北新宿パークハイツ[仲介手数料無料]
北新宿パークハイツは昭和58年築、８階建てのマンションです。
北新宿パークハイツ328の間取（2SLDK） 6990万円 61.74㎡
代表・春日秀典
総戸数121戸のビッグコミュニティーを誇る北新宿パークハイツは、バス停「北新宿」徒歩1分、さらに３駅３路線利用可の快適なアクセス環境が魅力です。
防犯カメラや宅配ボックスを備えた安心設備で、コスパと利便性を兼ね備えた都心の穴場レジデンスです。
897,469円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は東京都「耐震マーク」を取得済。 落ち着きのある立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
北新宿パークハイツを解説します
総戸数121戸のビッグコミュニティーを誇る北新宿パークハイツは、バス停「北新宿」徒歩1分、さらに３駅３路線利用可の快適なアクセス環境が魅力です。
防犯カメラや宅配ボックスを備えた安心設備で、コスパと利便性を兼ね備えた都心の穴場レジデンスです。
コスパ重視派の都心ライフに。新宿エリアの穴場レジデンス
『北新宿パークハイツ』は、JR中央・総武線「大久保」駅徒歩8分をはじめ、3駅3路線が利用可能な好アクセスが魅力のマンションです。バス停「北新宿」も徒歩1分に位置し、通勤や通学にも便利です。新宿区立北新宿公園や図書館が徒歩圏にあり、落ち着いた環境で都心ライフを送りたい方にぴったりの立地です。
建物は総戸数121戸のビッグコミュニティー。鹿島建設施工により、しっかりとした構造を持ち、東京都の「耐震適合マーク」も取得済みで安心です。防犯カメラや宅配ボックスなど、生活に必要な設備もしっかり整備。管理は日勤体制で、マンション内の整備や清掃も行き届いています。
徒歩圏にはスーパー「マルエツプチ」や「オリンピック」があり、日常の買い物にも困りません。都心でコスパ重視の住まいを探している方にとって、狙い目の物件です。
維持・管理の体制
日本総合住生活株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥108,593,788（2024-03-31時点）、戸あたり￥897,469円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：2022年 共用部旧排水管改修工事 2019年 大規模修繕工事 2019年 宅配ボックス設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・小魚は可
災害・耐震
1983/05築で、総戸数121戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
東京都「耐震マーク」を取得済。2025年5月の時点で築42年0か月となります。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠113.22 | ＠103.2 | ＠74.5 | |
| 2024/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠96.86 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約59㎡ | ＠97.81 | ＠87.6 | ＠62.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約59㎡ | ＠101.18 | ＠91 | ＠65.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約59㎡ | ＠104.55 | ＠94.3 | ＠67.9 | |
| 2023/11 | 5階 | 約37㎡ | ＠81.07 | ＠69.3 | ＠48.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約33㎡ | ＠94.8 | ＠82.4 | ＠58 | |
| 2022/10 | 2階 | 約33㎡ | ＠100.45 | ＠88 | ＠62.2 | |
| 2022/8 | 2階 | 約33㎡ | ＠103.42 | ＠91 | ＠64.4 | |
| 2022/2 | 7階 | 約73㎡ | ＠84.13 | ＠74.8 | ＠53.6 | |
| 2022/2 | 7階 | 約73㎡ | ＠85.49 | ＠76.2 | ＠54.6 | |
| 2021/10 | 7階 | 約73㎡ | ＠88.21 | ＠78.9 | ＠56.7 | |
| 2021/9 | 7階 | 約73㎡ | ＠90.53 | ＠81.2 | ＠58.4 | |
| 2020/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠74.86 | ＠65.1 | ＠46.2 | |
| 2020/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠72.72 | ＠62.7 | ＠44.4 | |
| 2020/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠80.82 | ＠70.8 | ＠50.4 | |
| 2020/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠88.92 | ＠78.9 | ＠56.4 | |
| 2019/8 | 2階 | 約33㎡ | ＠80.21 | ＠67.8 | ＠47.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 59.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 59.29㎡
- バルコニー
- 8.32㎡
- 管理費
- 13530円
- 修繕積立金
- 11730円
・「北新宿パークハイツ」は3階部分・西向き・L字対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能・シューズインクローゼット完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 73.46m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 73.46㎡
- バルコニー
- 5.04㎡
- 管理費
- 16670円
- 修繕積立金
- 14490円
・「北新宿パークハイツ」は南向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿３丁目２０－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩8分
ＪＲ総武線 東中野 駅 徒歩9分 丸の内線・大江戸線「中野坂上」駅徒歩１１分、ＪＲ山手線「新大久保」駅徒歩13分 | ||
| 築年 | 1983/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数121戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅都市整備公団 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区北新宿３丁目２０－１
学校区
小学校：淀橋第四小学校(7分)
中学校：新宿西戸山中学校(20分)
Convenience Store
- セブンイレブン 東中野1丁目店 2分
- ローソン 北新宿一丁目店 2分
- ローソンストア100北新宿店 4分
- サンクス 大久保通り店 5分
- ニューヤマザキデイリーストア 北新宿店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 中野中央店 4分
- キッチンコート 東中野店 7分
- まいばすけっと 北新宿3丁目店 7分
- オリンピック北新宿店 4分
Medical
- カモハラ歯科医院 4分
- 高橋医院 3分
- こだま歯科医院 4分
- セイメイ内科 4分
Kindergarten
- 新宿区立淀橋第四幼稚園 4分
- 社会福祉法人龍美陽だまりの丘保育園分園 7分
- 新宿区立柏木幼稚園 3分
Bank
- 西武信用金庫北新宿支店 8分
- 城北信用金庫北新宿支店 7分
- 西武信用金庫東中野支店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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