ストーク北新宿[仲介手数料無料]
ストーク北新宿は昭和63年築、10階建てのマンションです。
小滝橋通りに面しています。
オートロック付きで安心です。
徒歩4分に「まいばすけっと 北新宿４丁目店」があります。
代表・春日秀典
JR大久保園・高田馬場駅徒歩圏内。
築36年5か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ストーク北新宿を解説します
JR大久保園・高田馬場駅徒歩圏内。
ストーク北新宿はＪＲ「大久保」駅より徒歩９分です。「高田馬場」駅徒歩圏内です。１０階建ての新耐震基準のマンションです。
安心のオートロック付きです。管理体制は良好です。
譲渡承諾料は売買代金の２％（通常は売主負担）、更新料は固定資産税評価の土地価格の３． ５％が想定されています。
底地権者は、建物の抵当権設定時の地主の承諾依頼に対して応じない方針でいます。これは、事実上、銀行の住宅ローンが不可であることを意味します。将来、再度売却される際にも、現金の買主さんがターゲットになるので、転売時には売りづらくなります。
「ストーク」というブランドは三和建物という投資マンションも手掛けていた分譲業者のブランドで、コンパクトマンションが多いです。現在は鈴与三和建物という鈴与グループになっています。本物件でも、投資用物件、ファミリータイプ物件が混在しています。鈴与三和建物のコーポレートサイト<
修繕積立金は面積と比べると安い印象を受けますが、かといって、積立金の積み立て状況などをみると資産が劣化しているということでもありません。管理体制は良好のようです。
ストーク北新宿は徒歩１分に北柏木公園があります。徒歩４分に「いなげや新宿小滝橋店」があります。
- 新宿区北新宿４丁目の住所
- 総武中央線「大久保」駅徒歩9分。山手線「新大久保」も利用可です
- 淀橋第四小学校 550m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- フロアプランは1R、1K、2DK、5LDK、5SLDKです。
災害・耐震
1988/12築で、総戸数97戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 36年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠80.14 | ＠68.5 | ＠48.2 | |
| 2025/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠82.32 | ＠70.7 | ＠49.8 | |
| 2025/1 | 6階 | 約45㎡ | ＠82.32 | ＠70.7 | ＠49.8 | |
| 2024/11 | 6階 | 約45㎡ | ＠82.32 | ＠70.7 | ＠49.8 | |
| 2024/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠84.49 | ＠72.9 | ＠51.5 | |
| 2024/7 | 6階 | 約45㎡ | ＠86.67 | ＠75.1 | ＠53.1 | |
| 2023/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠50.81 | ＠39.6 | ＠26.8 | |
| 2023/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠51.83 | ＠40.6 | ＠27.5 | |
| 2023/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠52.44 | ＠41.2 | ＠28 | |
| 2023/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠58.54 | ＠47.3 | ＠32.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約91㎡ | ＠52.05 | ＠43.3 | ＠30.3 | |
| 2022/10 | 4階 | 約91㎡ | ＠54.22 | ＠45.5 | ＠32 | |
| 2022/8 | 4階 | 約91㎡ | ＠48.78 | ＠40 | ＠27.9 | |
| 2022/2 | 4階 | 約91㎡ | ＠52.05 | ＠43.3 | ＠30.3 | |
| 2021/12 | 4階 | 約91㎡ | ＠54.22 | ＠45.5 | ＠32 | |
| 2021/12 | 4階 | 約91㎡ | ＠57.49 | ＠48.7 | ＠34.4 | |
| 2021/11 | 4階 | 約91㎡ | ＠59.67 | ＠50.9 | ＠36 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 91.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 91.84㎡
- バルコニー
- 14.56㎡
- 管理費
- 25020円
- 修繕積立金
- 5560円
・「ストーク北新宿」は東向きワイドスパン・間取り変更可（３LDK→４LDK）です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 4階 / 91.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 91.84㎡
- バルコニー
- 8㎡
- 管理費
- 25020円
- 修繕積立金
- 5560円
・「ストーク北新宿」は浴槽アクアジェット・リビングにスピーカー付きLED照明1組設置済です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿４丁目４－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩9分
ＪＲ山手線 高田馬場 駅 徒歩16分 落合駅徒歩１２分 | ||
| 築年 | 1988/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数97戸 | ||
| 新築時売主 | 三和建物 | ||
| 施工 | 三和建物 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区北新宿４丁目４－１３
学校区
小学校：淀橋第四小学校(7分)
中学校：新宿西戸山中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 高田馬場店 3分
- ローソンストア100新宿百人町四丁目店 3分
- セブンイレブン 高田馬場小滝橋店 4分
- ミニストップ 北新宿4丁目店 2分
- ファミリーマート 小滝橋通り店 2分
SuperMarket,etc
- 地産マルシェ小滝橋店 5分
- いなげや 新宿小滝橋店 3分
- まいばすけっと 新宿百人町2丁目店 5分
Medical
- ふれあい歯科ごとう 2分
- 橋爪歯科医院 4分
- ユキクリニック耳鼻咽喉科 5分
- 西戸山クリニック 5分
Kindergarten
- 新宿区立淀橋第四幼稚園 6分
- 新宿区立西戸山幼稚園 3分
- 北新宿雲母保育園 6分
Bank
- 東京シティ信用金庫高田馬場支店 8分
- 西武信用金庫東中野支店 9分
- 城北信用金庫北新宿支店 9分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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