マンションヴィップ新宿柏木[仲介手数料無料]
マンションＶＩＰ柏木404の間取（1LDK） 3199万円 35.84㎡
マンションＶＩＰ柏木404の眺望 3199万円 35.84㎡
マンションＶＩＰ柏木404の眺望 3199万円 35.84㎡
マンションＶＩＰ柏木404の眺望 3199万円 35.84㎡
代表・春日秀典
東中野駅徒歩6分、落合駅徒歩8分の二駅利用で都心へ直結します。夜間オートロックを備え、大東橋公園徒歩1分と緑を身近に感じる配置です。移動効率と穏やかな住環境を両立した住まいです。
約96万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
マンションヴィップ新宿柏木の解説
代表・春日秀典
マンションヴィップ新宿柏木のレビュー
長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
マンションヴィップ新宿柏木の特徴
JR中央・総武線「東中野駅」徒歩6分、東京メトロ東西線「落合駅」徒歩8分という位置関係です。大東橋公園まで徒歩1分、新宿区立北柏木公園へも徒歩3分で、都心にありながら緑を視界に入れやすい立地といえます。夕方には公園側からやわらかな光が入り、移動距離と休息のバランスを取りやすい環境です。
外観は直線的な構成で、夜間オートロックを備えたエントランスが設けられています。共用部は過度な装飾を避け、通行動線を優先した配置です。帰宅時に足音が抑えられる内側のアプローチは、日常の出入りを静かに整える役割を果たします。機能性を軸にした建物構成といえます。
生活圏にはユニゾンモール東中野が徒歩3分に位置します。食料品や日用品をまとめて揃えやすく、駅から住戸までの導線上にある点が合理的です。たしかに繁華な新宿エリアが近いものの、通りから一歩入ることで交通音は抑えられ、居住用としての落ち着きが保たれています。
周辺には小規模な飲食店と住宅が混在し、夜間は人通りが整理された印象です。落合駅方面へ向かえば東京メトロ東西線で大手町方面へ直結し、東中野駅からは中央線各駅停車を利用できます。都心接続と近隣公園の距離感を活かし、平日は効率的に移動し、休日は近場で過ごす生活設計に適しています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,708,299（2022-05-31時点）、戸あたり￥378,745円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2006年 外壁補修工事
- 1997年 給排水管更新工事
- 1994年 エントランス自動ドア工事
- 1991年 外壁補修工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
1971/05築で、 総戸数89戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年1月の時点で 築 55年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠89.26 | ＠77.2 | ＠54.3 | |
| 2024/12 | 5階 | 約35㎡ | ＠83.68 | ＠71.6 | ＠50.1 | |
| 2024/10 | 2階 | 約33㎡ | ＠80.05 | ＠67.6 | ＠47 | |
| 2024/7 | 5階 | 約35㎡ | ＠55.52 | ＠43.4 | ＠29.1 | |
| 2024/6 | 2階 | 約33㎡ | ＠68.08 | ＠55.7 | ＠38.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約33㎡ | ＠79.92 | ＠67.5 | ＠46.9 | |
| 2024/4 | 5階 | 約33㎡ | ＠82.88 | ＠70.5 | ＠49.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約33㎡ | ＠68.08 | ＠55.7 | ＠38.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠85.85 | ＠73.4 | ＠51.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約33㎡ | ＠88.81 | ＠76.4 | ＠53.6 | |
| 2024/2 | 5階 | 約33㎡ | ＠91.77 | ＠79.3 | ＠55.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約33㎡ | ＠71.04 | ＠58.6 | ＠40.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約33㎡ | ＠74 | ＠61.6 | ＠42.5 | |
| 2024/1 | 2階 | 約33㎡ | ＠74 | ＠61.6 | ＠42.5 | |
| 2023/12 | 5階 | 約33㎡ | ＠94.73 | ＠82.3 | ＠58 | |
| 2023/12 | 4階 | 約52㎡ | ＠69.59 | ＠58.8 | ＠41.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠71.48 | ＠60.7 | ＠42.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約33㎡ | ＠76.96 | ＠64.5 | ＠44.7 | |
| 2023/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠71.09 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠72.67 | ＠62.7 | ＠44.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠74.25 | ＠64.3 | ＠45.6 | |
| 2023/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠75.26 | ＠64.5 | ＠45.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠60.01 | ＠50.1 | ＠35 | |
| 2023/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠63.17 | ＠53.2 | ＠37.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠64.75 | ＠54.8 | ＠38.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠67.91 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠69.49 | ＠59.6 | ＠42.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠71.07 | ＠61.1 | ＠43.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠72.37 | ＠62.4 | ＠44.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠73.95 | ＠64 | ＠45.4 | |
| 2022/5 | 4階 | 約63㎡ | ＠72.37 | ＠62.4 | ＠44.2 | |
| 2022/4 | 4階 | 約91㎡ | ＠50.96 | ＠42.2 | ＠29.5 | |
| 2022/2 | 7階 | 約43㎡ | ＠75.49 | ＠63.6 | ＠44.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 35.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 35.84㎡
- バルコニー
- 4.32㎡
- 管理費
- 11080円
- 修繕積立金
- 8860円
家具付きでリノベーション済みの504号室は、新宿エリアに近い好立地で、購入後すぐに快適な生活を始められる利便性が魅力。浄水器付きシステムキッチンや浴室暖房乾燥機などの最新設備を完備し、高品質な内装が快適な住空間です。
過去掲載物件 / 2階 / 33.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 33.48㎡
- バルコニー
- 4.32㎡
- 管理費
- 11080円
- 修繕積立金
- 8860円
・「マンションＶＩＰ新宿柏木」は2階の西向きです。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 2階 / 63.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.29㎡
- バルコニー
- 10.26㎡
- 管理費
- 18010円
- 修繕積立金
- 9820円
・「マンションＶＩＰ柏木」は8階建て２階部分・東南角部屋・2面バルコニーです。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 4階 / 63.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.29㎡
- バルコニー
- 10.26㎡
- 管理費
- 18010円
- 修繕積立金
- 9820円
・「マンションＶＩＰ新宿柏木」は東中野駅徒歩5分です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿４丁目３３−３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩6分 東西線 落合駅 徒歩8分 JR総武線「大久保」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1971/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数89戸 | ||
| 新築時売主 | 青柳エンタープライズ | ||
| 施工 | 中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 456.72 | ||
地図、周辺環境
新宿区北新宿４丁目３３−３
学校区
小学校：新宿区立淀橋第四小学校(6分)
中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 東中野駅北店 3分
- ミニストップ 北新宿4丁目店 3分
- ファミリーマート 小滝橋通り店 5分
- ファミリーマート 東中野駅東口店 5分
- ファミリーマート 東中野五丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 上落合店 5分
- いなげや 新宿小滝橋店 5分
- キッチンコート 東中野店 4分
- 地産マルシェ小滝橋店 6分
Medical
- 藤原医院 3分
- 東中野とみどころ眼科 4分
- こぐま整骨院 1分
- 森歯科医院 1分
Kindergarten
- よろい保育園 5分
- 社会福祉法人龍美陽だまりの丘保育園 4分
- あい保育園落合 6分
Bank
- 西武信用金庫東中野支店 5分
Parks
- けやき公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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