
修繕積立金: 12750円

・「東建柏木マンション」は専用庭付き・1階部分・南向き・対面キッチン・ウォークインクローゼット×２・家具付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】東建柏木マンション1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 61.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 61.75㎡
バルコニー: 19.3㎡
管理費: 11520円
修繕積立金: 8990円

・「東建柏木マンション」は19.3㎡L字バルコニー・北西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東建柏木マンション3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 13階 / 55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 350
専有面積: 55㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 7700円
修繕積立金: 6030円

・「東建柏木マンション」は13階東南角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東建柏木マンション13階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿４丁目９－１8
交通	ＪＲ総武線東中野駅　徒歩9分　東西線落合駅　徒歩9分　ＪＲ山手線「高田馬場」駅徒歩１５分
築年	1972/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数200戸
新築時売主	東京建物株式会社
施工	大成建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズィング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区北新宿４丁目９－１8

学校区

小学校：新宿区立淀橋第四小学校(9分)

中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(12分)

Convenience Store

セブンイレブン新宿上落合1丁目店 3分
ミニストップ北新宿4丁目店 3分
ローソンストア100新宿百人町四丁目店 2分
ファミリーマート小滝橋通り店 5分
セブンイレブン高田馬場小滝橋店 4分

SuperMarket,etc

地産マルシェ小滝橋店 3分
キッチンコート東中野店 7分
まいばすけっと上落合店 6分
いなげや新宿小滝橋店 1分

Medical

上落合真クリニック 4分
かたやま医院 2分
小滝橋西野眼科クリニック 1分
藤原医院 3分

Kindergarten

新宿区立落合第二幼稚園 7分
東京母子愛育会保育園 3分
八幡神社愛育園 6分

Bank

西武信用金庫東中野支店 8分
東京シティ信用金庫高田馬場支店 7分
東京信用金庫中井駅前支店 10分

Parks

徒歩1分に「いなげや新宿小滝橋店」があります。。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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