ザパークハウス新宿タワーの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
丸ノ内線「西新宿駅」徒歩6分、2012年築・総戸数298戸の免震構造タワー。三菱地所レジデンス分譲、鹿島建設施工の落ち着いた存在感を備えます。24時間有人管理とトリプルセキュリティ、コンシェルジュサービスに加え各階ダストステーションやゲストルームを備えた、都市生活に穏やかな安心感をもたらす住まいです。
売出し中の住戸
ザパークハウス新宿タワーの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

ザパークハウス新宿タワーの解説

代表・春日秀典
ザパークハウス新宿タワーのレビュー
2,094,067円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築14年3か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
物件画像
ザ・パークハウス新宿タワーの特徴
西新宿エリアの街並みに寄り添うように建つ「ザ・パークハウス新宿タワー」。所在地は新宿区北新宿2丁目。東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩6分、中野坂上駅も徒歩圏に収まり、ビジネス街と住宅地の境界に立つ落ち着いたポジションです。朝の空気を感じながら丸ノ内線に乗り込めば、新宿・大手町方面への移動も軽快。通勤時間を短く保ちながら、都市の中心と穏やかな生活圏を両立しやすい立地といえます。
2012年築、鹿島建設施工の免震構造タワーマンション。地上20階建・総戸数298戸の規模を持ち、分譲は三菱地所レジデンス。共用部にはコンシェルジュサービスが設けられ、24時間有人管理とトリプルセキュリティが住まいの安心を支えます。内廊下の静かな空気、各階ダストステーションの利便性、ゲストルームやパーティーラウンジといった共用施設。都市型レジデンスとしての機能と快適性の積み重ね。
北新宿二丁目は、再開発街区「新宿フロントスクエア」に隣接する整った街区です。周囲にはオフィス棟と公開空地が配置され、歩道に植えられた緑の間を風が抜けるような落ち着きがあります。徒歩圏には新宿中央公園もあり、休日には芝生広場でのんびり過ごす選択肢も自然に浮かびます。高層ビル群の近くでありながら、都市生活の緩急がほどよく整った住環境。
日常の利便性は、新宿フロントタワー内のスーパー「もとまちユニオン新宿店」が象徴的な存在です。輸入食品や品質志向の商品が並び、夜遅くまで営業。近隣には「イオンフードスタイル西新宿店」や「まいばすけっと北新宿2丁目店」もあり、仕事帰りに立ち寄る生活動線がつくりやすい環境です。医療モールも近く、生活インフラがコンパクトに集まる都市生活の合理性。
共用空間では、ラウンジやゲストルームを使った静かな集まりや来客対応が想定されています。ペット飼育可能な住戸もあり、散歩の帰りにエントランスへ戻るとき、ガラス越しに柔らかな光が差し込む時間帯も印象的。免震構造による安心感と三菱地所ブランドの管理体制が支える長期的な資産性。都市で暮らす人の合理性と落ち着きを両立させた住まいの設計思想です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥630,314,283(2024-10-31時点)、戸あたり¥2,094,067円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2025年 大規模修繕工事調査診断
- 2025年 機械式駐車場設備指摘事項是正作業
- 2024年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2024年 各階エントランスホール防犯カメラ新設工事
- 2024年 住戸内ガス漏れ検知器交換
- 2023年 セキュリティシステム警報器気修理
- 2022年 機械式駐車場入ルーフ車増設工事
- 2021年 ラクセスキー設置工事
- 2021年 テレビ監視設備交換工事
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2016年 排水処理設備機器修繕
- 2016年 ディポーザー設備機器修繕
- 2016年 ゴミドラム設備スクリュー部品交換
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)37,800~42,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : パーティーサロン・ゲストスイート・レンタサイクル・ペットケアルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸に合計2匹飼育可(体長70cm・体重10kg以内)
災害・耐震
2012/01築で、 総戸数301戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付20階建て。
2026年4月の時点で 築 14年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿2丁目21-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩9分 山手線他「新宿駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 2012/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 20階建て 総戸数301戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所レジデンス・平和不動産 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約48㎡ | @255.46 | @244.1 | @179.2 | |
| 2025/12 | 16階 | 約57㎡ | @259.95 | @249.6 | @183.6 | |
| 2025/11 | 16階 | 約57㎡ | @268.61 | @258.3 | @190 | |
| 2025/11 | 7階 | 約48㎡ | @260.02 | @248.7 | @182.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約59㎡ | @227.69 | @217.5 | @159.7 | |
| 2024/11 | 15階 | 約59㎡ | @219.24 | @209 | @153.4 | |
| 2023/6 | 9階 | 約75㎡ | @164.8 | @155.6 | @113.9 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
新宿区北新宿2丁目21-2
学校区
小学校:新宿区立柏木小学校 徒歩7分
中学校:新宿区立西新宿中学校 徒歩9分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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