メゾンヴェール柏木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾンヴェール柏木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大久保駅徒歩5分、新大久保駅徒歩10分のアクセス。2004年築のメゾンヴェール柏木は、スーパー徒歩3分の買い物利便性と、北新宿1丁目の落ち着いた住環境を兼ね備えています。
メゾンヴェール柏木の総合評価
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メゾンヴェール柏木の特徴
メゾンヴェール柏木は、北新宿の落ち着きと複数駅の利便性を両立する住まいです
メゾンヴェール柏木は、新宿区北新宿1丁目にあるマンションです。JR中央・総武線「大久保駅」徒歩5分、JR山手線「新大久保駅」徒歩10分の位置にあり、都心に近いながらも、北新宿らしい住宅地の落ち着きがあります。駅に近い道のりでは街の音も感じますが、帰宅後は生活の軸を整えやすい距離感です。
建物は2004年2月築、地上5階・地下1階建て、総戸数33戸の規模です。白を基調とした外観に植栽や瓦屋根の意匠が加わり、北新宿の街並みにやわらかく馴染む構成。大規模マンションのような派手さではなく、落ち着いた住宅としてのまとまりを重視した外観意匠です。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターが備わっています。日中の不在が多い方でも荷物を受け取りやすく、防犯面でも基本的な設備がそろっています。ペット飼育可の条件も確認でき、都心近接の住まいで暮らしの幅を持たせたい方に適しています。
周辺環境は、新大久保方面のにぎわいと、北新宿1丁目の住宅地が近接する点に特徴があります。住まいは第一種中高層住居専用地域に位置し、生活の場として見たときの穏やかさも残ります。にぎわいを使いこなしながら、帰る場所は少し落ち着かせたい方に向く立地です。
買い物は「オリンピック 北新宿店」徒歩3分が日常使いしやすい施設です。大久保駅・新大久保駅方面にはスーパーや飲食店も点在し、外食と自炊を無理なく切り替えやすい環境です。仕事帰りに必要なものをそろえて帰れる動線があり、日々の暮らしに余白を作りやすい生活利便性といえます。
メゾンヴェール柏木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 22年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 王子不動産
- 新築時売主
- 王子不動産
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 331.14
- 小学校
- 新宿区立淀橋第四小学校(6分)
- 中学校
- 新宿区立西新宿中学校(8分)
メゾンヴェール柏木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約97㎡ | ＠153.97 | ＠145.4 | ＠106.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約97㎡ | ＠164.25 | ＠155.7 | ＠114.2 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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- 四谷本塩町
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メゾンヴェール柏木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾンヴェール柏木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンヴェール柏木にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（王子不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾンヴェール柏木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾンヴェール柏木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
