メゾンヴェール柏木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

メゾンヴェール柏木は買って大丈夫？

代表・春日秀典

大久保駅徒歩5分、新大久保駅徒歩10分のアクセス。2004年築のメゾンヴェール柏木は、スーパー徒歩3分の買い物利便性と、北新宿1丁目の落ち着いた住環境を兼ね備えています。

メゾンヴェール柏木の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.2

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★★★☆

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

販売中 メゾンヴェール柏木に 1件の売出しがあります

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メゾンヴェール柏木の特徴

メゾンヴェール柏木は、北新宿の落ち着きと複数駅の利便性を両立する住まいです

メゾンヴェール柏木は、新宿区北新宿1丁目にあるマンションです。JR中央・総武線「大久保駅」徒歩5分、JR山手線「新大久保駅」徒歩10分の位置にあり、都心に近いながらも、北新宿らしい住宅地の落ち着きがあります。駅に近い道のりでは街の音も感じますが、帰宅後は生活の軸を整えやすい距離感です。

建物は2004年2月築、地上5階・地下1階建て、総戸数33戸の規模です。白を基調とした外観に植栽や瓦屋根の意匠が加わり、北新宿の街並みにやわらかく馴染む構成。大規模マンションのような派手さではなく、落ち着いた住宅としてのまとまりを重視した外観意匠です。

共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターが備わっています。日中の不在が多い方でも荷物を受け取りやすく、防犯面でも基本的な設備がそろっています。ペット飼育可の条件も確認でき、都心近接の住まいで暮らしの幅を持たせたい方に適しています。

周辺環境は、新大久保方面のにぎわいと、北新宿1丁目の住宅地が近接する点に特徴があります。住まいは第一種中高層住居専用地域に位置し、生活の場として見たときの穏やかさも残ります。にぎわいを使いこなしながら、帰る場所は少し落ち着かせたい方に向く立地です。

買い物は「オリンピック北新宿店」徒歩3分が日常使いしやすい施設です。大久保駅・新大久保駅方面にはスーパーや飲食店も点在し、外食と自炊を無理なく切り替えやすい環境です。仕事帰りに必要なものをそろえて帰れる動線があり、日々の暮らしに余白を作りやすい生活利便性といえます。

メゾンヴェール柏木の写真・現地レポート

瓦屋根を取り入れたエントランスが印象的です。植栽に囲まれたアプローチの先に入口があり、北新宿1丁目らしい落ち着いた空気感が伝わります。

白を基調とした外観と整えられた植栽が目を引きます。前面道路との距離が確保され、穏やかな住環境を感じさせる佇まいです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：

2015年　大規模修繕工事

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹飼育可（体長50cm以下）

災害・耐震

2026年9月の時点で築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿１丁目１３－２６（地図）
交通	ＪＲ総武線大久保駅　徒歩5分　ＪＲ山手線新大久保駅　徒歩10分　丸の内線「西新宿駅」徒歩12分、JR他「新宿駅」徒歩18分
築年	2004/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　5階建て　総戸数33戸
新築時売主	王子不動産
施工	竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	王子不動産
管理費単価	331.14
学校区	小学校：新宿区立淀橋第四小学校(6分) 中学校：新宿区立西新宿中学校(8分)

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メゾンヴェール柏木の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2026/6	4階	約97㎡	＠153.97	＠145.4	＠106.5
2026/6	4階	約97㎡	＠164.25	＠155.7	＠114.2

出典：当社サイト

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更新日：2026-06-06

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メゾンヴェール柏木の取引でロータス不動産がお勧めの理由

メゾンヴェール柏木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンヴェール柏木にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（王子不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

メゾンヴェール柏木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜメゾンヴェール柏木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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