ヴェラハイツ新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
４駅利用可。便利なロケーションの中規模物件です。
ヴェラハイツ新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ヴェラハイツ新宿の特徴
ヴェラハイツ新宿は、昭和52年4月に建築されたマンションで、総戸数は67戸です。
このマンションは、総武線の「大久保」駅から徒歩9分の場所に位置しています。8階建ての建物であり、新宿エリアでの快適な暮らしを提供しています。
さらに、総武線の「東中野」駅までは徒歩10分、「新大久保」駅までは徒歩13分という利便性の高さも魅力の一つです。3つの駅を利用できるため、通勤や通学などの移動もスムーズに行えます。
周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、徒歩圏内でのお買い物が便利です。日常の生活に必要なものを手に入れることが簡単にできる環境が整っています。
さらに、徒歩2分の距離には北新宿公園があります。自然に囲まれた公園で散歩やリフレッシュを楽しむことができます。
ヴェラハイツ新宿の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿２丁目６－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩13分 総武線「東中野」駅徒歩10分<br>大江戸線他「中野坂上」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1977/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | 東海興業 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 511.40 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立柏木小学校(2分) 中学校：新宿区立西新宿中学校(13分) | ||
ヴェラハイツ新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約33㎡ | ＠92.95 | ＠80.5 | ＠56.6 | |
| 2026/7 | 4階 | 約33㎡ | ＠95.95 | ＠83.5 | ＠58.8 | |
| 2026/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠69.53 | ＠57.1 | ＠39.4 | |
| 2026/6 | 4階 | 約33㎡ | ＠98.95 | ＠86.5 | ＠61 | |
| 2026/5 | 4階 | 約33㎡ | ＠101.95 | ＠89.5 | ＠63.3 | |
| 2026/5 | 4階 | 約33㎡ | ＠101.95 | ＠89.5 | ＠63.3 | |
| 2026/4 | 4階 | 約33㎡ | ＠104.95 | ＠92.5 | ＠65.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約41㎡ | ＠66.86 | ＠54.6 | ＠37.6 | |
| 2024/6 | 1階 | 約56㎡ | ＠62.14 | ＠51.7 | ＠36 | |
| 2024/5 | 1階 | 約41㎡ | ＠64.69 | ＠52.5 | ＠36 | |
| 2024/5 | 1階 | 約56㎡ | ＠65.71 | ＠55.2 | ＠38.6 | |
| 2024/4 | 1階 | 約56㎡ | ＠67.49 | ＠57 | ＠40 | |
| 2024/2 | 3階 | 約41㎡ | ＠62.48 | ＠50.2 | ＠34.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約41㎡ | ＠64.89 | ＠52.7 | ＠36.2 | |
| 2024/1 | 3階 | 約41㎡ | ＠67.29 | ＠55.1 | ＠37.9 | |
| 2024/1 | 1階 | 約41㎡ | ＠71.91 | ＠59.7 | ＠41.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約56㎡ | ＠71.05 | ＠60.6 | ＠42.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約41㎡ | ＠69.7 | ＠57.5 | ＠39.7 | |
| 2023/11 | 3階 | 約41㎡ | ＠72.1 | ＠59.9 | ＠41.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約44㎡ | ＠66.99 | ＠55.2 | ＠38.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠71.06 | ＠59.3 | ＠41.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約41㎡ | ＠74.51 | ＠62.3 | ＠43.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠73.3 | ＠61.5 | ＠42.9 | |
| 2023/9 | 4階 | 約44㎡ | ＠75.53 | ＠63.8 | ＠44.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠92.38 | ＠79.9 | ＠56.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約41㎡ | ＠76.91 | ＠64.7 | ＠45.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約41㎡ | ＠79.32 | ＠67.1 | ＠46.9 | |
| 2023/7 | 3階 | 約41㎡ | ＠81.72 | ＠69.5 | ＠48.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約44㎡ | ＠77.77 | ＠66 | ＠46.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約33㎡ | ＠82.45 | ＠70 | ＠48.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠66.59 | ＠54.8 | ＠37.9 | |
| 2022/11 | 4階 | 約44㎡ | ＠71.06 | ＠59.3 | ＠41.3 | |
出典：当社サイト
ヴェラハイツ新宿の過去に掲載した部屋
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3
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2022年3月7日 ～
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のヴェラハイツ新宿
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ新宿にしても、1977/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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