ストーク北新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ストーク北新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR大久保園・高田馬場駅徒歩圏内。築37年11か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
ストーク北新宿の総合評価
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ストーク北新宿の特徴
ストーク北新宿はＪＲ「大久保」駅より徒歩９分です。「高田馬場」駅徒歩圏内です。１０階建ての新耐震基準のマンションです。
安心のオートロック付きです。管理体制は良好です。
譲渡承諾料は売買代金の２％（通常は売主負担）、更新料は固定資産税評価の土地価格の３． ５％が想定されています。
底地権者は、建物の抵当権設定時の地主の承諾依頼に対して応じない方針でいます。これは、事実上、銀行の住宅ローンが不可であることを意味します。将来、再度売却される際にも、現金の買主さんがターゲットになるので、転売時には売りづらくなります。
「ストーク」というブランドは三和建物という投資マンションも手掛けていた分譲業者のブランドで、コンパクトマンションが多いです。現在は鈴与三和建物という鈴与グループになっています。本物件でも、投資用物件、ファミリータイプ物件が混在しています。鈴与三和建物のコーポレートサイト<
修繕積立金は面積と比べると安い印象を受けますが、かといって、積立金の積み立て状況などをみると資産が劣化しているということでもありません。管理体制は良好のようです。
ストーク北新宿は徒歩１分に北柏木公園があります。徒歩４分に「いなげや新宿小滝橋店」があります。
- 新宿区北新宿４丁目の住所
- 総武中央線「大久保」駅徒歩9分。山手線「新大久保」も利用可です
- 淀橋第四小学校 550m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- フロアプランは1R、1K、2DK、5LDK、5SLDKです。
ストーク北新宿の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 37年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数97戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 三和建物
- 施工
- 三和建物
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 淀橋第四小学校(7分)
- 中学校
- 新宿西戸山中学校(9分)
ストーク北新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠80.14 | ＠68.5 | ＠48.2 | |
| 2024/11 | 6階 | 約45㎡ | ＠82.32 | ＠70.7 | ＠49.8 | |
| 2024/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠84.49 | ＠72.9 | ＠51.5 | |
| 2024/7 | 6階 | 約45㎡ | ＠86.67 | ＠75.1 | ＠53.1 | |
| 2023/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠50.81 | ＠39.6 | ＠26.8 | |
| 2023/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠51.83 | ＠40.6 | ＠27.5 | |
| 2023/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠52.44 | ＠41.2 | ＠28 | |
| 2023/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠58.54 | ＠47.3 | ＠32.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約91㎡ | ＠52.05 | ＠43.3 | ＠30.3 | |
出典：当社サイト
ストーク北新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
91.84
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月5日 ～
2023年4月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
91.84
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月3日 ～
2022年8月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
ストーク北新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ストーク北新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ストーク北新宿にしても、1988/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ストーク北新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜストーク北新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
