ザパークハウス新宿タワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザパークハウス新宿タワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
丸ノ内線「西新宿駅」徒歩6分、2012年築・総戸数298戸の免震構造タワー。三菱地所レジデンス分譲、鹿島建設施工の落ち着いた存在感を備えます。24時間有人管理とトリプルセキュリティ、コンシェルジュサービスに加え各階ダストステーションやゲストルームを備えた、都市生活に穏やかな安心感をもたらす住まいです。
ザパークハウス新宿タワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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ザパークハウス新宿タワーの特徴
ザ・パークハウス新宿タワーの特徴
西新宿エリアの街並みに寄り添うように建つ「ザ・パークハウス新宿タワー」。所在地は新宿区北新宿2丁目。東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩6分、中野坂上駅も徒歩圏に収まり、ビジネス街と住宅地の境界に立つ落ち着いたポジションです。朝の空気を感じながら丸ノ内線に乗り込めば、新宿・大手町方面への移動も軽快。通勤時間を短く保ちながら、都市の中心と穏やかな生活圏を両立しやすい立地といえます。
2012年築、鹿島建設施工の免震構造タワーマンション。地上20階建・総戸数298戸の規模を持ち、分譲は三菱地所レジデンス。共用部にはコンシェルジュサービスが設けられ、24時間有人管理とトリプルセキュリティが住まいの安心を支えます。内廊下の静かな空気、各階ダストステーションの利便性、ゲストルームやパーティーラウンジといった共用施設。都市型レジデンスとしての機能と快適性の積み重ね。
北新宿二丁目は、再開発街区「新宿フロントスクエア」に隣接する整った街区です。周囲にはオフィス棟と公開空地が配置され、歩道に植えられた緑の間を風が抜けるような落ち着きがあります。徒歩圏には新宿中央公園もあり、休日には芝生広場でのんびり過ごす選択肢も自然に浮かびます。高層ビル群の近くでありながら、都市生活の緩急がほどよく整った住環境。
日常の利便性は、新宿フロントタワー内のスーパー「もとまちユニオン新宿店」が象徴的な存在です。輸入食品や品質志向の商品が並び、夜遅くまで営業。近隣には「イオンフードスタイル西新宿店」や「まいばすけっと北新宿2丁目店」もあり、仕事帰りに立ち寄る生活動線がつくりやすい環境です。医療モールも近く、生活インフラがコンパクトに集まる都市生活の合理性。
共用空間では、ラウンジやゲストルームを使った静かな集まりや来客対応が想定されています。ペット飼育可能な住戸もあり、散歩の帰りにエントランスへ戻るとき、ガラス越しに柔らかな光が差し込む時間帯も印象的。免震構造による安心感と三菱地所ブランドの管理体制が支える長期的な資産性。都市で暮らす人の合理性と落ち着きを両立させた住まいの設計思想です。
ザパークハウス新宿タワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥630,314,283（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,094,067円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事調査診断
- 2025年 機械式駐車場設備指摘事項是正作業
- 2024年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2024年 各階エントランスホール防犯カメラ新設工事
- 2024年 住戸内ガス漏れ検知器交換
- 2023年 セキュリティシステム警報器気修理
- 2022年 機械式駐車場入ルーフ車増設工事
- 2021年 ラクセスキー設置工事
- 2021年 テレビ監視設備交換工事
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2016年 排水処理設備機器修繕
- 2016年 ディポーザー設備機器修繕
- 2016年 ゴミドラム設備スクリュー部品交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,800～42,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： パーティーサロン・ゲストスイート・レンタサイクル・ペットケアルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸に合計2匹飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 14年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿２丁目２１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩9分 山手線他「新宿駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 2012/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 20階建て 総戸数301戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所レジデンス・平和不動産 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立柏木小学校 徒歩7分 中学校：新宿区立西新宿中学校 徒歩9分 | ||
ザパークハウス新宿タワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 14階 | 約59㎡ | ＠235.79 | ＠225.6 | ＠165.7 | |
| 2026/7 | 14階 | 約59㎡ | ＠240.85 | ＠230.6 | ＠169.5 | |
| 2026/4 | 14階 | 約59㎡ | ＠251.31 | ＠241.1 | ＠177.3 | |
| 2026/2 | 7階 | 約48㎡ | ＠255.46 | ＠244.1 | ＠179.2 | |
| 2025/12 | 16階 | 約57㎡ | ＠259.95 | ＠249.6 | ＠183.6 | |
| 2025/11 | 16階 | 約57㎡ | ＠268.61 | ＠258.3 | ＠190 | |
| 2025/11 | 7階 | 約48㎡ | ＠260.02 | ＠248.7 | ＠182.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約59㎡ | ＠227.69 | ＠217.5 | ＠159.7 | |
| 2024/11 | 15階 | 約59㎡ | ＠219.24 | ＠209 | ＠153.4 | |
| 2023/6 | 9階 | 約75㎡ | ＠164.8 | ＠155.6 | ＠113.9 | |
出典：当社サイト
ザパークハウス新宿タワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のザパークハウス新宿タワー
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ザパークハウス新宿タワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパークハウス新宿タワーにしても、2012/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（630,314,283円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザパークハウス新宿タワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザパークハウス新宿タワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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