シティハウス新宿柏木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティハウス新宿柏木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
シティハウス新宿柏木は、新宿区北新宿四丁目に位置し、複路線利用可能な利便性と、ダブルオートロックや内廊下設計による高いプライバシー性を兼ね備えた、新耐震・管理体制良好な住友不動産の都市型レジデンスです。
シティハウス新宿柏木の総合評価
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シティハウス新宿柏木の特徴
都市型ライフスタイルを叶える、内廊下と静けさを備えた洗練の邸宅
シティハウス新宿柏木は、東京都新宿区北新宿四丁目に位置する分譲マンションです。最寄りはJR中央・総武線「大久保」駅で徒歩9分、加えてJR山手線「新大久保」駅や東西線「落合」駅、都営大江戸線「東中野」駅も利用可能な複路線アクセスを備えています。
2004年築・地上10階建、総戸数60戸。住友不動産分譲・管理によるハイグレードマンションで、外観はシャープな印象のタイル貼り。小滝橋通りに面しながらも落ち着いた佇まいを保ち、ホテルライクな2層吹抜のエントランスは上質な日常の入り口として機能しています。
共用部には内廊下設計を採用し、プライバシーと静寂性を高めています。セキュリティ面ではダブルオートロック、防犯カメラ、24時間体制のセキュリティシステムを整備。管理体制も日勤の有人管理により良好とされ、都心居住に求められる安心感が確保されています。
徒歩圏には北柏木公園や百人町ふれあい公園が点在し、生活導線上にファミリーマートやスーパー「いなげや」など利便施設が揃っています。新宿警察署や郵便局も徒歩3分圏にあり、日常的な行政・生活インフラにも恵まれた立地です。
学区は淀橋第四小学校で、通学環境にも優れます。新耐震基準に適合した構造で、資産性の観点からも安定性が期待されます。都心近接ながら、静けさと安心感を両立する都市居住の選択肢として注目される物件です。
シティハウス新宿柏木の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数60戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物管理サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 住友不動産
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
シティハウス新宿柏木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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シティハウス新宿柏木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティハウス新宿柏木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティハウス新宿柏木にしても、2004/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティハウス新宿柏木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティハウス新宿柏木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
