マンションヴィップ新宿柏木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンションヴィップ新宿柏木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東中野駅徒歩6分、落合駅徒歩8分の二駅利用で都心へ直結します。夜間オートロックを備え、大東橋公園徒歩1分と緑を身近に感じる配置です。移動効率と穏やかな住環境を両立した住まいです。
マンションヴィップ新宿柏木の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンションヴィップ新宿柏木の特徴
マンションヴィップ新宿柏木の特徴
JR中央・総武線「東中野駅」徒歩6分、東京メトロ東西線「落合駅」徒歩8分という位置関係です。大東橋公園まで徒歩1分、新宿区立北柏木公園へも徒歩3分で、都心にありながら緑を視界に入れやすい立地といえます。夕方には公園側からやわらかな光が入り、移動距離と休息のバランスを取りやすい環境です。
外観は直線的な構成で、夜間オートロックを備えたエントランスが設けられています。共用部は過度な装飾を避け、通行動線を優先した配置です。帰宅時に足音が抑えられる内側のアプローチは、日常の出入りを静かに整える役割を果たします。機能性を軸にした建物構成といえます。
生活圏にはユニゾンモール東中野が徒歩3分に位置します。食料品や日用品をまとめて揃えやすく、駅から住戸までの導線上にある点が合理的です。たしかに繁華な新宿エリアが近いものの、通りから一歩入ることで交通音は抑えられ、居住用としての落ち着きが保たれています。
周辺には小規模な飲食店と住宅が混在し、夜間は人通りが整理された印象です。落合駅方面へ向かえば東京メトロ東西線で大手町方面へ直結し、東中野駅からは中央線各駅停車を利用できます。都心接続と近隣公園の距離感を活かし、平日は効率的に移動し、休日は近場で過ごす生活設計に適しています。
マンションヴィップ新宿柏木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,708,299（2022-05-31時点）、戸あたり￥378,745円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2006年 外壁補修工事
- 1997年 給排水管更新工事
- 1994年 エントランス自動ドア工事
- 1991年 外壁補修工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 55年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿４丁目３３−３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩6分 東西線 落合駅 徒歩8分 JR総武線「大久保」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1971/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数89戸 | ||
| 新築時売主 | 青柳エンタープライズ | ||
| 施工 | 中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 456.72 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立淀橋第四小学校(6分) 中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(14分) | ||
マンションヴィップ新宿柏木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠89.26 | ＠77.2 | ＠54.3 | |
| 2024/12 | 5階 | 約35㎡ | ＠83.68 | ＠71.6 | ＠50.1 | |
| 2024/10 | 2階 | 約33㎡ | ＠80.05 | ＠67.6 | ＠47 | |
| 2024/7 | 5階 | 約35㎡ | ＠55.52 | ＠43.4 | ＠29.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約33㎡ | ＠79.92 | ＠67.5 | ＠46.9 | |
| 2024/4 | 5階 | 約33㎡ | ＠82.88 | ＠70.5 | ＠49.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約33㎡ | ＠68.08 | ＠55.7 | ＠38.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠85.85 | ＠73.4 | ＠51.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約33㎡ | ＠88.81 | ＠76.4 | ＠53.6 | |
| 2024/2 | 5階 | 約33㎡ | ＠91.77 | ＠79.3 | ＠55.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約33㎡ | ＠71.04 | ＠58.6 | ＠40.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約33㎡ | ＠74 | ＠61.6 | ＠42.5 | |
| 2023/12 | 5階 | 約33㎡ | ＠94.73 | ＠82.3 | ＠58 | |
| 2023/12 | 4階 | 約52㎡ | ＠69.59 | ＠58.8 | ＠41.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠71.48 | ＠60.7 | ＠42.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約33㎡ | ＠76.96 | ＠64.5 | ＠44.7 | |
| 2023/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠71.09 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠72.67 | ＠62.7 | ＠44.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠74.25 | ＠64.3 | ＠45.6 | |
| 2023/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠75.26 | ＠64.5 | ＠45.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠60.01 | ＠50.1 | ＠35 | |
| 2023/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠63.17 | ＠53.2 | ＠37.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠64.75 | ＠54.8 | ＠38.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠67.91 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠69.49 | ＠59.6 | ＠42.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠71.07 | ＠61.1 | ＠43.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠72.37 | ＠62.4 | ＠44.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠73.95 | ＠64 | ＠45.4 | |
出典：当社サイト
マンションヴィップ新宿柏木の過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マンションヴィップ新宿柏木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンションヴィップ新宿柏木にしても、1971/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,708,299円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンションヴィップ新宿柏木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。