北新宿パークハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
北新宿パークハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数121戸のビッグコミュニティーを誇る北新宿パークハイツは、バス停「北新宿」徒歩1分、さらに３駅３路線利用可の快適なアクセス環境が魅力です。 防犯カメラや宅配ボックスを備えた安心設備で、コスパと利便性を兼ね備えた都心の穴場レジデンスです。
北新宿パークハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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北新宿パークハイツの特徴
コスパ重視派の都心ライフに。新宿エリアの穴場レジデンス
『北新宿パークハイツ』は、JR中央・総武線「大久保」駅徒歩8分をはじめ、3駅3路線が利用可能な好アクセスが魅力のマンションです。バス停「北新宿」も徒歩1分に位置し、通勤や通学にも便利です。新宿区立北新宿公園や図書館が徒歩圏にあり、落ち着いた環境で都心ライフを送りたい方にぴったりの立地です。
建物は総戸数121戸のビッグコミュニティー。鹿島建設施工により、しっかりとした構造を持ち、東京都の「耐震適合マーク」も取得済みで安心です。防犯カメラや宅配ボックスなど、生活に必要な設備もしっかり整備。管理は日勤体制で、マンション内の整備や清掃も行き届いています。
徒歩圏にはスーパー「マルエツプチ」や「オリンピック」があり、日常の買い物にも困りません。都心でコスパ重視の住まいを探している方にとって、狙い目の物件です。
北新宿パークハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥108,593,788（2024-03-31時点）、戸あたり￥897,469円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部旧排水管改修工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2019年 宅配ボックス設置工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・小魚は可
災害・耐震
東京都「耐震マーク」を取得済。2026年9月の時点で 築43年 4か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿３丁目２０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩9分 丸の内線・大江戸線「中野坂上」駅徒歩１１分、ＪＲ山手線「新大久保」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1983/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数121戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅都市整備公団 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：淀橋第四小学校(7分) 中学校：新宿西戸山中学校(20分) | ||
北新宿パークハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約73㎡ | ＠116.8 | ＠107.5 | ＠78 | |
| 2025/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠113.22 | ＠103.2 | ＠74.5 | |
| 2024/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠96.86 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約59㎡ | ＠97.81 | ＠87.6 | ＠62.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約59㎡ | ＠101.18 | ＠91 | ＠65.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約59㎡ | ＠104.55 | ＠94.3 | ＠67.9 | |
| 2023/11 | 5階 | 約37㎡ | ＠81.07 | ＠69.3 | ＠48.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約33㎡ | ＠94.8 | ＠82.4 | ＠58 | |
| 2022/10 | 2階 | 約33㎡ | ＠100.45 | ＠88 | ＠62.2 | |
出典：当社サイト
北新宿パークハイツの過去に掲載した部屋
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階
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㎡
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2025年5月18日 掲載
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2023年11月26日 ～
2024年3月2日 掲載
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7
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73.46
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月15日 ～
2022年4月24日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
北新宿パークハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
北新宿パークハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。北新宿パークハイツにしても、1983/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（108,593,788円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
北新宿パークハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ北新宿パークハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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