イッツ東京フォーサイトスクエアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イッツ東京フォーサイトスクエアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
清水建設施工・全79タイプの住戸で構成される総戸数304戸のビッグコミュニティは、クラブサロンやワークスペースに加え、都市生活を支える多彩なフロントサービスを備えた暮らしの拠点。大久保通り沿いの利便性と、ペット飼育可・24時間有人管理といった安心の設備が共存する、都心ファミリー型レジデンスです。
イッツ東京フォーサイトスクエアの総合評価
電話：03-5809-1630
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イッツ東京フォーサイトスクエアの特徴
新宿を使いこなす、都市生活派ファミリーの理想拠点
立地に関する情報
イッツ東京フォーサイトスクエアは、JR総武線「大久保」駅徒歩8分ほか、山手線・丸ノ内線・大江戸線の4路線が利用できる立地です。新宿や中野エリアを日常の移動圏に収めつつ、北新宿の住宅街に佇む落ち着いた住環境が魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2001年築、清水建設施工のSRC造で、地下2階地上14階建の堅固な建物です。総戸数304戸のビッグコミュニティで、パーティールームやサロン、ワークスペースなど共用施設も豊富。フロントではクリーニングやタクシー手配などのサービスも受けられ、忙しい暮らしをしっかりサポートします。
周辺環境に関する情報
用途地域は第一種中高層住居専用地域で、静かな住環境が保たれています。近隣には北新宿公園や児童遊園があり、都心にありながら緑を感じられる場所です。教育施設も徒歩圏にそろい、子育て世帯にも安心の環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分のローソン、徒歩3分のスーパー「オリンピック」、徒歩5分の「マルエツプチ」など買い物施設が充実しています。新宿医療圏の病院や図書館などの公共施設も近く、日々の暮らしが整いやすい立地です。ペット飼育も可能で、都市型の家族生活を多角的に支えてくれる物件です。
イッツ東京フォーサイトスクエアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥697,077,734（2024-03-30時点）、戸あたり￥2,293,019円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,100～36,300円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ワークルーム、クラブサロン・カウンターバーコーナー、パーティールーム、防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿２丁目６－２９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩8分 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩13分 東京メトロ丸の内線「西新宿」駅徒歩１３分 |
||
| 築年 | 2001/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 14階建て 総戸数304戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井株式会社、日商岩井不動産株式会社、トータルハウジング株式会社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 344.82 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立柏木小学校(3分) 中学校：新宿区立西新宿中学校(12分) | ||
イッツ東京フォーサイトスクエアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約78㎡ | ＠169.34 | ＠160.3 | ＠117.4 | |
| 2026/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠171.89 | ＠162.8 | ＠119.3 | |
| 2026/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠178.27 | ＠169.2 | ＠124.1 | |
| 2026/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠164.14 | ＠154.6 | ＠113.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠171.29 | ＠161.8 | ＠118.4 | |
| 2025/11 | 8階 | 約78㎡ | ＠177.13 | ＠168.1 | ＠123.2 | |
| 2025/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠171.29 | ＠161.8 | ＠118.4 | |
| 2025/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠147.87 | ＠137.8 | ＠100.3 | |
| 2025/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠147.87 | ＠137.8 | ＠100.3 | |
| 2025/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠147.87 | ＠137.8 | ＠100.3 | |
| 2025/5 | 5階 | 約60㎡ | ＠149.84 | ＠139.7 | ＠101.8 | |
| 2025/5 | 10階 | 約79㎡ | ＠185.76 | ＠176.7 | ＠129.7 | |
| 2025/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠163.22 | ＠154.2 | ＠112.9 | |
| 2025/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠139.92 | ＠129.8 | ＠94.4 | |
| 2025/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠143.22 | ＠133.1 | ＠96.8 | |
| 2025/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠147.84 | ＠137.7 | ＠100.3 | |
| 2024/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠147.84 | ＠137.7 | ＠100.3 | |
| 2024/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠152.78 | ＠142.7 | ＠104 | |
| 2024/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠156.39 | ＠146.3 | ＠106.6 | |
| 2024/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠156.39 | ＠146.3 | ＠106.6 | |
| 2023/5 | 8階 | 約74㎡ | ＠134.61 | ＠125.3 | ＠91.3 | |
| 2023/5 | 8階 | 約74㎡ | ＠134.61 | ＠125.3 | ＠91.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約74㎡ | ＠141.35 | ＠132.1 | ＠96.3 | |
| 2023/1 | 8階 | 約74㎡ | ＠145.67 | ＠136.4 | ＠99.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約109㎡ | ＠117.54 | ＠109.3 | ＠79.7 | |
出典：当社サイト
イッツ東京フォーサイトスクエアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
70
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月16日 ～
2026年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
79.62
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月10日 ～
2025年6月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
93.8
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月21日 ～
2022年10月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のイッツ東京フォーサイトスクエア
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イッツ東京フォーサイトスクエアにしても、2001/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（697,077,734円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イッツ東京フォーサイトスクエアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイッツ東京フォーサイトスクエアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。