ヴェラハイツ新宿[仲介手数料無料]

ヴェラハイツ新宿は、昭和52年4月に建築されたマンションで、総戸数は67戸です。管理人さんは日勤で、管理体制も良好です。住民の安全や快適な生活をサポートするために、適切な管理が行われています。

大久保通り沿いの少し高台立地です。

内廊下のマンションです。廊下や共用部分が屋内にあるため、外部の気候の影響を受けにくく、清潔さを維持しやすい特徴があります。また、雨の日や悪天候の際にも屋内での移動が可能なため、快適な生活環境を提供します。

ヴェラハイツ新宿の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

４駅利用可。

便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

ヴェラハイツ新宿を解説します

４駅利用可。

ヴェラハイツ新宿は、昭和52年4月に建築されたマンションで、総戸数は67戸です。

このマンションは、総武線の「大久保」駅から徒歩9分の場所に位置しています。8階建ての建物であり、新宿エリアでの快適な暮らしを提供しています。

さらに、総武線の「東中野」駅までは徒歩10分、「新大久保」駅までは徒歩13分という利便性の高さも魅力の一つです。3つの駅を利用できるため、通勤や通学などの移動もスムーズに行えます。

周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、徒歩圏内でのお買い物が便利です。日常の生活に必要なものを手に入れることが簡単にできる環境が整っています。

さらに、徒歩2分の距離には北新宿公園があります。自然に囲まれた公園で散歩やリフレッシュを楽しむことができます。

災害・耐震

1977/04築で、総戸数67戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 48年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	1階	約56㎡	＠62.14	＠51.7	＠36
2024/5	1階	約56㎡	＠65.71	＠55.2	＠38.6
2024/5	1階	約41㎡	＠64.69	＠52.5	＠36
2024/4	1階	約56㎡	＠67.49	＠57	＠40
2024/2	3階	約41㎡	＠62.48	＠50.2	＠34.4
2024/2	3階	約41㎡	＠64.89	＠52.7	＠36.2
2024/1	3階	約41㎡	＠67.29	＠55.1	＠37.9
2024/1	1階	約56㎡	＠71.05	＠60.6	＠42.6
2024/1	1階	約41㎡	＠71.91	＠59.7	＠41.4
2023/12	3階	約41㎡	＠69.7	＠57.5	＠39.7
2023/11	3階	約41㎡	＠72.1	＠59.9	＠41.5
2023/11	4階	約44㎡	＠66.99	＠55.2	＠38.2
2023/10	4階	約44㎡	＠71.06	＠59.3	＠41.3
2023/10	4階	約44㎡	＠73.3	＠61.5	＠42.9
2023/10	3階	約41㎡	＠74.51	＠62.3	＠43.3
2023/9	4階	約44㎡	＠75.53	＠63.8	＠44.6
2023/9	4階	約33㎡	＠92.38	＠79.9	＠56.1
2023/9	3階	約41㎡	＠76.91	＠64.7	＠45.1
2023/8	3階	約41㎡	＠79.32	＠67.1	＠46.9
2023/7	3階	約41㎡	＠81.72	＠69.5	＠48.7
2023/5	4階	約44㎡	＠77.77	＠66	＠46.3
2023/3	4階	約33㎡	＠82.45	＠70	＠48.7
2023/1	4階	約44㎡	＠66.59	＠54.8	＠37.9
2022/11	4階	約44㎡	＠71.06	＠59.3	＠41.3
2022/8	4階	約33㎡	＠80.95	＠68.5	＠47.6
2022/7	4階	約33㎡	＠83.95	＠71.5	＠49.9
2022/6	4階	約33㎡	＠86.95	＠74.5	＠52.1
2022/6	4階	約33㎡	＠89.95	＠77.5	＠54.3
2022/3	4階	約33㎡	＠92.68	＠80.2	＠56.4
2021/11	4階	約33㎡	＠71.09	＠58.6	＠40.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 41.58m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 41.58㎡
バルコニー: 5.94㎡
管理費: 12270円
修繕積立金: 11610円

・「ヴェラハイツ新宿」は3階西向きで眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ヴェラハイツ新宿3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 33.34m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1DK
専有面積: 33.34㎡
バルコニー: 3.61㎡
管理費: 9850円
修繕積立金: 7200円

・「ヴェラハイツ新宿」は大久保駅徒歩9分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ヴェラハイツ新宿4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿２丁目６－２０
交通	ＪＲ総武線大久保駅　徒歩9分　ＪＲ山手線新大久保駅　徒歩13分　総武線「東中野」駅徒歩10分<br>大江戸線他「中野坂上」駅徒歩11分
築年	1977/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数67戸
新築時売主	東海興業
施工	東海興業
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理費単価	511.40

地図、周辺環境

新宿区北新宿２丁目６－２０

学校区

小学校：新宿区立柏木小学校(2分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(13分)

Convenience Store

ニューヤマザキデイリーストア北新宿店 3分
セブンイレブン東中野末広橋店 3分
ローソン北新宿一丁目店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと北新宿税務署通り店 7分
マルエツプチ中野中央店 3分

Medical

皮フ科末広橋クリニック 4分
セイメイ内科 4分
高橋医院 3分
ウツギ鍼灸院・接骨院 4分

Kindergarten

よろい保育園 6分
新宿区立北新宿子ども園 3分
新宿区立淀橋第四幼稚園 5分

Bank

城北信用金庫北新宿支店 7分

Parks

川添公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。