ストーク北新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ストーク北新宿は買って大丈夫？

代表・春日秀典

JR大久保園・高田馬場駅徒歩圏内。築37年9か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ストーク北新宿の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.8

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★★☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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ストーク北新宿の特徴

ストーク北新宿はＪＲ「大久保」駅より徒歩９分です。「高田馬場」駅徒歩圏内です。１０階建ての新耐震基準のマンションです。

安心のオートロック付きです。管理体制は良好です。

譲渡承諾料は売買代金の２％（通常は売主負担）、更新料は固定資産税評価の土地価格の３．５％が想定されています。

底地権者は、建物の抵当権設定時の地主の承諾依頼に対して応じない方針でいます。これは、事実上、銀行の住宅ローンが不可であることを意味します。将来、再度売却される際にも、現金の買主さんがターゲットになるので、転売時には売りづらくなります。

「ストーク」というブランドは三和建物という投資マンションも手掛けていた分譲業者のブランドで、コンパクトマンションが多いです。現在は鈴与三和建物という鈴与グループになっています。本物件でも、投資用物件、ファミリータイプ物件が混在しています。鈴与三和建物のコーポレートサイト<

修繕積立金は面積と比べると安い印象を受けますが、かといって、積立金の積み立て状況などをみると資産が劣化しているということでもありません。管理体制は良好のようです。

ストーク北新宿は徒歩１分に北柏木公園があります。徒歩４分に「いなげや新宿小滝橋店」があります。

新宿区北新宿４丁目の住所
総武中央線「大久保」駅徒歩9分。山手線「新大久保」も利用可です
淀橋第四小学校 550m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
フロアプランは1R、1K、2DK、5LDK、5SLDKです。

ストーク北新宿の写真・現地レポート

ストーク北新宿は昭和63年築、10階建てのマンションです。

小滝橋通りに面しています。

オートロック付きで安心です。

徒歩4分に「まいばすけっと北新宿４丁目店」があります。

駐車場：あり（空き要確認）

災害・耐震

2026年9月の時点で築 38年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿４丁目４－１３（地図）
交通	ＪＲ総武線大久保駅　徒歩9分　ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩16分　落合駅徒歩１２分
築年	1988/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数97戸
新築時売主	三和建物
施工	三和建物
土地権利	旧法賃借権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
学校区	小学校：淀橋第四小学校(7分) 中学校：新宿西戸山中学校(9分)

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ストーク北新宿の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2025/3	6階	約45㎡	＠80.14	＠68.5	＠48.2
2024/11	6階	約45㎡	＠82.32	＠70.7	＠49.8
2024/8	6階	約45㎡	＠84.49	＠72.9	＠51.5
2024/7	6階	約45㎡	＠86.67	＠75.1	＠53.1
2023/12	5階	約49㎡	＠50.81	＠39.6	＠26.8
2023/12	5階	約49㎡	＠51.83	＠40.6	＠27.5
2023/12	5階	約49㎡	＠52.44	＠41.2	＠28
2023/12	5階	約49㎡	＠58.54	＠47.3	＠32.5
2023/1	4階	約91㎡	＠52.05	＠43.3	＠30.3
2022/10	4階	約91㎡	＠54.22	＠45.5	＠32

出典：当社サイト

ストーク北新宿の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

4 階 91.84 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年10月5日～ 2023年4月15日掲載過去の住戸情報を見る

4 階 91.84 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年6月3日～ 2022年8月31日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-21

ストーク北新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ストーク北新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ストーク北新宿にしても、1988/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ストーク北新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜストーク北新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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